답변 내역
- 주택청약 왜 넣어야 하는지 알려주세요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 청약은 새 아파트 분양 기회를 얻는 공식적인 방법으로 시세보다 저렴한 가격에 내 집을 마련할 수 있는 기회를 줍니다.공공택지와 일부 민간택지 분양은 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다 싸게 분양받을 수 있어 경제적 부담을 줄일 수 있으며 청약 통장에 오래 가입할수록 청약 가점이 올라가서 당참 확률이 높아지기 때문에 일찍 오래 청약 통장을 유지하는 것이 좋습니다.우리나라에서 새아파트를 얻는 방법은 청약통장을 만들어 청약을 하는 방법이 유일합니다.그러니 청약통장을 만드시는 것을 추천드립니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 다가구 외국인 체류 확인서 발급 층별 따로?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구 상가주택에서 외국인 체류 확인서는 해당 외국인의 주소지 신고된 호실별로 발급됩니다.즉 1층, 상가, 2층 201호 사무소, 3층 301호 주택 각각 주소지가 독립되어 있으므로 외국인 체류 확인서도 각 호실별로 발급하며 특정 호실에만 해당 외국인이 체류 중일 경우 건물 전체가 아닌 그 호실에 한 해서 체류 사실을 확인할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.015.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 요즘 33평기준 새아파는 기본 7억 안팎인데 그만큼 돈이 있는 사람도 많다는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.많은 실수요자나 투자자들이 순현금 7억 원을 모두 한 번에 가진 경우는 드물며 통상적으로 본인 자금 일부와 주택담보대출을 결합해 구매합니다.신용대출, 전세 보증금 활용, 부동산 대출 상품 등이 다양해 금융기관을 통한 레버리지를 활용하는 경우가 일반적입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 전세 계약기간이 남아 있는데, 집주인이 중도해지를 거부한 상황입니다. 앞으로 어떻게 해야 할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 중도해지는 임대인 동의 없이는 어려워 새 세입자 알선을 성실히 시도해 보시길 바랍니다.임대인에게 내용증명을 발송하고 중도해지 의사를 공식 통보하시는 것이 좋을 듯 합니다.퇴거 후 보증금 반환이 지연되면 임차권등기명령 신청과 법적 소송까지 고려를 해야 하는데 LH 입주 조건을 놓치지 않도록 계약 일정에 맞춰 신속히 협의해 보시길 바랍니다.일단 임대인이 중도 퇴거 동의를 해야 합니다.경제 / 부동산25.10.3100
- 부모님 집에 거주하면서 주택매매 질문있어요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특히 생애최초, 보금자리론 등 공공대출은 본인이 무주택 세대주여야 가능합니다.부모님 집에 세대원으로만 등록되어 있을 경우 무주택 세대주 요건을 충족하지 않아 대출이 어렵습니다.따라서 주민등록상 세대 분리를 하시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3100
- 전세자금대출이나 보증금대출에 대해 답해주세요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자 임대인의 경우 보증 가능 한도가 낮아지거나 보증 자체가 거절될 수 있습니다.임대차 계약서상 임대인과 실제 소유주가 다를 경우에도 대출 제한이 심화됩니다.따라서 허그보증보험 가입 확인 후 대출 신청을 하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.10.3100
- 부동산 청약, 신혼부부 특별공급을 노릴 때 가장 중요하게 봐야 할 점은?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인 기간이 7년 이내 또는 혼인신고일 기준 7년 이내인 경우 우선권이 있으며 무주택 세대 구성원이여야 합니다.전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득이 140~160% 이하 또는 부동산 가액 기준 충족되야 하며 청약통장은 최소 6개월 이상 납입 해야 합니다.자격 조건 충족이 가장 중요하며 빠른 신청과 홈페이지를 보면서 서류를 준비하시는 것이 좋을 듯 합니다.경제 / 부동산25.10.3100
- 기존 살던 집 전세 > 매매 전환 문의드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 중도금도 계약서에 명시하셔야 합니다.네 맞습니다. 집주인과 협의하시면 되겠습니다.보금자리론은 KB 부동산 시세 외에도 공사 자체 시세 산정 시스템과 주변 유사 주택 거래 사례를 바탕으로 평가하니 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3100
- 요즘 전세대신 월세로 바꾸는 이유는?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 중심의 임대 시장 전환이 당분간 계속될 것으로 보고 있습니다. 2028년까지도 신규 주택 공급이 부족하고 임대사업자 등록 만료에 따라 매물 경감이 이어지는 환경이 유지될 수 있기 때문입니다.월세로 전환될 경우 가계 주거비 부담이 10~12% 가량 늘어나는 부작용이 있으나 전세의 대출 리스크와 안전성 문제가 큰 상황에서는 월세 수요가 앞으로도 높을 것으로 분석됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3100
- 부모님집 주소로 세대분리 가능한지 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 집 주소로 세대 분리 가능합니다.2025년 기준으로는 만 30세 이상인 경우 무주택자라면 물리적으로 주소를 달리해 전입 신고만 하면 세대 분리가 인정됩니다. 부모님이 만60세 이상일 경우 1주택 보유해도 부모님 세대에 함께 있으면 자녀가 무주택 세대주로 인정받을 수 있습니다.경제 / 부동산25.10.3100