답변 내역
- 생애최초 주택담보 대출 문의 드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 대출 조건으로는 무주택 세대주여야 하며 부부 합산 연 소득 1억 7천만 원이면 소득 조건은 충족된다 하겠습니다.주택 가격 11억 아파트는 규제지역이므로 LTV 최대 70%까지 가능합니다.대출 한도는 최대 2~3억 정도로 생각하시면 될 듯 합니다.또한 6개월 이내 전입 의무 및 실거주 하셔야 합니다.경제 / 부동산25.10.1700
- 직원들한테 기숙사제공할 건데 계약서 상의 명의를 대표자 명의로 해야하는 건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법인 사업자등록증과 법인 인감증명서 제출 후 계약을 하시면 세금 계산서 발행이 가능해 월세 지출에 대해 부가가치세 공제 및 정확한 회계 처리가 가능해집니다.대표자 개인 명의로 계약하는 경우에도 경비 인정은 가능하지만 법인 지출로 보기 어려워 세무상 불리할 수 있고 부가세 공제 등 혜택이 제한될 수 있습니다.따라서 법인 설립 후 법인 명의로 임대차 계약을 체결하는 것이 바람직합니다.경제 / 부동산25.10.1700
- 원룸 보증금,월세 인상 폭이 큰데 어떻게 해야 할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대차 계약 갱신 시 보증금과 월세의 인상률은 직전 계약 금액 대비 최대 5%까지 인상할 수 있습니다. 즉 보증금과 월세를 합산한 금액의 5% 초과하여 인상하는 것은 법적으로 제한되어 있습니다. 이 규정은 임차인이 계약갱신청구권을 행사할 때 적용되며 임대인은 임차인의 동의 없이 5%를 일방적으로 요구할 수 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.175.01명 평가00
- 재개발을 할 때 조합으로부터 받는 이주비는 무슨 돈인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 조합에서 이주비를 받는 것은 개별적 성격을 가지며 이주를 위한 자금 지원 또는 이주비 대출로 볼 수 있습니다.이주비는 사업 초기 이주 과정에서 필요한 주거 이전 비용을 보전하는 수단이라 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1700
- 10.15일 규제지역 1억 이상의 신용대출시 1년간 주택 구입 제한 관련안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제 지역 내에서 1억 원 이상의 신용 대출을 받은 경우 1년간 주택 구입에 제한되는 것은 맞습니다.하지만 규제는 10월 16일 이후 계약 건부터 적용되며 10월 15일 이전에 계약금이 입금된 상태라면 대출과 주택 구입 규제의 적용 대상에서 제외됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1700
- 소유권이전 조건부 전세대출 관련 질문안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권 행사 시에는 임차인의 계약갱신청구권은 기존 임대차 계약 기간이 종료되기 2개월 사이에 행사할 수 있고 집주인이 바뀌어도 새 임대인이 임차인의 권리를 포괄하여 승계합니다. 따라서 임차인이 계약갱신청구권을 행사한 시점에 소유권 이전 등이 완료되지 않았다면 새 임대인은 갱신을 거절할 수 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1700
- 재개발 2곳 동시 참여 가능 여부가 궁금해요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원이 한 조합에만 가입이 가능하며 조합별로 조합원 가입 요건과 권리가 독립적으로 적용되기 때문에 한 필지나 건물이 동시에 두 조합에 속하는 경우는 없습니다.하지만 한 사람이 여러 구역 내 개별 소유 부동산을 보유하여 각각 다른 재개발 구역의 조합원이 되는 것은 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1710
- 정말 감사해요100
- 자금조달계획서 작성시 방안을 알려주세요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계획서 작성 시 부동산 처분 대금란에는 본인이 보유한 부동산을 매도하거나 기존 전세보증금을 반환 받아 마련한 자기 자금을 기재합니다.따라서 부모님에게 차용해서 보유하고 있던 1.38억을 부모님 대여금으로 처리했다면 2.45억 중 1.38억 부분은 자기자금이 아닌 그 밖의 차입금 혹은 부모님 대여금 항목에 기재하시길 바랍니다.주택담보대출 금액은 계약서상 실제 대출 실행 금액을 기준으로 작성해야 하며 대출 약정 금액이 3억이고 실제 실행이 2,85억 이라면 3억을 기재하셔도 되지만 정확하게 2.85억을 기재하시는 것이 바람직하다 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1700
- 전세확정일자 안받아놨을때 전세끼고 매수안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님이 전세로 살고 있는 주택을 자녀가 매수하는 경우 특히 확정일자를 받지 않은 상태라면 계약서 작성 시 몇 가지 중요한 부분을 주의해야 합니다.부모님과 자녀 간의 특수 관계자 거래이므로 전세계약서를 반드시 정식으로 작성해야 하며 가능한 공인중개사를 통해 거래하는 것을 추천드립니다.전세 확정일자가 없고 전세신고도 되어 있지 않은 상태라도 계약서에 전세승계서를 별도로 작성하여 명확히 해야 하며 매수 후 가능 한 빠른 시일 내에 전입신고 및 확정일자를 받아 임차인의 대항력을 확보하는 것이 안전합니다.부모님과 자녀가 같은 집에 거주하는 경우 실제 주거지가 동일하다면 세무 당국이 이를 허위 임대차 계약으로 판단해 증여세 부과 등의 문제가 발생할 수 있으므로 반드시 독립된 거주 공간을 확보하는 것이 중요합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1700
- 생애최초 기준 관련 질뭉 드립니다(혼인 신고 시)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고 하면 여자분의 생애최초 대출 가능합니다.즉 남자 분이 부동산이 있더라도 여자 분이 무주택자이기 때문에 생애최초 대출이 가능하다고 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1700