답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 이태원은 참사의 아픔을 딛고 현재는 정상화가 된 상태입니다. 그러나 시간이 흘러 전체적인 가계부채가 늘어나고 소비심리가 둔화됨에 따라 겪는 침체는 어쩔수 없는 듯 합니다. 그로 인해 예전에는 보이지 않았던 공실도 일부 보이고 있는 모습입니다. 하지만, 얼마 전에도 이태원에 업무차 들렀을 때, 이전과 같이 활발하고 유동인구가 많은 모습을 볼 수 있었습니다. 그러나, 확실히 이전보다는 질서있는 모습을 볼 수 있었고, 기념일, 금요일 등 사람이 많이 몰리는 날에는 경찰력이 투입되어 똑같은 사고가 재현되는 것을 방지하고자 노력하는 모습을 볼 수 있었습니다. 혹시 이태원에 들를 일이 있으시다면, 마음놓고 다녀오셔도 되겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.미국은 기준금리는 현재 4.25 – 4.50 %로 유지 중입니다. 2025년 6월 18일 FOMC에서 동결 결정했으며, 연내 두 차례 인하 가능성도 언급되었습니다. 미국의 10년 만기 국채금리는 대략 4.39 % 수준이며, 주요 시장 기준 일평균 4.396 % 근처에서 움직이고 있습니다.한국의 기준금리는 2025년 5월 29일에 2.75 % → 2.50 %로 인하되었습니다 . 10년 만기 국채금리의 경우 약 2.86 % 수준입니다. 6월 17‑18일 기준 2.859 % 전후로 변화되고 있습니다. 마지막으로 일본의 경우 기준금리 0.50 %로 유지 중입니다. 6월 17일 금리 동결 결정되었구요. 일본의 10년 만기 국채금리는 약 1.44 – 1.45 % 수준에서 움직이고 있습니다 .답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 투자에서 가장 흔히 하는 결정적 실수는, 물건을 입체적으로 보지 못하는 것입니다. 어떤 물건에 대해 투자를 하고 싶은 경우 초보들은 보고 싶은 것만 봅니다. 한번 보고 싶은 것만 보고나면, 안되는 요인이 무언지에 대해서는 생각하려 들지 않습니다.굉장히 큰 비용을 치르고 구매하는 것인데도, 의외로 자동차 구매시 보다 덜 따지는 분들이 많습니다. 절대 쉽게 사신다는 말은 아니지만, 조금 더 이 물건의 장단점을 모두 보실 수 있는 눈을 기르시길 바랍니다. 성공하세요! 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이러한 현상은 금리 인하에 대한 기대에서 발생하는 것입니다. 금리가 인하되면, 대출에 접근하기 쉬워지고, 이로 인해 현재 매물을 거두었다가 금리 인하 발표 후 내놓거나, 현재 내놓은 매물의 호가를 상향하는 모습이 보이고 있습니다. 실제로 부동산 통계 플랫폼에 따르면 2025년 3월 대비 현재 약 12.4% 나 매물이 줄어들었습니다. 이것은 흔히 있는 현상은 아니지만, 정권교체에 따른 집값상승의 기대심리, 금리 인하로 인한 가격상승 기대심리 등이 합쳐져서 이른바 "매물 잠김" 현상이 발생을 하고 있는 것입니다. 아마 금리 인하 발표 후 서울 집값은 또 급등하겠네요.궁금하신 부분이 풀렸으면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.1가구 1주택자에 대해 기본적인 비과세 요건은 유지되나, 혼인, 임대, 소형 주택 관련 특례의 범위가 확대되어 실질적인 혜택이 강화된 것이 특징입니다.2025년부터는 일부 특례 요건이 변경되었습니다. 먼저, 혼인에 따른 특례의 적용 기한이 확대되었습니다. 종전에는 부부가 각각 1주택을 보유한 상태에서 혼인한 경우, 혼인일로부터 5년 이내 먼저 양도하는 주택에 한해서 비과세 혜택을 인정받을 수 있었지만, 2025년부터는 이 기간이 10년 이내로 확대되었습니다.상생임대주택 특례 제도도 연장되었습니다. 이 제도는 임대보증금이나 임대료의 인상률을 5% 이하로 제한한 임대계약을 체결한 경우, 거주 요건 없이도 비과세를 적용받을 수 있도록 하는 제도입니다. 이 특례는 원래 한시적으로 운영되었으나, 2025년 현재 기준으로 2026년 12월 31일까지 적용 기한이 연장되었습니다. 