답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.오래 거주하실 경우 시간에 의해 노후화 된 것을 의무적으로 새것으로 바꾸어 주어야 하는 것은 아닙니다. 다만, 전세세입자 입장에서 조금 더 좋은 환경에서 거주하기 위해서 자비를 들여 노후된 것을 바꾸는 경우가 있습니다. 바꾸고 나서 얼마나 사용하고 나갈 수 있을지 장기 임대에 대한 어느정도 확신이 드는 경우에 그렇게 많이 하고 있습니다. 참조를 바랍니다 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.해수부 이전을 두고 여러 의견이 갈리는데요.실현 가능하다고 봅니다. 옮겨서 발생하는 여러 긍정적인 요인도 있고요.이미 공무원은 포화상태라 그만두는 인력 추가로 충원하는데 문제 없을거고요.부지의 경우 부산에 임대를 해서 들어가는 것으로 시작하면 큰 돈이 들지는 않을 것 같은데..이전에 문제 없다는 의견입니다. !감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이번 정부 부동산 대출 규제는 "아파트" 를 규제하는 것이 아니라 "주택" 에 대한 규제입니다. 즉, 주거용 오피스텔, 빌라 등 주택의 용도로 구분되면 모두 해당하는 것이지요.사무실, 상가로 구분되면 아무 규제를 받지않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.파타야는 다른 동남아 여행지에 비해 안전한 편입니다. 필리핀보다는 태국이 안전도에서 훨씬 앞서며 태국은 원래부터 여행으로 유명한국가로서 치안에는 좀 더 신경을 씁니다.다만, 유흥가가 발달되어 있고, 밤문화가 발달된 점을 미루어 소매치기나, 약간의 시비에 휘말리지 않도록 주의하세요.시비에 휘말리는 경우 외국인이 매우 불리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.개인적인 선호도는 모두 다를 수 있지만, 주거용 오피스텔의 경우 꽤 투자할 만한 자산이라고 생각합니다. 1인가구가 늘어나고 있고 소형 평수의 장점이 부각되는 만큼 투자하셔도 좋을 것같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.10억원 이상의 고가 주택에는 6억원까지만 대출해주는 형태의 예외없는 강한 규제를 하고 있습니다. 아울러 6개월 이내 일시적 2주택 해소 및 실거주 요건이 강화되는 등 실수요자 위주의 소형주택만 거래위주로 매수세가 형성될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.앞으로의 부동산 시장은 , 만약 지금 규제가 그대로 이어진다면 대형, 고액 주택은 거래량이 계속 줄어들 것이고 소형 평수 기준으로 거래가 늘면서 수요가 소형, 중저가 주택으로 몰릴 예정입니다.10억 미만의 주택을 맞추기 위해 9.99억 짜리가 나오며 불법적으로 추가 금액을 얹어 구매하는 거래도 생길 가능성이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.2010년 기준으로 허가받으셨다면 불법은 아니나, 소방법이 변경되어 수정 조치 할 부분이 있을 수 있으니 소방서에 문의하셔서 해당 조치사항 하시기 바랍니다.고시원의 경우 소방, 대피시설이 열악해 화재 한번으로 여러 인명이 사망할수 있습니다.부디 잘 대비하시어 인명피해 막으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.정책이 바뀐 부분은 세금에서의 규제가 아닌 대출을 규제하는 방식으로 바뀌었습니다. 게다가 대출 규제 자체가 아주 급격하고 확실한 방법이어서 피해를 본다고 "주장" 하는 사람들이 많은데요. 사실상 고가 주택을 제한하려는 용도이기 때문에 효과가 뛰어나고 좋은 정책이라고 봅니다.네 14억 이상 보유해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이번 대출 규제는 부동산 중에서도 대형, 고액 주택의 거래량 감소에 큰 영향을 줄 것으로 보입니다. 특히 주택 구매 심리 중에서 중-대형 평수에 투자하고자 하는 심리는 거의 0에 수렴하도록 해 둔 것으로 보이네요.소형 평수매수가 두드러 질 것으로 예상됩니다. 지역으로는 서울보다는 수도권 중심으로 매수세가 이어질 것으로 보입니다. 스트레스 DSR 3 단계와 10억 이상 주택 6억미만 대출 건으로 인해 규제가 심하지 않은 수도권으로 매수세력이 이동할 가능성 있습니다. 결국 매수세를 전체 꺾지 못하고 일부만 꺾을 것이며, 오히려 매수는 더 무섭게 불타올라 소형평수 아파트 가격을 최대치로 올려놓을 전망입니다. 감사합니다.