답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.더 현대 서울은 여의도 업무지구라는 생소한 입지에서 기존 백화점과 차별화된 공간 경험 마케팅으로 성공을 거두었습니다. 매장 면적의 절반을 휴식, 녹지 공간으로 비우고 MZ세대를 타깃으로 한 팝업 과 신진 브랜드 전략으로 다른 백화점과 차별화를 꿰한 것이 성공의 비결인 듯 합니다.결국 차별화가 답이라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.화성시는 상가임대차보호법의 과밀억제권역 기준인 환산보증금 6억 9천만 원 이하 상가에만 전면 적용됩니다.환산보증금=보증금 +(월세*100) 공식으로 계산하며 이 기준 이하라면 대항력, 계약갱신권, 5%증액 상한, 우선변제권 등 보호를 받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 계약금 지불한 상태에서 입주 가능한 날짜를 중개사에게 물어보는데 피해를 줄만한 일인가 싶습니다.걱정마시고 중개사에게 정확하게 언제 방이 빠지는지 계속해서 물어보시길 바랍니다. 중개사가 하는 일이 양쪽의 문제를 해결해주고 계약을 원활하게 해주는 역할입니다.따라서 궁금하거나 알고 싶은 내용이 있다면 중개사에게 여쭤보시길 바랍니다.문제될 부분 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.광명 토허제 아파트에서 남편 단독 전입은 실거주 의무 이행으로 인정돕니다. 아내, 딸 전입 지연은 가족 구성원 전원 전입 의무가 없어 문제가 되지 않습니다. 또한 민간 은행 생애최초 주담대 전입의무도 마찬가지 입니다. 배우자, 가족 전입 의무 없고 괜찮고 남편 전입만으로 충분합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원룸 관리비 10만 원은 법적으로 공개 의무가 없습니다. 다만 임차인으로 임대인에게 상세 내용을 공개요구 할 수는 있습니다. 내용 증명으로 강제 요구 가능하며 불합리한 금액 청구가 있으면 반환 받을 수 있습니다. 따라서 임대인에게 연락하시고 상세 내용을 요구해보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 동의 하에 중도 퇴실 가능합니다.다만 관례적으로 중도 퇴실 같은 경우에는 중개수수료 및 다음 세입자를 구해놓고 나가야 합니다. 그렇지 않으면 임대인이 중도 퇴실에 동의 해주지 않을 것입니다.임대인과 협의 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.옥탑방은 불법 여부와 관계없이 주택임대차보호법 보호를 받으며 집이 경매로 넘어갈 때도 확정일자와 전입신고가 되어 있다면 배당 우선권을 행사할 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모아타운은 조합설립 전 매수자도 조합원 자격이 부여됩니다. 따라서 분양권 받을 수 있을 것으로 보입니다.모아타운은 토허제 적용대상이라 실거주를 의무적으로 해야 합니다. 위반 시 조합원 자격 박탈 및 위약금 지급해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근린생활시설은 전원세 보증보힘 가입이 원칙적으로 불가능합니다. 건축법상 주거용이 아닌 업무, 상업용으로 분류되어 HUG,HF,SGI 등 모든 전세보증보험에서 제외됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.HD일렉트릭과 효성중공업을 제외한 변압기 관련주로 LS일렉트릭, 제룡전기, 일진전기, 등이 있으며 현재 상승세 속에서 제룡전기와 일진전기가 추가 수혜 기대주라 생각합니다.다만 최근 급등으로 밸루에이션이 높아졌으니 단기 조정 후 접근하시길 바랍니다.감사합니다.