답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 재건축 아파트의 경우 안전진단 결과 후 시공사 선정 단계라면 4년 이상 거주 가능성은 상당히 높다 생각합니다.평균적으로 안전진단 이후 조합설립 -> 사업시행인가-> 관리처분 -> 이주까지 4~7년 소요되며 리모델링은 재건축보다 더 느립니다.현실적으로 4년 거주 가능할 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론은 공식 평가 순서 가격 정보 -> 공시가 -> 분양가 -> 감정평가를 따르므로 사전 60만 원 감정평가는 인정되지 않고 공사 협약 감정평가사 별도로 무료 진행합니다. 실질 심사 중이라면 1~2주 추가 소요될 수 있으나 필수 절차입니다.이미 실질심사 들어갔으니 기다리며 은행에만 진행 상황을 추궁하는 걸 추천합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 매매는 신생아특례대출 대상이 아닙니다. 신생아특례구입자금대출은 아파트, 다세대, 연립주택 등 법적 주택만 해당되며 오피스텔은 매매 대출에서 제외됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.24세 미혼 상태에서도 꾸준한 소득을 증빙할 수 있다면 세대분리 가능합니다. 어머니 명의 월세 방에 실제 거주 중이라면 소득 기준을 충족하고 주민등록상 독립 세대를 구성할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 허가조건 전입 기한 준수가 원칙입니다. 다만 전세보증보험 청구를 위한 전입 유지 필요는 합리적 사유가 될 수 있어 구청에 사유서, 증빙자료를 제출해 소명 시도는 가능해 보입니다.2. 주민등록상으로는 배우자 먼저 전입은 가능합니다. 적절하게 소명하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 다주택자에 대한 양도세 중과세와 취득세 그리고 대출제한으로 인해 신규 주택 취득이 어려운 상황입니다.그리고 똘똘한 1채 프레임 지속으로 중저가 주택에 대한 수요 그리고 가격 상승이 어려운 상황이니 지금 상황에서 무리하게 주택 수를 늘려나가는 것 보다 조금 더 목돈을 모아 부동산 위치에 있는 똘똘한 1채 그리고 신축을 매수 하는 쪽으로 턴하는 쪽이 좋은 선택이라 생각합니다.5월 9일 이후 시장 상황을 보고 다시 판단하셨음 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중기청 대출은 목적물 변경이 가능합니다.다만 기존 대출 중도상환 후 재신청 방식 또는 은행 통해 목적물 변경 심사를 진행해야 합니다.하지만 만 35세면 중기청 재 신청은 불가합니다.그리고 현재 1억 유지 가능성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 임차인 A->B로 명의만 단순 변경은 불가합니다. 보통 기존 계약 해지 하고 새로운 임대차 계약을 체결해야 합니다.임차인이 바뀌면 법적으로는 완전히 새로운 계약이 됩니다.따라서 A를 B로 바꾸려면 기존 계약을 해지하거나 계약 당사자 변경에 대해 임대인의 동의를 받고 새 계약서를 작성하는 방식으로 처리해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은행은 계약금 납입 영수증 + 송금 확인증을 통해 임차인 본인 계좌에서 임대인 계좌로의 이체 내역을 확인합니다.여자친구 어머니 명의 송금은 차용증명이나 증여세 신고 없이는 본인 자금으로 인정되지 않습니다. 자금 출처가 불명확하니 이 부분을 해결해야 할 듯 합니다.임대인에게 대출 심사 상 문제가 있으니 여자친구 어머니가 본인 계좌로 750만 원 송금을 요청하시고 재입금하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 동의 하에 샷시 및 화장실 수리 가능하지만 세입자가 동의 하지 않을 확률이 큽니다.세입자에게 당근 책을 제시하면서 수리 요청을 해보시길 바랍니다.감사합니다.