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공인중개사 시험은 몇번을 봐야하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 구성되어 있으며 1,2차 동시에 같은 날 시험이 치뤄집니다. 따라서 1,2차 동시에 합격하면 1년안에 자격증을 취득할 수 있으며 만약 1차만 붙은 경우 다음 해까지 2차만 합격하시면 자격증을 취득하실 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.17
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감정평가사에 관한 지식을 쌓고 싶은데 추천할 만한 책 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20년차가 알려주는 부동산 가격의 비밀이라는 책을 읽었던 기억이 납니다. 일반일을 대상으로 책을 썼기에 책을 읽는 내내 전문스럽기 보다는 일반적으로 내용을 읽기 쉽게 기술한 책이라는 인상을 받았습니다.감정평가 업무의 기초 상식을 배운는 기분일 것 같아 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.16
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공인중개사 시험에서 고득점을 받기 위해 효과적인 학습법이나 주의해야 할 사항은 무엇인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 법에 대한 암기 지문이 많습니다.기본서3회독 후 기출문제를 중심으로 자주 출제되는 부분을 반복학습하는 것이 고득점 받을 수 있는 방법입니다. 꾸준하게 하시면 됩니다.중개업을 시작하실 때 가장 현실적으로 다가오는 부분은 사람을 대하는 업이라 어투가 중요하며 정확한 지식 전달을 위해 많이 알아야 한다는 것입니다.생각보다 쉽지 않은 직업이니 쉽게 생각하지 마시고 마음을 굳게 먹고 시작해야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.15
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부동산 전세계약 시 전입신고와 확정일자 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 모두 부동산 임대차와 관련된 절차로 임차인의 권리를 보호하기 위한 제도입니다.우선변제권을 갖기 위해 1. 전입신고, 2. 입주, 3 확정일자 이렇게 3가지 요건이 필요합니다.전입신고란 임차인이 이사한 날로부터 14일 이내에 새로운 주소지로 변경 및 등록하는 것으로 전입신고를 하면 임차인은 대항력이 생기게 됩니다.확정일자는 주택임대차체결 날짜를 법적으로 공증받는 것으로 전입신고와 확정일자 모두 완료시 우선변제권이 생깁니다.전입신고를 하면 대항력만 생기지 우선변제권이 생기지 않습니다. 전입신고와 확정일자를 모두 완료해야 우선변제권이 생겨서 보증금을 돌려 받을 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.15
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부동산 소유권 이전 등기 절차와 필요 서류를 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소유권 이전등기 절차와 서류에 대해서 말씀들겠습니다.필요 서류 : 매매계약서, 주민등록등본, 신분증, 도장, 부동산 거래계약신고필증, 토지대장 및 건축물대장 등이 필요합니다 취득세 신고를 해야 합니다. 관할 시,군,구청에서 취득세를 신고하고 납부한 뒤 영수증을 발급 받습니다.관할 등기소나 인터넷 등기소에서 소유권이전등기 신청서를 작성합니다.(인터넷 등기소를 이용하면 간편합니다.)준비한 서류와 신청서를 지참하고 등기소 방문하여 서류를 제출합니다.등기 완료 후 등기부 등본을 발급받아 소유권 이전이 제대로 이루어졌는지 확인합니다.등기 신청일로부터 처리 완료일까지 기간은 평균적으로 10일에서 15일이 소요되지만 지방이나 처리대기 상황에 따라 더 길어 질 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.15
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자격증 공부하고 있습니다. 공부시간 질문이요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무슨 시험이신지 모르겠으나 하루 6시간 공부를 생각하신다면 많은 시간 공부를 하시는 것입니다.6시간 씩 4개월만 공부하시면 그 어떤 자격 시험도 통과할 수 있으리라 생각합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.15
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요즘 부동산 사무실 경기가 좋지 않다고 하던데 중개사 자격증 취득하는 것이 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하는 건 당연히 부동산 관련 취업에 도움이 되며 현재 부동산 시장은 불경기지만 상승과 하락을 반복하는 부동산 특성상 하락시기에 자격증을 취득하여 노후를 대비하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.15
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공인중개사 자격증 취득하는데 보통 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 취득 기간은 보통 1년에서 2년 사이입니다. 범위가 넓기 때문에 직장 다니면서 취득하려면 넉넉하게 2년 잡고 공부에만 집중할 수 있으면 1년안에 취득할 수 있습니다.과락 없이 평균 60점 이상이면 취득하기에 기출문제 중심으로 공부하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
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감정평가사 1차 시험에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세무사, 회계사보다 감정평가사 1차 시험 합격률이 조금 더 높은 것은 사실입니다.2024년 기준으로 세무사 1차 합격률을 비교하면 17.15%, 감정평가사 23.28%로 감정평가사가 합격률이 높은 것으로 보아 상대적으로 감정평가사 난이도가 낮아보이긴 합니다.하지만 수치상으로만 그렇고 공부 난이도는 어려운 편입니다.전문자격시험은 1차 시험 합격하면 다음 해까지 1차 면제를 해줍니다. 감정평가사도 똑같습니다.감정평가사 시험에 유리한 학과로는 법학, 부동산학, 세무,회계입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
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공인중개사 세법 공부 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세법은 가장 적은 16문항으로 출제 비중이 가장 낮고 과목 자체가 복잡하고 숫자와 계산도 많이 나오기 때문에 수험생이 가장 어려워하는 부분입니다.막상 시험장에서 답을 찍고 나오는 수험생도 많습니다.세법 공부 방법은 여러 단원에서 기출문제의 출제 빈도수를 파악하여 나오는 단원에 집중해야 합니다.세금의 종류별로 볼 때 양도소득세, 취득세, 재산세 총론 순으로 출제 문제 수가 많고 내용 별로 볼 때 부과 징수방법, 과세표준, 세율, 비과세 특례 순으로 많이 출제됩니다.위 순서대로 공부하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
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