답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근린생활시설 매입 시 단점은 1층에 식당이 있는 경우 음식 냄새가 세대 내부로 들어올 수 있으며 각종 연기 및 벌레가 생길 수 있습니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.30~40대 분들이 부동산 투자를 많이 하십니다. 경기가 안좋을 때 오히려 기회가 된다는 생각에 적극적으로 투자하시는 분들이 많이 있습니다.부동산은 상승기 때 보다 하락기 때 매수하여 상승기 때 매도해야 시세 차익을 거둘 수 있기 때문에 부동산에 관심이 있는 분들이라면 하락기 때 투자를 많이 진행합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 역세권 아파트를 선택하시는 것이 좋습니다.역세권 아파트는 하락기 때 하방이 단단하고 상승기 때 탄력이 좋아 모두가 선호하는 매물입니다.앞으로는 역세권 아파트가 점점 귀해질 것이므로 조금 무리해서라도 역세권으로 매매 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갭투자란 세입자의 자금을 레버리지 해서 가능한 적은 금액을 이용해 시세 차익을 노리는 투자 방법입니다.예를 들어 매매 5억인 아파트를 실거주로 매수한다면 5억이란 돈을 대출 + 내 자본금을 사용해서 전부 마련해야 하지만 갭투자로 구매하게 된다면 세입자에게 전세가 4.5억을 무이자로 빌리고 내 돈은 0.5억만 투자해서 5억 아파트를 구매하실 수 있습니다.갭투자 방법은 매매가와 전세가의 갭이 적은 매물을 선택하시고 세입자 있는 매물을 매수하거나 세입자가 없으면 매매하신 다음 바로 전세입자를 구해 잔금을 치르시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당이 잡혀 있으며 안전한 매물은 아닙니다.강제 경매 시 1회 유찰될 때마다 감정가의 대비 20% 씩 감액하여 다시 진행하기 때문에 두 번만 유찰되도 반토막 가까이 납니다. 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.파주 힐스테이트 운정 85B타입으로 전세 실거래가 2억 6천 정도 하고 있습니다.하한가 2억 6천, 상한가 3억으로 가격이 형성되어 있습니다.네이버 부동산 들어가서 검색하시면 바로 나오니 검색해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 하반기를 기준으로 서울 지역 미분양 주택 현황은 현재 총 900가구를 넘어가고 있으며 이 중에서 약 500가구는 악성 미분양으로 분류되고 있습니다. 악성 미분양은 공사가 완료된 후에도 판매되지 않은 주택을 의미하는데 이는 주택 시장의 수요 감소를 나타내는 중요한 지표입니다.전국적으로 미분양이 증가하고 있지만 지역별 선호도와 공급량에 따라 분위기가 다르다고 합니다. 이미지 첨부해드리겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가제 묶여 있는 곳은 매수 선호도가 높은 지역입니다. 따라서 과열 방지를 위해 일시적으로 거래할 떈 허가를 받아라 하는 것인데 이 토지거래허가제가 풀리면 일시에 매수세가 몰려 가격이 올라가는 효과를 보이게 됩니다.점실, 청담, 강남 등 전부 우리나라에서 손꼽히는 지역이라 허가가 풀리는 동시에 매수세가 몰려 가격이 오르고 있는 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 실거주 하기 위해 전입을 한다면 계약갱신청구권을 행사할 수 없습니다.새로운 임대인에게는 실거주만 하지 않으면 계약갱신청구권 사용이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재는 부동산 침체기라 매도하기 어려울 듯 합니다.향후 개발호재가 발표되거나 부동산 가격이 상승하기 시작하면 10평도 매도할 수 있는 시기가 올 것입니다.소유하고 기다려 보시길 바랍니다.감사합니다.