답변 내역
- 현재 전월세 품귀현상은 빌라 같은 곳에서 뻗쳐 있는지 궁금해요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 현재 서울을 포함한 주요 지역에서 전월세 품귀 현상은 아파트 중심으로 나타나고 있으며 빌라 시장은 전세 사기 여파와 비선호 현상으로 전세 공급이 더욱 줄어 시장 침체가 지속되고 있는 상황입니다.빌라는 열등재로 인식되어 아파트 대비 수요가 적고 특히 전세사기 피해 우려로 전세 수요가 줄고 월세로 전환되는 경향을 보이고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.305.01명 평가00
- 1가구 1주택 서울 아파트 매수후 거주하지 않고 매도할 경우 양도세안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아파트 1가구 1주택에 양도소득세는 기본적으로 2년 이상 보유하고 2년 이상 실거주하면 비과세가 적용됩니다. 하지만 리모델링 확정으로 이해 향후 실거주를 하지 않고 매도할 경우 실거주 요건 미 충족으로 기본 세율 (6~45%)에 누진세율이 적용되고 공동명의의 경우 지분 비율대로 양도 차익이 나워져 각자 세율이 적용되므로 부부 공동명의 8:2 일 때 양도세 부담이 분산되어 다소 세금 절감 효과가 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3010
- 마음에 쏙!100
- 로또 당첨 된다면 집을 산다면 어떻게 할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.로또 1등에에 당첨된다고 해도 현재 강남의 입지 좋은 아파트를 매수할 수 없습니다.따라서 전원주택보다 아파트가 시세 상승이 크니 한강 변 주변으로 아파트를 매수하는 것을 추천드립니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 서울에 장기적 빌라투자 어떤가요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 장기 빌라 투자의 장점상대적으로 낮은 초기 투자 비용1인 가구 증가와 도심 임대 수요로 임대 수익률이 아파트보다 5~7% 기대 가능소형이어서 매매와 임대가 빠르고 유동성이 좋음단점아파트 대비 자산 가치 상승 한계가 있고 단기 변동성이 존재함노후화 시 유지 관리 및 관리비 부담이 큼감사합니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 재건축아파트의 선도지구로 지정이 되면 어떤 혜택이 있는지 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선도지구 지정 아파트는 재건축을 위한 안전진단 절차가 완화되거나 면제되어 재건축 진행이 수월해집니다.또한 재건축 계획에 따라 용도지역이 변경될 수 있고 특히 용적률이 상향 조정되어 더 많은 주택을 짓거나 더 넓은 공간 활용이 가능해져 사업성이 좋아집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 자취 말고는 독립할 수 있는 방법이 없어요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님과 갈등이 심한 경우 잠시 떨어져 지내는 것이 좋을 수 있습니다.공식적으로 제도적 지원은 미미합니다.현실적으로 친적집에 잠시 가있는 것을 추천드립니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 오피스텔 성공적 투자를 하려면 어떻게 해야 하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 투자는 어렵습니다. 아파트 보다 선호도가 낮아 시세가 잘 오르지 않습니다.따라서 일자리가 많은 강남권 오피스텔을 추천드리며 역세권을 추천드립니다. 구축보다는 신축을 매수해야 좀 더 안정적인 수익이 가능합니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 월세낀 아파트 생애최초매매 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가등기는 본등기가 이루어지기 전 권리 보전을 위한 예비적 등기입니다. 가등기를 해놓으면 이후 본등기의 순위가 가등기의 순위에 의하게 되어 소유권 이전권을 순위보전 할 수 있습니다.따라서 3월에 매매를 진행할 때 가등기가 되어 있으면 매도인의 채무 문제와 상관없이 본등기 우선순위를 확보할 수 있어 매매가 보호됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 부산 수정터널 오토바이&전기자전거 가능한가요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수정산터널은 현재는 오토바이 통행이 금지되어 있습니다. 터널을 이용하면 고가도로 구간이 나오는데 이 구간은 대부분 자동차 전용이어서 오토바이 출입이 불가능합니다.통행료는 2027년 4월 19일까지는 경차 500, 소형 1,000, 대형, 1500 입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.305.01명 평가00
- 월세로살고있는집이거미가너무많아요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중대한 하자 사안이 아니라 계약 해지는 어렵습니다.관례적으로 중개수수료 부담하고 다음 임차인 구하는 선에서 임대인 동의하에 중도 퇴실이 가능하니 임대인과 협의하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.10.3000