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지인이 월세 계약하는데 입주 나이제한이 있다고 하여 계약 명의만 빌려달라고하는데 괜찮을까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.절대, 명의 빌려주시면 안됩니다. 빌려주시게 되면, 임대차의 모든 책임을 질문자님이 지셔야 합니다. 임대료 연체, 원상복구, 퇴거 분쟁 등 ...허위계약으로 간주되어 형사처벌 대상이 되실 수도 있어요.형사처벌 까지는 가지 않는다 치죠.그러면 지인이 원상복구하지 않고 집 망가 뜨린 다음에 보증금 받고 잠적한 순간, 원상복구에 대한 구상은 전부 질문자님에게로 향합니다. 이것만 들어도 끔찍하지 않나요...?온갖 계약도 직접 해주셔야 하고,내가 임대할 집도 아닌데요.절대 하지마세요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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서울 아파트 값이 가장 큰폭으로 오른 것 같던데요..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 토지거래허가구역과 실거주의 상관관계는 규제가 먼저라고 생각합니다. 즉, 가격이 오르면 규제로 묶어서 실거주를 하게 만들어야 그나마 날뛰는 가격이 잡힐 가능성이 있습니다. 물론 똘똘한 한 채 때문에 실거주 하시는 분들도 있지만, 실제로 만나보면 어쩔수 없이 실거주를 하시는 분들이 더 많아요.답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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전세를 월세로 전환할려고하는데..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문자님께 크게 피해가 될 상황은 없는 것 같습니다. 그저 집주인분이 일정이 안되어 1일자로 맞추려는 것 같네요.보통은 월 초부터 시작하면 후불 월세 기준으로말일까지라, 7.1일에 계약하고 7.말일이 월세입금일이 될 수도 있고 8.1 일이 될 수도 있습니다. 이 내용은 상의하기에 따라 달라지므로 잘 협의하시기 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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1층 부터 5층까지 건물주면 한달 월세 이익을 얼마정도 벌 수 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.30평씩 5개 층이면 아마 입지에 따라 다르겠지만 공실 없을 때 800 정도 나오겠네요.
경제 / 부동산
25.06.26
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월세 계약할때 궁금한거에요.... 답변부탁드립니다..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.문의 사항에 대해 아래와 같이 답변드려 봅니다.월세 계약하는 방법 알려주세요...전화해서 집 볼 수 있냐고 하면 보여주는건가요?>>네 시간, 금액 협의하시고 보러 가시면 됩니다.계약할 집 상태 같은 것도 보여주나요?>>당연히 보여줍니자.업무용 오피스텔은 계약하면 안되는건가요? 거주목적입니다.. 보증금이 낮아서요... 무조건 전입되는 곳으로 가야하나요...>>계약은 해도됩니다. 다만 전입신고되고 확정일자 되는 주거용오피스텔이 보증금 떼일 염려는 적습니다. 싼건 이유가 있습니다.그리고 살다가 이사가게 되는 날이 생겨서 가정하에 1년 산다는걸 6개월만 살경우 세입자를 구해야하나요? 어서 구하는건가요..?>>근처 공인중개사에 문의해서 다음세입자 구해주고 나가시면 됩니다. 이럴때 중개수수료는 보통 기존세입자 부담입니다.궁금한게 많네요.. 여쭤봅니다..집에서 사용하는 전자제품 같은거 업그레이드 하는 경우에는 예를 들면 도어락 같은거... 공인중개사가 집주인한테 물어보면 된다고 하나요? 전화해서 물어보면 되는건가요..??>>보통 전자제품 업그레이드 해달라고 하실 경우에는 계약전에 요구하세요. 안그러면 잘 안해줍니다. 공인중개사한테, 요구사항 전달해달라 말하시고 답을 받아달라고 하시면 됩니다.도움이 되었음 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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현재의 경기 흐름으로는 아파트를 사야하나요? 토지를 사야 할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재의 경제 흐름으로는 아파트가 더 투자할만한 가치가 있습니다.현재 토지는 가공하여 사용하여야 하는데 그러기에는 경제상황이 좋지 못합니다.이럴 경우는 아파트를 구매하시는 것을 추천합니다
경제 / 부동산
25.06.26
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임대중인 상가임대차계약을 종료하고 싶은데요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약 만료일이 7월 11일이 맞다면, 해당 날짜에 계약 종료 하실수 있습니다.계약의 연장혹은 계약만료 전 종료를 위해서는 3개월 이라는 기간이 적용되는 것이고, 정해진 만료 계약기간이 있다면 만료 전에만 퇴거 통보를 하면 되는 것입니다.해당일 이전에 통보하셨고, 해당 날짜에 퇴거하시면, 상가 주인은 보증금 내 주어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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월세 암묵적 계약갱신 질문 있어요 ㅠㅠ
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아래와 같이 답변드리겠습니다.1. 제가 중개수수료까지 내야하나요? 네, 이런경우 세입자가 내는것이 일반적입니다2. 세입자가 구해질 때 까지 계속 월세를 내야하는건가요.? 계약서상에는 퇴거 2달전에 미리 얘기하라고 적혀져있는데 두달치내고 보증금 돌려받을 수 있는건가요?보통 이렇게 2개월 이라고 명시된 경우 중개수수료와 두달치 차임을 내고 보증금을 돌려 받기도 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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부동산 경기가 향후 어떨지 궁금합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지방 부동산의 경우 안타깝지만 계속해서 하강 국면을 갈 것으로 보이고 있습니다.인구 감소는 이미 심각하게 진행이 되고 있고 그에 따라 수도권/서울 집중 현상이 두드러지고 있습니다. 이에 따라 일자리가 없는 지방에는 지속적으로 인구유출이 발생하고, 그 유출된 인구는 일자리가 있는 수도권으로 갈 것입니다.지방 부동산은 회복의 기미가 없다고 볼 수 있으니 부디 수도권 부동산으로 바꾸시거나, 현금화 하셔서 다른 데 투자하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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시골 농지를 샀어요 ~일부를 대지로 바꾸려고요~
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.농지 일부를 대지로 변경 하고자 하면 농지전용허가를 받아야 합니다.개발행위허가 신청을 하여 먼저 허가를 득하시고 농지전용허가를 받으신 뒤 지목을 변경하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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