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투기과열지구 5년재당첨 제한 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구에서 재개발, 재건축 등 정비사업의 조합원 분양이나 일반 분양에 한 번이라도 당첨되면 그 분양대상자 선정일로부터 5년간 다른 투기과열지구 정비사업에서 분양신청을 할 수 없습니다.제한 대상은 본인뿐 아니라 같은 세대원 전체입니다.상속, 결혼, 이혼으로 취득한 조합원 자격은 예외로 제한을 받지 않습니다.2018년 의왕 당첨이 투기과열지구 정비사업 분양이 아니었거나 혹은 그 분양대상자 선정일로부터 5년이 지났다면 서울 재개발에서 입주권을 받는데 5년 재당첨 제한 때문에 막힐 가능성은 낮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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투기과열지구 재개발계약 특약 질문이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 투기과열지구 재개발 계약 시 매도인이 재개발 지역 두 개를 보유할 경우 매도인 특약으로 다구역보유 사실을 명확히 밝히고 조합원 자격 상싱 위험을 매도인 책임으로 규정해야 합니다.이는 매수인 보호를 위해 매도인이 해당 구역 외 다른 재개발 구역 소유를 고지하고 다구역 보유로 인한 배제 , 청약 시 배상 책임을 지도록 작성하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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공동임대사업자 변경시 유의점이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어머니 단독 임대사업제에서 자녀 2명을 포함한 3인 공동임대사업자로 변경 가능하며 토지 지분 소유로 인해 문제없이 진행할 수 있습니다. 변경 시 세무서에 사업자등록 정정신고를 지체없이 해야 하며 필요 서류를 준비하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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월세 계약서 임차인부담 리모델링 특약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인 부담 리모델링 특약은 구체적으로 작성해야 분쟁을 예방합니다. 따라서 임차인이 리모델링 비용 전액 부담하거나 계약 기간 4년 중 임대인은 리모델링, 실거주, 재건축 등 사유로 임차인 퇴거 요구 불가, 계약 만료 전 임대인 리모델링 시 임차인 동의 필수를 거시길 바랍니다.월세 10만 원 감면은 리모델링 대가로 임대인은 리모델링 후 월세 인상, 퇴거 요구 금지를 요구하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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매매계약 부동산중개인이 마음에 안들면 다른 부동산통해서 매매할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 부동산 중개인이 마음에 들지 않으면 다른 중개인을 통해 매매 계약을 진행할 수 있습니다. 아직 가계약이나 본계약을 체결하지 않은 상태라면 법적 제약 없는 다른 부동산으로 변경 가능하며 한 달 기다려야 한다.는 식의 규칙은 존재하지 않습니다.특정 부동산과 전속중개계약을 맺지 않았다면 매수인은 자유롭게 중개인을 선택할 수 있습니다.매도인이 해당 부동산에만 매물을 독점 의뢰한 경우 그 부동산 중개사가 결국 참여할 수 있지만 질문자님이 불편하다면 거래 자체를 포기하고 다른 매물을 찾는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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첫 아파트 구매 시기에 대해 여쭤봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원하는 부동산과 입지를 먼저 선택하시길 바랍니다.요즘은 똘똘한 한 채 프레임으로 중 저가 시장은 부동산 가격이 잘 오르지 않습니다.따라서 급하게 매매하지 마시고 원하는 부동산을 찾은 후 가격이 맞다면 매매하시고 가격이 높다면 돈을 더 모은신 다음 매매를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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원룸 보증금 일부 받을 수 있나요? + 추가 질문 1개
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 계약 기간 중 보증금 일부 반환은 임대인과 사전 합의가 있어야 가능하나 법적 의무는 없어 거절될 수 있습니다. 보증금은 담보 성격으로 퇴거 + 주택 인도 시 전액 반환되며 일부만 돌려주고 나머지 미끼로 유인하는 경우가 흔해 절대 이사 전에 전액 받지 마시길 바랍니다.2. 월세는 통상 월 단위 선납으로 입주일 기준 일할 정산은 계약서에 명시되지 않았다면 반환 의무가 없습니다. 계약금 포함 45만 원 전액 지급했다면 임대인이 선의로 돌려줄 수 있으나 법적 청구는 어렵습니다.반환 요구 시 계약금, 입금 증빙으로 협의하고 거부되면 소액 심판으로 다툴 수 있지만 성공률이 낮아 내용증명부터 보내시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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아파트를 살때 주의깊게 봐야하는점은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트를 매매할 때 가장 중요하게 봐야할 것은 입지입니다.입지는 변하지 않습니다. 교통, 학군, 일자리 등 모든 것을 포함하는 것이 입지라 입지가 가장 중요합니다.입지를 볼 지 모르신다면 가격이 비싼 곳을 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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무주택자 기준에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 상황에서 본가로 전입해도 무주택 세대구성원 인정은 받을 수 있는 구조입니다. 단 부모님 연령과 주택 명의, 청약 종류에 따라 조금 씩 달라집니다.청약에서 말하는 무주택 세대주 구성원은 청약자 본인 + 같은 세대 + 따러 살더라도 본인의 배우자, 직계존비속까지 모두 합쳐 주택을 소유한 사람이 없어야 합니다.따라서 재혼 가정이어도 부모 + 그 배우자가 모두 만60세 이상이고 그 분들 명의 주택이면 그 집으로 전입해도 질문자는 청약에서 무주택세대구성원으로 인정받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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아파트 앞동의 높이가 45미터인 경우 뒷동 1층 햇볕이 안가리는 동간 거리
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞동 높이가 45미터라면 단순 이격거리만 보면 최소 22.5미터 이상은 띄워야 한다는게 건축법상 기본 기준이고 동지 기준으로 1층까지 햇볕을 온전히 받게 하려면 보통 30미터 이상은 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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