답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 아파트 자체는 거주요건 면제일 가능성이 크지만 현재 2주택 상태에서 재건축 아파트를 먼저 팔면 다주택자의 주택 양도로 보게 되고 1세대 1주택 비과세 혜택 적용받기 어렵습니다.화성 아파트를 먼저 팔아서 실질 1주택 상태를 만든 뒤 비과세 만들어서 재건축 아파트를 파는 구조를 검토해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.융자금 1억 8,400만 전부 승계라고만 적으면 이미 상환한 8,900만 원이 계약서에 드러나지 않아 나중에 분쟁의소지가 생깁니다.매도인과 매수인 주소가 같아도 계약 자체는 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 적어두신 정산 구조로 하시면 됩니다. 잘하셨네요.다만 정산 지불금의 의미와 이미 상환한 8,900만 원을 따로 표기해 두는 것이 더 명확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 집 전세대출 상환 -> 새로운 집 전세대출 실행 순서로 한 날에 맞춰 움직이는 것이 가장 현실적인 해법이고 말씀하신 불안 포인트를 줄이려면 대출, 보증을 이중 안전장치처럼 설계하는 게 핵심이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잠실동 50평 빌라를 철거하고 4~5층 소규모 빌라를 짓는다면 아주 러프하게는 공사비만 5억 ~7억정도 들어가고 전체 기간은 인허가까지 2년 정도 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 과실로 동파된게 아니라면 임대인이 수리해줘야 합니다.요즘 날씨가 너무 추워 동파가 자주되니 임대인이 복구해줄 겁니다.임대인에게 연락하여 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발, 재건축은 둘 다 정비사업이지만 재개발은 기반시설이 노후화되서 도로부터 기반시설까지 전부 개발하는 것을 말하고 재건축은 기반시설은 괜찮은데 건물이 노후화되어 건물만 다시 짓는 것을 말합니다.재초환은 재건축으로 생기는 조합원 1인당 개발이익이 일정 금액 이상이면 그 초과분의 일부를 부담금으로 환수하는 것을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 일반적인 계약 방법입니다.가계약 -> 본계약 -> 잔금 이 순서로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.부정한 방법으로 청약에 당첨된 사실이 드러나면 당첨자 지위와 공급계약은 원칙적으로 취소되고 입주해 살고 있더라도 쫒겨날 수 있는 구조입니다. 이 경우 해당 물량은 다시 공급하게 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대 소득을 높이려면 임차인들이 웃 돈 주고 들어오고 싶게 만들어야 합니다.따라서 깔끔하게 인테리어 해야 하고 건물 외벽도 청소를 해야 수요가 몰려 임대 소득을 올릴 수 있습니다.입지가 좋지 않다면 리모델링을 하는 것이 무용지물이지만 입지가 좋으면 리모델링을 추천드립니다.