답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구와 조정대상지역은 모두 정부의 규제체계에 포함되지만 그 목적과 범위에 차이가 있습니다.투기과열지구는 심각한 투자과열 방지 하기 위한 것이고 조정대상지역은 상대적으로 완화된 규제를 적용하여 가격 안정을 유도합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리와 부동산 가격과의 상관관계는 금리가 인하하면 대출 받기가 용이하여 부동산 매수세가 증가하여 가격이 상승하고 반대로 금리가 상승하면 대출 받기가 어려워 부동산 가격이 하락할 확률이 큽니다.하지만 일반적인 이야기며 현실적으로는 다양한 변수에 의해 부동산 가격이 결정되어져 금리만으로 가격이 향방을 맞출 순 없습니다.앞으로 개인적으로는 입지가 좋은 곳은 지속적인 가격 상승이 일어나리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반주택과 아파트의 면적차이가 나는 이유는 서비스 면적의 차이입니다.아파트는 발코니가 서비스 면적이라 최근 신축아파트는 기본적으로 확장형으로 나오기 때문에 일반 주택에 비해 동일한 크기여도 넓을 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.올 해 아파트 시장을 긍정적으로 보고 있습니다. 사실 정부의 규제는 더 쌘 조치가 나오더라도 가격 상승을 막을 수는 없습니다. 과거 2020년 대출 금지라는 초유의 조치까지 있었지만 2021년 대세 상승을 막지 못했습니다.서울의 부동산 시장은 2022년 ~ 2023년 하락기를 거쳤고 2023년 ~ 2024년에 에너지가 응축이되어 매년 광의 통화량이 7%씩 증가하고 근로자 소득이 증가하는 등 경제 흑자 규모도 엄청납니다. 금리는 하락기조에 있고 주택공급은 원자재 가격 상승으로 어려운 상황입니다. 따라서 서울의 주택 가격은 앞으로 계속 오를 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 국토부장관 또는 시,도지사가 국토의 이용 및 관리에 관한 계획의 원활한 수립과 집행, 합리적인 토지 이용 등을 위하여 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역 그리고 그러한 우려가 있는 지역으로 5년 이내의 기간을 정하여 지정, 공고합니다.해제권자 또한 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 거주 중 공무원 임용되셨으면 지역 이첩신고를 해보시길 바랍니다.해당 지역으로 이첩신청 들어가면 이사가실 집 권리분석 넣어 바로 계약 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 전세/월세를 구분하지 않습니다.동일한 주택에 대한 계약갱신청구권 행사는 전세에서 월세도 전환해도 행사 가능합니다.그리고 기존 전세계약에서 전세금을 줄이고 월세로 변경하는 경우 신규계약이 아니라 갱신계약입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지 소유권은 한 번 취득하면 개인 재산을 인정하는 나라에서는 영원히 개인의 것이 됩니다.하지만 정부 정책으로 수용을 한다면 이야기가 달라집니다.보상을 받지만 정부의 개발 계획으로 공공의 재산으로 편입될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개발에 처음 동의한 내용과 달리 별도의 지역별로 추진된다면 추가적인 동의가 필요합니다. "전체 개발"이라는 개념과 성격이 달라 위와 같이 추진하면 추후 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.서류 반환 요청해보시고 반환하지 않는다면 추가적인 동의서를 요청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동심원 이론은 중심지에서 점차적으로 주변 지역으로 이동할수록 지대와 인구 밀도가 낮아진다고 설명을 하고 있습니다.CBD지역은 도시의 중심에 위한 상업적 중심지로써 지대가 가장 높고, 통근자지대는 통근할 수 있는 외곽 지역으로 주택가격은 비교적 저렴하지만 교통 수단에 의존하는 지역입니다.보통 CBD에서 지대가 가장 높고 중심지에서 멀어질수록 지대가 낮은 설명이 맞습니다. 감사합니다.