경제
분양권 매매 계약서 작성에 관한 질의입니다.
분양금액 483,170,000원이고
중도금 대출 실행 중에 있으며, 중도금 일부를 상환한 상태입니다.
전체 중도금 대출 실행 금액은 184,000,000원이고, 상환한 금액은 89,000,000원입니다.
이런 경우 계약서 정산금액을 어떻게 작성하면 되는지 궁금합니다. 일단 아래와 같이 작성하였는데 제가 맞게 작성한건가요?
이미 일부 상환한 89,000,000원은 어떻게 표기하면 될까요?
정산 지불금
금 이억사백육십사만삼천원정 (￦204,643,000 )
융 자 금
금 일억팔천사백만원정 (￦184,000,000) 은 현 상태에서 매수인이 승계함.
계 약 금
금 일천만정 (￦10,000,000 )은 계약시에 지불하고 영수함.
잔 금
금10,643,000 원정 (￦10,643,000)은 2026년 02월 10일에 지불한다.
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지금 적어두신 정산 구조로 하시면 됩니다. 잘하셨네요.
다만 정산 지불금의 의미와 이미 상환한 8,900만 원을 따로 표기해 두는 것이 더 명확합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
분양권 매매 계약서 작성 시 실제 승계되는 채무액과 기납부 금액을 명확히 구분하여 기재하는 것이 분쟁을 예방하는 핵심입니다.
질문자님께서 작성하신 내용 중 융자금 부분에 수정이 필요합니다. 현재 중도금 대출 총액인 1억 8,400만 원 중 8,900만 원을 이미 상환하셨으므로, 매수인이 실제로 승계할 금액은 9,500만 원이 되어야 합니다. 이미 상환한 금액은 매도인이 건설사에 미리 납부한 자본금으로 간주하여 정산금액(실투자금)에 포함시켜야 합니다.
작성 예시를 정리해드리겠습니다.
융자금: 금 구천오백만원정 (95,000,000원). 현 상태에서 매수인이 승계하며, 대출 이자 및 승계 수수료는 승계 시점을 기준으로 정산한다.
정산 지불금(실거래금): 금 이억사백육십사만삼천원정 (204,643,000원). 이는 매도인이 기납부한 계약금, 중도금 상환액, 프리미엄을 합산한 금액입니다.
계약금: 금 일천만원정 (10,000,000원). 계약 시 지불한다.
잔금: 금 일억구천사백육십사만삼천원정 (194,643,000원). 대출 승계 확인 후 지정일에 지불한다.
이미 상환하신 8,900만 원은 별도의 항목으로 표기하기보다 '기납부 금액' 총액에 포함하여 정산금액을 산출하는 것이 일반적입니다. 다만, 특약사항에 "중도금 대출 1억 8,400만 원 중 8,900만 원은 매도인이 상환 완료하였으며, 매수인은 잔액 9,500만 원을 승계한다"는 내용을 명시하시면 더욱 안전합니다.
조심스럽게 조언드리자면, 중도금 상환 영수증과 대출 잔액 증명서를 첨부하여 매수인에게 정확한 잔액을 확인시켜 주는 절차를 먼저 진행하시길 권합니다. 작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
승계 시점에 발생하는 중도금 대출 이자 후불제 적용 여부를 반드시 확인하여 정산 범위에 포함시키시기 바랍니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
작성하신 계약서 초안이 기본적으로 맞습니다 정산 지불금은 분양사에 납부한 총액을 반영한 것으로 보이며 중도금 대출 잔액을 매수인 승계로 처리를 하였습니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
분양권 매매 계약서를 작성할 때 정산 금액 표기 방법을 안내해드리겠습니다.
우선, 정산 지불금이란 매수인이 매도인에게 실제로 지급하는 현금의 총액을 뜻합니다. 이 금액에는 매도인이 이미 납부한 계약금, 8,900만원(중도금), 그리고 프리미엄이 반드시 포함되어야 합니다. 문의하신 8,900만원 역시 매도인이 직접 낸 금액이므로, 당연히 정산 지불금에 포함하여 받아야 할 항목입니다.
융자금은 매수인이 이어받게 되는 대출 잔액을 의미합니다. 예를 들어 전체 대출금이 1억8,400만원인데 그 중 8,900만원을 상환했다면, 승계할 금액은 남은 9,500만원만 기재해야 맞습니다. 만약 초기 대출금 전액인 1억8,400만원으로 적을 경우, 매수인이 실제보다 더 많은 돈을 부담하는 것으로 표기되어 차이가 생길 수 있습니다.
즉, 정산 지불금란에는 이미 납부한 원금과 프리미엄을 합친 금액을, 융자금에는 승계 시점의 실제 남은 대출 잔액을 적으시는 것이 정확합니다. 그리고 특약사항란에는 중도금 일부 상환 내역을 따로 명시해 두시면 혹시 모를 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다.