답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라가 허물어진다고 해서 아파트가 바로 비과세 대상이 되는 것은 아닙니다.입주권도 주택 수에 포함되므로 아파트 매도 시점에 빌라가 입주권 상태라면 일시적 1주택 + 1입주권 특례요건을 맞춰야만 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원 자격 상실/제명세대 청약의 주택담보대출 가능 여부는 등기 완료 후 일반아파트와 동일하게 가능합니다.다만 분양계약서에 제명 세대 명시되어 있어 은행에서 꺼려할 수 있으나 큰 문제는 없을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 약 한 들 정도 남은 상황이니 지금부터 움직이는 게 맞습니다.이번 주 주말부터 발품 팔며 매물 보시면 되겠습니다. 4월 5일 입주라면 입 주 4~5주 전 원룸 월세 찾기 최적이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.스타벅스가 입점하면 상권이 좋아 보이는 건 사실이지만 오를 곳에 들어오는 경우가 80% 이상입니다. 스타벅스 입점 전에 빅데이터로 상권 분석을 절저히 해서 이미 성장 잠재력이 높은 곳을 선별하여 들어옵니다.따라서 스타벅스가 들어와서 오르는 것이 아닌 오를 곳에 스타벅스가 들어간다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 생애최초 LTV70%는 맞지만 소득이 상관없는 건 아닙니다. DSR 규제 적용으로 소득이 핵심입니다.2. 전세대금 제한 대출 + 후속 전세퇴거자금 대출은 1억은 가능하나 LTV 계산 시 전세대금 차감 적용됩니다.3. 기존 임차인과 보증금 일부 반환 협의는 가능하나 법적 리스크가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매수 시 결과에 대한 책임 매수인 책임이 첫 째입니다.분양 대행사 직원이 매매대금 잔금을 전세끼고 납부해도 된다고 하더라도 법적으로 세입자를 구하지 못해 잔금 연체 시 분양 대행사의 책임이 아니라 매수인 책임이 됩니다.결론만 간단히 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아버지 집에서 분가해서 본인 명의로 집을 사는 것이라면 아버지 신분증, 도장은 필요없습니다.성인이면 매수인은 본인 서류만 준비만 하면 됩니다.본인 명의로 사는 한 아버지 신분증, 도장은 안챙겨도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.옥상은 공용부분이므로 입주민 전체 책임이지만 현실적으로 매수자와 협상 문제라고 말씀드립니다.다른 주민들이 협조하지 않는 상황에서 누수 있는 집을 그대로 살 수 없다고 하면 계약이 깨질 수 있기 때문에 매도자가 대부분 책임을 지게 됩니다.특약 사항에 따라 다르지만 방수와 도배를 직접 해주신 후 매도하더라도 하자담보책임이 완전히 사라지는 것은 아니라고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2027년 입주하는 규제지역 아파트는 2주택자 자격으로 취득세 내게 됩니다.2022년 매수한 분양권 1주택 간주, 2024년 당첨된 분양권 총 2주택으로 규제지역 매수 시 8% 중과되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.현재 살고 있는 전세입자의 대출 승인 여부와 그에 따른 이사 날짜 결정은 질문자님의 법적 의무는 아닙니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.