답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다. 샌드위치 패널로 덮은 베란다 부분은 불법건축물 양성화 대상에 포함될 가능성이 높지만 오피스텔 특성상 제한될 수 있습니다.8층 빌라에서 각 세대가 베란다를 무단으로 덮어 생활 공간으로 사용 중이라면 용도 변경, 부대시설 불법 증축에 해당해 이행강제금이 부과되는게 일반적이라 말씀드립니다.하지만 2026년 양성화 특별법으로 주거용, 근린생활시설 위반 건축물을 대상으로 하지만 안전, 일조권 문제로 심사에서 제외될 위험성은 가지고 있다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 2번 좋은 매물로 갈아타기를 추천드립니다.지금 당장 저금리 대출이 어렵더라도 신생아가 태어나면 대환할 수 있으니 큰 문제가 되지 않을 것이라 생각합니다.좋은 매물은 기회가 있을 때 잡아야 한다고 생각합니다.질문자님이 봤을 때 좋은 매물이라 생각한다면 2번을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네;; 장사가 어려워 월세, 가맹비, 로열티를 못 내는 상황에서 가맹점 운영자가 보증금 회수조차 어려워 집을 저당 잡히고 건물주, 중개사, 본사와 크게 다투는 경우가 있긴 합니다. 현실적으로 발생할 수 있는 문제입니다.이는 사업 실패의 전형적인 악순환으로 법적, 금융적 보호가 미흡한 소상공인에게 종종 나타는 문제입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 매수하면 등본산 주소를 새 집으로 바꾸는 건 전입신고를 한 뒤 자동으로 생기는 기록입니다.반드시 해야 하는 법적 의무이고 온라인으로 쉽게 할 수도 있습니다.등본에 이전 주소 -> 현재 매매한 집 주소로 적힌 건 본인이 전입신고를 해서 주민등록 주소를 옮겼다는 기록이라 생각하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방소멸화는 이미 심각한 현재 진행형 문제로 2026년 기준 비수도권 지자체 77%가 위험 수준 높다고 인식하며 청년 유출이 가속화되고 있습니다. 단순히 대기업의 수도권 집중 때문만이 아니라 일자리 부족이 핵심 원인이지만 인프라 강화만으로는 근본 해결이 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차계약 신고를 하면 확정일자가 자동으로 부여됩니다. 계약서에 별도의 스탬프나 문서가 즉시 붙지 않고 처리 결과로 인정됩니다.부동산에서 잔금 전 신고를 권한게 맞고 잔금 후 전입신고를 꼭 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 조각투자 플랫폼에서 건물이 매각되면 투자자는 해당 건물의 실물 지분을 직접 가지지 않고 플랫폼이 발생한 수익증권이나 토큰 형태의 간접 지분을 보유하게 됩니다. 매각 시 지분 가치가 현금화되어 배당이나 환매 형태로 분배되는 구조라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고 불가한 곳은 대항력이 없어 불안하긴 하지만 임대인에 따라 괜찮다고 볼 수도 있습니다. 보증금을 반환만 해준다면 대항력은 문제가 되지 않기 때문에 왜 전입신고가 불가한 지 임대인에게 여쭤보시고 결정하시길 바랍니다.보증금 500이면 큰 문제가 안되기 때문에 계약해도 괜찮다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신곡동 상권이 안산보다 크지 않아 맛집은 상대적으로 안산보다 적을 것입니다.치킨은 프랜차이즈 추천드리며 실패하지 않을 듯 합니다.BBQ, BHC, 굽네 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 입주 즉시 전입신고와 확정일자를 받으시길 바랍니다.대항력 유지하기 위해 필수입니다. 주소지 변경 및 공과금 변경, 우편물 주소 이전을 하시면 되겠습니다.감사합니다.