답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.노량진 일대는 서울시의 재개발, 재건축 추진 지역으로 지정되어 신규 아파트 공급이 증가하고 있습니다. 특히 노량진 1구역과 2구역은 사업이 활발히 진행 중이며 이로 인해 해당 지역의 부동산 가치가 상승하고 있습니다.노량진은 교통의 중심지로 상업시설에 대한 수요가 높습니다. 따라서 상업시설도 임대료 상승 추세를 보이고 있습니다.노량진은 앞으로 상승에 대한 기대가 커지는 지역입니다.관심있게 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.추후 주택을 담보로 한 대출이라 시세에 따라 대출 금액이 정해지기 때문에 시세의 80%라고 생각하시면 되겠습니다.시세가 6억이면 6억에 대한 LTV 적용되어 대출이 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3기 신도시 사전 청약은 대부분 끝났고 본청약이 진행 중에 있습니다.광명시흥 신도시는 사전청약 제도가 폐지되면서 사전 청약이 진행되지 않아 본청약이 시작되면 경쟁률이 몰릴 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거용 오피스텔에서 전입신고를 하지 않을 임차인은 없을 것입니다.전입신고 및 확정일자를 받지 않으면 대항력을 가질 수 없기 때문에 보증금이 위험해 지기 때문입니다.따라서 임차인은 전입신고와 확정일자를 신고 할 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집에서 보이는 경치(뷰)는 집 값에 큰 영향을 줄 수 있습니다.같은 지역, 같은 평수라도 어떤 경치가 보이느냐에 따라 가격 차이가 제법 날 수 있습니다.희소성이 있으면 그 만큼 가격이 오르게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민감임대 거주한 이력이 있다고 해서 공공임대주택을 신청 못하는 건 아닙니다. 다만 일부 유형이나 조건에서 순위가 낮아질 수 있습니다.생애최초 청약 같은 경우는 본인의 소유 부동산이 없어야 합니다. 민간임대는 본인 명의 소유가 아니라 생애최초 청약이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.10세대 규모의 소형 빌라인 경우 법적으로 CCTV 설치 의무는 없습니다. 다만 자율적으로 설치할 수 있으며 설치하면 개인정보 보호법에 따라 설치와 운영 기준을 지켜야 합니다.일반적으로 최대 30일 이내 보관이 원칙입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부 특별공급은 1회 사용 제한이 있어 결혼 후 신혼부부 특별공급을 노릴 수 있어 기회를 남겨두는 것이 좋습니다만일반공급을 통해 부동산을 소유하게 되면 생애최초특별공급으로 청약을 신청하실 수 없습니다.현재 근로소득, 사업소득이 없는 상태라 소득 0원입니다. 1순위 가능성이 큽니다.서울에 주소지가 있지만 지방 거주 중 1순위 or 2순위가 가능합니다.실제 거주 여부와 관계없이 주민등록상 주소지가 기준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개수수료는 지역마다 차이가 없습니다.상한요율로 제한되어 있어 전국이 동일하게 관리됩니다.법정 수수료 이하에서 공인중개사와 협의하여 결정하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전통시장 활성화 정책은 다양하게 있지만 실효성 있는 정책만 말씀드리겠습니다.시설 현대화 사업 : 노후화 시장 시설 개보수주차장 및 교통 편의 개선 : 고객 접근성 향상을 위한 공영주차장 확보 및 정비문화, 이벤트 축제 프로그램 : 전통시장 축제, 공연, 체험 행사 등으로 유동인구 유도위와 같이 있습니다. 전통시장에서 대형마트로 대형마트에서 온라인으로 상권이 이동함에 따라 큰 실효성이 있지 않지만 가장 효과적인 정책만 말씀드렸습니다.감사합니다.