또한 신축소형주택(전용 60m2이하, 6억원 이하) 에 대한 특례가 연장되었습니다. 이 신축소형주택은 보유주택 수에서 제외됩니다. 이것은 2027년 말까지 적용된다고 합니다. 이처럼, 기본 기준은 달라지지 않고 특례가 기간연장되거나 새로 발생되어 이에 해당하신다면 혜택을 받으실 수 있겠습니다. 그럼 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 임장을 갈 때는 투자나 거주 여부를 판단할 수 있는 현장조사와 정보 수집의 기회로 삼는 것이 좋습니다. 먼저, 임장 전에는 목적을 명확히 해야 합니다. 실거주를 위한지, 투자 목적의 매물인지에 따라 중점적으로 확인해야 할 사항이 달라지기 때문입니다. 예산, 희망 평형, 선호 조건(예: 역세권, 학군, 조망 등)을 사전에 정리해두는 것이 필요합니다. 현장에서는 건물 내부와 외부, 주변 환경 전반을 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 실내는 채광과 통풍, 층간소음, 결로 및 누수 여부 등을 확인하고, 수도와 전기, 가스 설비의 작동 상태도 점검해야 합니다. 외부에서는 주차 여건, 단지의 관리 상태, 공용부의 청결도 등을 파악하면 아파트 전체적인 수준을 알 수 있습니다. 특히 역세권 매물일 경우, 실제로 도보 이동 시간을 확인해보는 것이 실질적인 판단에 도움이 됩니다. 단지 주변의 분위기와 안전 여부를 확인하기 위해서는 주말과 평일, 낮과 밤에 모두 방문해보는 것이 바람직합니다. 버스 노선이 주변에 있는 경우 노선은 몇개인지, 몇시까지 버스가 다니는지를 꼭 살펴보세요. 너무 늦은 시간까지 버스가 다니면 창문을 열어두는 여름에는 시끄러울 수 있습니다. 또한 , 아파트 이름으로 카페 등을 검색하면 해당 단지에 대한 내부적 정보를 더 얻을 수 있을 수도 있습니다. 그러면, 밖으로 알려지지 않은 내부의 문제등이 들어나므로, 이것이 결정에 영향을 미치는지 아닌지를 판단할 수 있습니다. 이렇게 객관적으로 준비하여 임장하신다면, 아파트를 선택하는데 도움이 되실 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.농지보상금은 해당 농지의 감정평가액과 해당 토지에서 농사를 지은 농가의 최근 3년간 수익을 바탕으로 결정됩니다.따라서 실제 보상금을 계산하시려면,사천시나 한국부동산원을 통해 해당 지구 감정평가액(평당)을 확인하세요.그리고 경남도 또는 시청의 영농 수익 통계를 조회해 연평균 단위경작면적당 수익을 파악한 뒤, 공식대로 계산하면 대략적인 금액을 추산할 수 있습니다.위치나 면적이 없어 자세한 금액을 알려드리지 못해 안타깝네요.도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통 실무에서는 중개사가 확인한 매도인의 계좌로 보냅니다. 다만, 현금으로 전달하는 경우 만날 수 없으니 중개사가 받아 영수증을 내어 드리고 그것을 매도인에게 전달하여 가계약을 성립시킵니다.따라서 일반적으로는 매도인에게 직접 보내시면 되겠습니다.단, 문제를 방지하려면 계약자가 누군지 확인하여 계약자가 될 매도인의 계좌로 보내는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.포장이사와 반포장 이사는 작은짐을 누가 정리하는지에 대한 것입니다.즉 반포장이사의 경우 작은 짐들을 질문자님이 직접 포장하고 도착해서 풀어서 정리합니다. 그래서 그에 대한 인건비가 절약되죠.큰 차이는 아니고 20% 정도의 절감이 가능할 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.중앙 냉난방 시스템의 경우 최초 설계나 기기 자체가 중앙관리식으로 설치되었기 때문에 그것을 임의변경하기는 어렵습니다.중앙 관리방식의 경우, 가장 중요한 호실별 계량기와 연결되어있지 않기 때문일 가능성이 큽니다. 그래서 추가적으로 개별 냉난방 시스템을 살치하지 않는 이상 중앙 냉난방 시스템의 운영에 따라야 할 것으로 보입니다. 감사합니다.