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재개발구역 내 경매 vs. 매매 선택 어떻게 해야할까요? (빠뜨린 정보가 있어 수정해서 올립니다.)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가격 대비 토지 및 전용 면적 측면에서 경매물건 1이 가장 저렴한 입찰가에 비해 토지지분이 많아 합리적인 선택이라 생각합니다.현금 1억과 부모님 대차 2억 범위 내에서 실거주 목적이라면 경매 물건 1을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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지방 부동산 경기 침체는 언제까지나 갈까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구가 줄어감에 따라 서울과 지방 부동산 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.광주 같은 경우는 광역시라 그래도 괜찮지만 다른 지방 소도시는 매도를 추천드립니다.입지가 좋은 지역이라면 계속해서 가지고 가시다가 시세가 오르면 매도를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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서울 송파구 풍납동 아파트 향후미래가치 어떤가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.풍납동 극동시티 아파트 같은 경우는 세대 수가 적어 송파라는 지리적 이점에도 불구하고 계속해서 저평가되리라 생각합니다.거주가 목적이라면 상관없지만 시세 상승이 목적이라면 다른 입지 좋은 아파트를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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부동산 관련해서 조언 얻고 싶습니다. 제발 도와주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지가 좋지 않고 빌라라면 개인적으로 매도를 추천드립니다. 빌라는 재개발이 진행된다면 세를 놓는 것을 추천드리는데 보아하니 신축 빌라 같아 보입니다. 입지가 좋지 않고 신축 빌라라면 금액을 낮춰서라도 매도를 하시도 입지 좋은 아파트 매수를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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상가 임대차 만료시(식당) 확인 사항과 임차인에게 보낼 메세지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위와 같이 보내주시면 되겠습니다.또한 계약서에 명시된 내용 중 퇴거 시점, 정리 사항, 인수 인계 관련 조항 등이 있다면 함께 안내해주시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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동거인이 주택담보대출 실행하여 단독명의로 수도권아파트를 매매하려 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.없습니다.동거인이 배우자가 아닌 제 3자인 경우 세대원으로 간주되지 않아 대출 심사에 큰 영향을 주지 않습니다.예비 와이프가 동거인으로 등록되어 있어도 본인 명의 대출 시 대출 조건에 보통 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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민생지원금은 나라에서 어떻게 매꾸나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민생지원금은 정부가 추가 국채를 발행하여 마련합니다. 이에 따라 미래 세대가 빚을 갚아야 하는 부담이 늘어나게 됩니다.정부는 민생지원금 제공을 위해 약 10조 원대 국채를 새로 발행했으며 이로 인해 국가채무는 약 1300조 원에 달합니다.미래의 자금을 현재로 땡겨쓰는 효과로 이 것은 젊은 세대가 갚아나가야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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전세 계약기간 내 보증금 변경 계약서 재작성 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전세 계약 기간 중 보증금 금액 변경으로 인해 보증보험 가입 조건이 바뀌는 경우 기존 계약서를 새 계약서로 바꾸고 새로운 확정일자를 받는 것이 맞습니다.변경된 보증금에 맞춰 새 임대차 계약서를 작성하고 변경된 계약서를 바탕으로 보증보험사에 변경 신청을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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부동산 규제가 더 강화되고 있는데, 실질적으로 국민들에게 도움이 되고 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강화된 부동산 규제는 주로 투기성 다주택자와 고가 주택자에 집중되어 실수요자에게는 대출 제한 등 부담이 있으나 시장 과열 억제와 안정화를 위한 필수 고정으로 평가하고 있습니다. 향후 공급 확대와 금융 지원 정책 보완이 나올 것으로 예상되어 부동산 실수요자에게는 이득이 되는 정책이 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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공항에서의 환전 환율이 더 높은 이유가 무엇인가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공항에서 환전 수수료가 비싼 이유는 임대료 때문입니다. 공항 임대료는 비싸 환율 수수료를 내릴 수 없습니다.또한 환율 적용이 늦어 비싼 감도 있습니다.24시간 운영하는 인건비도 무시 못합니다.운영비 및 임대료 때문에 환율 수수료가 비쌉니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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