답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위와 같이 진행 하시면 되겠습니다.근저당 말조 조건이라 대출이 안나오진 않을 겁니다.위와 같이 진행 하시되 만에 하나 대출이 나오지 않을 수 있으니 그 부분에 대해서 임대인과 다시 한 번 협의 해 보시길 바랍니다.전액 반환은 어렵더라도 50% 정도 반환 가능한지 여쭤보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다. 농어촌공사 농지매입비축사업은 신청 건수가 많고 예산, 우선순위에 따라 순번이 밀릴 수 있어서 몇 년 걸린다/언제 산다를 미리 단정하기 어렵습니다.그 사이 농지를 완전히 휴경하면 농지법상 제재 대상이 될 수 있고 아무 문제 없지 않습니다.매입 가격은 감정평가를 기준으로 정해져 일반 시세보다 약간 싸게 매입할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합설립인가 이후 투기과열지구에서 상속받은 주택 지분을 보유 중이면 매매 양도가 원칙적으로 불가하며 조합원 자격은 소수 지분 보유자로서 유지되지만 현금 청산 가능성이 큽니다.위 도시 및 주거 환경정비법은 양수인의 조합원 자격 제한을 규정하나 상속으로 취득한 기존 보유자는 예외 없이 조합원 지위를 승계할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원 쪽 입지가 좋은 곳은 광교입니다. 그리고 영통 구시가지와 화서 쪽이 좋습니다.생애최초 대출이 부부 합산 소득 조건에서 더 유리하다 판단되며 신생아 특례보다 LTV80% 적용으로 대출 한도가 높습니다.생애최초를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 모집 공고일 기준 최근 확정된 연도 데이터를 기본으로 조회하며 2026년 초 서류제출 시점이라도 2025년 자료가 주로 적용됩니다.2. 모집 공고일 기준 최근 2~12개월 보수월액 평균을 사용합니다.직장인은 건강보험공단 홈페이지에서 공고일 직전 월 보수월액 조회해 보시고 최근 12개월 평균 산출된 금액을 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 거주 중인 집이 나가지 않을 시 계약금을 포기할 수도 있고 아니면 다른 방법을 찾을 수도 있습니다.일단 임대인 동의 하에 중도 퇴실 하는 거라면 다음 세입자와 중개수수료 부담으로 전출 할 수 있는데 다음 세입자가 구해지지 않으면 중도 퇴실이 어렵습니다. 따라서 계약 만료 때까지 세를 부담할 수도 있습니다.일단 임대인에게 다음 세입자가 구해지지 않아도 보증금을 반환해줄 수 있는지 협의해 보시고 만약 안된다하면 새로 계약한 곳에 문의하여 계약 일정을 변경할 수 있는 지 요청해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다세대 주택 지분 교환은 공유물 분할로 간주되어 양도세가 발생하지 않으나 취득세는 각 취득에 대해 부과되며 3주택자 기준으로 중과세율이 적용됩니다.개인적인 생각으로는 상속시점에는 부동산 가격이 더 오를 듯 하니 지금 지분 교환하는 것이 맞다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하루 이틀 만에 세를 구하긴 어렵습니다.하지만 방법은 없는 것은 아닙니다. 근처 부동산 방문하여 사정을 설명하시고 미리 계약 가능한 매물을 가계약으로 잡아 놓는 방법이 있습니다.가계약금을 적게 하여 계약을 취소하더라도 손해를 최소화하는 방법이 있으니 이 방법을 사용해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가족 간 거래여도 이자를 지급하는 것이 안전합니다.가족 간 부동산 거래에서 나머지 8천만 원을 5년 상환으로 진행할 때 무이자 거래도 가능하지만 증여세 의심을 피하려면 소액이더라도 이자율을 정해 납입 증거를 만드시는게 도움이 되실 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 아파트 조합원 지위 양도는 투기과열지구에서 조합설립 후 원칙적으로 불가합니다.예외적으로 1세대 1주택자가 해당 주택을 10년 이상 소유 5년 이상 거주한 경우에만 허용됩니다.1가구 1주택 기준은 양도 시점 뿐 아니라 전체 기간 동안 유지되어야 하며 소수 지분도 주택수에 포함됩니다.감사합니다.