답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모두가 거주하고 싶어하는 곳은 부동산 안정화가 될 수 없습니다.공급은 적고 수요는 많으니 가격이 오르는 것이 당연합니다.현실을 직시하시고 목돈을 모아 차근 차근 매수할 수 있는 부동산부터 매수하여 갈아타기를 통해 상급지로 이동해 가시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부 생애최초 디딤돌 대출과 보금자리론 병행은 소득 기준 초과 시 불가하며 부부 합산 4,700만 원으로는 디딤돌 한도 내에서만 진행 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 전세 계약에서 임대인의 전세보증보험 일부만 의무 가입 주장은 사실이 아닙니다. 주택임대차보호법상 전세보증보험은 임대인의 의무가 아닌 세입자의 선택사항입니다.일부 가입 후 나머지 세입자 부담도 법적으로 가능하며 동의서 작성 시 구속력도 생긴다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 명시된 경고 3회 파기 조항, 위약금 산정, 보증금 공제 규정이 유효하니 임차인의 불화, 파손 행위는 계약 해지 사유에 인정된다 생각합니다.임차인이 주장하는 압박은 구두 경고로 증명 어려워 계약 위반 책임 면제 사유가 되지 않아 보입니다.내용증명 보내시고 소송으로 압박을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.허그 대출 보증금은 임대인이 은행에 전액 반환해야 하며 임대인은 본인 1억 중 일부를 별도 반환할 수 있습니다. 하지만 계약 종료 전 이라면 주택임대차보호법 상 보증금 반환 의무가 발생하지 않습니다.임대인 동의가 필수로 선행 되야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산 가격이 상승할 지 하락할 지 아무도 알 수 없습니다.본인 판단이 중요한 시기입니다. 개인적인 생각으로는 서울 및 수도권 핵심 입지의 부동산은 계속해서 우상향 할 것으로 예상되고 지방의 부동산은 보합 내지 하락할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 2주택자도 다주택자로 보아 중과세 유예가 끝나는 5월 9일 이후로 중과세가 적용됩니다.따라서 2주택자부터 다주택자로 분류되는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. LH 공공임대주택 규정 상 실제 입주 후에만 전입신고 가능합니다. 예비 입주자는 주민등록 전입 불가합니다.2. 입주 후 전입신고 해도 임대주택 전입은 무주택 요건을 충족합니다. 부모님 자가 보유 시 세대 분리로 본인 무주택 세대 구성원 증명 가능하며 주민등록등본으로 확인 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다.토지거래허가구역 해제와 조정대상지역 해제는 별개의 제도로 토지거래허가구역이 풀란다고 조정대상지역이 자동으로 풀리지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명이며 일자리, 학군, 교통 좋은 곳은 공급이 항상 부족합니다. 토지를 인위적으로 공급할 수 없기 때문에 핵심 입지의 부동산은 우상향으로 가격이 오르게 되어 있습니다.다만 정부 정책으로 그 속도를 늦출 뿐 가격 상승은 막지 못할 것입니다.감사합니다.