답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권도 수도권 나름이라 생각입니다. 대학가나 수도권 인구 100만 이상 되는 도시면 원룸 운영을 추천드리나 그 외 도시면 운영이 어려울 듯 합니다.젊은 인구가 많은 곳은 선택하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 강남 3구 및 용산을 제외한 부동산 상승이 뜸하다가 최근 거래량이 증가하여 조금 씩 상승 분위기를 타고 있습니다.수원 지역 같은 경우 광교 밑 영통 최근에는 권선구까지 거래량이 증가하면서 신고가가 종종 나오고 있는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 집 매도할 때 대출 받는 금액 갚으면 보금자리론 받을 수 있는 만큼 최대한 받을 수 있습니다.만약 위와 같은 상황이 아니라면 6천만 원을 뺀 금액 만큼 대출을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 인구가 소멸되는 지역은 지방 소도시입니다.전라도, 강원도, 경상도 군 단위 지역이 인구 소멸 위험 가장 큽니다.일자리가 부족하기 때문에 일자리 있는 곳으로 이동의 영향이  큽니다.서울 및 수도권 대도시는 앞으로도 계속해서 인구가 늘 것이며 지방 소도시는 소멸의 길을 걸을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조정지역 내 다주택자면 양도세 중과 유예가 끝나면 문제가 생길 수 있습니다.지금 안팔아도 당장 문제는 없지만 5월 9일 중과 유예가 끝나면 양도시 세금이 중과 되기 때문에 매도할 때 과도하게 세금을 많이 내게 될 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 안쓴 이유는 세금 리스크와 불필요함 때문이라 생각합니다.실제 돈 거래 없이 가족끼리 살 때는 허위 계약으로 간주되어 증여세 추징 위험이 크기 때문에 계약서를 쓰지 않는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 다주택자들이 임대 물건을 내놓은 상황이 많이 줄어들게 될 것이라 전세 매물이 줄어들 것입니다.아예 사라지지는 않고 전세 물량이 줄어드는 정도 일 것 같습니다.결론은 전세는 없어지지 않지만 점점 줄어들 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 확정인가고시 후 50년 된 노후 단독주택의 자산평가는 국가 표준평가액이 기본이며 실거주 여부에 따라 보상가약이 8천만 원 ~ 1.5억 수준으로 책정될 가능성이 높습니다. 1억 안 된다는 추정은 낮게 본 것이며 조합 협상이나 감정평가로 상향 조정 여지가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다가구 주택 3층 부분 철거는 구조 안전 문제와 행정 허가가 핵심이며 비용은 평당 10~25만 원 수준입니다. 전문 철거 업체를 통해 진행해야 하며 무허가 철거 시 불법 건축물로 과태료 + 재건축 불가 위험이 있을 수 있습니다.가장 위험한 부분은 부분 철거로 지반이 불안정해지는 것입니다. 균열이 발생 가능성이 큽니다. 철거 업체 찾는 방법은 네이버 및 다음 검색하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.깰 수 없다고 생각합니다.부동산은 입지가 생명입니다. 강남과 같은 핵심 입지에 공급을 무한정 늘릴 수는 없습니다. 따라서 정부 정책으로 단기간 효과를 얻을 수 있어도 장기적으로 가격 상승은 막을 수 없다고 생각합니다.감사합니다.