답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.은마아파트가 아직까지 재건축이 안되고 있는 이유는 조합내 갈등과 서울시의 정책 때문입니다.은마아파트가 부동산 투기를 부추기는 상징성으로 서울시에서 재건축 허가를 내주지 않고 조합은 조합의 이익을 위해 터무늬 없는 계획서로 재건축을 하려고 하니 아직까지 재건축이 안되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 투자하실 때 다양한 변수를 전부 예측해서 투자하기는 어렵습니다.기본적으로 투자는 투자하려는 부동산의 종류과, 현재 본인의 자금 상황, 그리고 투자하려는 부동산의 입지 요 세 가지 중심으로 결정을 합니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다. 입지 좋은 부동산, 입지가 좋아질 부동산에 투자하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 서류 심사는 공고일 기준으로 합니다. 따라서 공고일 이후 변경 사항에 대해서는 심사 하지 않습니다. 큰 문제가 되지 않습니다.다만 당첨 이후 중대한 사정으로 자격 요건을 충족하지 못한 경우 계약 갱신이 거절될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문의 정확한 요지 파악이 어렵습니다. 다른 곳으로 이사하려는데 500만 원 정도의 보증금을 가지고 있으면 거기에 맞는 임대물권을 찾으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.북한은 사유재산을 인정하지 않으니 만약 전쟁이 나서 적화통일이 된다면 연천지역 땅은 개인의 것이 아니라 북한의 것이 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개수수료는 상한요율내 협의로 정하는데 중개사와 협의하여 낮출 수 있습니다.3억5천에 주택에 대한 요율 적용 0.4%라 했을 때 140만 원이 나오네요.140만 원을 맥시멈으로 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2024년도까지 서울과 수도권 핵심 지역으로 가격이 가파르게 올랐습니다.지금은 그 상승에 대한 피로감과 정치 불안정 및 환율급등 등 여러 요소로 인해 고점 인식이 강하여 보합 내지 하락을 하고 있는 것이 아닌가 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축아파트와 구축아파트를 명확하게 구분 짓는 기준은 없습니다.일반적으로 준공 후 5년 이내 아파트를 신축아파트라 하며 5년 이후 10년 이내 아파트를 준식축 그 이상 연식면 구축아파트라 불립니다.시설면으로 분류할 수도 있는데 지상 1층이 차가 다니지 않는 공원화 및 커뮤니티 시설이 다양하게 있으면 신축아파트라 불립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도 퇴실 같은 경우 임대인과 협의가 중요한데 만기까지의 관리비 및 보증금을 만기 때 반환한다고 하면 천천히 짐을 빼셔도 됩니다.반대로 협의가 잘되서 보증금을 반환하고 월세 및 관리비를 내지 않는 다면 바로 짐을 빼야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리자면 가능합니다.매매금액에 현재 전세 보증금을 뺀 나머지 금액을 잔금으로 납입하시면 되나 임대인과 협의가 필요합니다.감사합니다.