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답변 내역

수도권 광역급행철도 개통 전에 주변 집값이 이미 오르는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 투자의 원칙은 입지가 좋은 곳을 찾아 가격이 오르기 "전"에 구입하여 가격이 오른 "후" 되파는 것입니다. 현금으로 환금을 하는 것이 중요하지요. 이 경우에 가격이 오르기 전이라고 판단되는 곳에 대해 수요가 몰리기 시작합니다. 질문자 께서는 이미 가격이 올라 형성된 금액을 보고 계신거고, 실제로는 그 이전부터 거래가 활성화 되기 시작한 것입니다. 그리고 지금쯤 가격이 높이 형성되어 있을 때, 기대감으로 높은 금액에 구매하는 사람들은 이미 많은 금액을 지불하고 들어간 것이기 때문에 추후 환금했을 때 그 이득을 크게 보기가 어려운 구조입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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어 떻게 하는게 좋은가요? 묵시적 갱신으로 보기 어렵나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 성립한 상태이나, 집주인이 물건을 매매하였을 경우를 대비하여, 계약서를 작성해 두시는 것이 가장 안전합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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현재 노량진의 상권에 타격이 생겼다는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.과거에는 인터넷 강의가 활발하지 않아 노량진 학원가에서 강의를 수강했기 때문에 노량진이 인기가 있었습니다. 그래서 높은 물가에도 불구하고 한칸짜리 고시원을 찾아 거주하면서 학원을 다녔었지요.하지만 요즘은 시대가 변해 질 좋은 강의를 인터넷으로 들을 수 있고, 적은 비용으로 스터디 카페와 같은 곳을 이용할 수 있어서 집에서 거주하며 공부하는 사람들이 많아 졌습니다. 게다가 학원들도 전국민을 상대로 하는 이러한 인터넷 강의가 더 돈이 된다는 것을 깨닫고 그쪽으로 눈을 돌리고 있는 실정이죠. 그래서 노량진과 같이 로컬 강의를 주로 하는 학원 근처가 많이 퇴화되고 있습니다. 나쁜 위생과 바가지 비용도 한몫 하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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전세계약 만기전에 전세금 인상요구 질문드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.집주인이 요구한 내용은 불법입니다. 민법상에 계약이 시작되면 종료시점까지 월임대료나 보증금을 올리는 것은 금지 되어 있습니다. 또한 이런 사항을 미연에 방지하기 위해 계약서를 작성하는 것인데, 계약서내용에 따라 거주하고 재계약하지 않으시면됩니다. 불법적인 요구이며, 하등 근거가 없는 이야기 이기 때문에 그냥 무시하시길 바랍니다. 이것을 이유로 퇴거를 요구할 수는 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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우리나라 수도 서울에서 고층건물 같은 경우 어느정도까지 지을수 있는가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.시, 군, 구 그리고 용도지역과 미관지구 등 여러 재한에 따라 다르기 때문에 딱 집어서 몇층 혹은 몇 미터라고 말씀드리기가 어렵습니다. 해당 주소를 확인하시어 지자체에 문의 해보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.11.23
4.0
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손이 너무 차가울때 어떤 방법이 좋은가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.혈액순환이 부족해서 손 발이 찬 현상이 발생합니다. 우선적으로 혈액순환을 잘 되게끔 하기 위해서는 매일 일정 수준 이상의 유산소 운동을 하시는 것이 도움이 많이 됩니다. 그리고 겨울에는 최소 하루애 2회이상 따뜻한 믈로 샤워를 하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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공인중개사 같은 경우에는 몇과목을 시험보고 그리고 합격기준은 어떻게 되나요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사는 국가전문 자격으로 일년에 1번 시험이 있습니다.(국가기술자격과 다른 부분입니다)과목은 총 5과목입니다.1차 시험은 오전에, 2차 시험은 오후에 봅니다.1차 시험에서 두과목, 2차 시험에서 세과목을 보게 되구요. 1차 시험에서 떨어졌다면 당해 2차시험도 당연 탈락입니다. 하지만 1차 시험만 합격이라면 다음 년도에 2차 시험만 볼 수 있습니다.시험은 객관식이며, 각 차시별 평균 60점 이상이면 합격, 40점 미만인 과목이 하나라도 있으면 과락으로 낙방하게됩니다.법과목으로 분량이 많으니 계획을 길게 잡으시고 차근차근 공부하시는 편이 좋습니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.22
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청약 국민주택 아파트는 30평이상은 없나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아 그건 국민주택으로 인정받을 수 있는 평형수가 정해져있기 때문입니다. 25평 수준으로 되어야 국민주택 이라는 명칭을 붙일 수 가 있습니다. 그래서 더 큰 사이즈의 주택은 별도의 민영분양을 찾아보셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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오픈스페이스제도란 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.열린 공간, 즉 건물로 덮이지 않고 공공녹지, 공원, 등으로 사용 될 수 있는 공간을 보존하는 것을 말합니다. 건축허가 시 일정 비율 이상을 오픈 스페이스 확보하게하고 있는데요, 부족한 경우는 마치 탄소배출권처럼 오픈스페이스가 많은 부지에서 거래하여 건물을 짓기도 합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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공인 중계사 같은 경우 매년 뽑는 인원이 다른가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 공인중개사 시험은 회계사나, 세무사, 건축사와 다르게 상대평가가 아닌 절대평가 이므로, 매년 뽑는 인원은 달라질 수 있습니다.바꾸어말하면 뽑는 것이라는 것보다는 일정 점수만 넘으면 합격을 시켜주는 것으로서 시험이 어려운 해에는 합격자수가 줄고, 쉬운 해에는 합격자수가 많아집니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.22
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