답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 넣어 둘 특약으로는 매수인은 잔금일 현재 존재하는 임대차 계약을 그대로 승계하며 매도인은 잔금 시까지 임대차 계약에 아무런 변경을 하지 않는 것을 기재하시고, 매도인은 잔금일에 임대차 계약서 원본 및 영수증을 매수인에게 인도한다는 조항을 넣으시길 바랍니다.또한 매도인은 잔금 전까지 연체된 관라비, 공과금, 임대료가 없음을 보증하며, 잔금 후 발견되는 연체 분은 매도인 책임으로 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.담보만 제공한 건지 연재보증, 공동채무자 서명까지 한 것인지에 따라 책임 범위가 완전히 다릅니다.담보만 제공했다면 그 담보로 잡힌 건물 지분까지만 잃고 끝나지만 연대보증까지 했다면 주채무자와 같이 다른 재산, 신용까지 문제가 생길 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직 오픈 일정이 확정되어 보이지 않습니다.따라서 오픈 준비 중으로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정확한 오픈 예정일이 확정되지 않아 보입니다.현재로선 오픈 준비 중 정도로만 보이고 정확한 날짜는 미정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건설사 사정 때문에 사업이 무산돼 계약 자체가 진행되지 못하는 경우에 애초에 준 계약금, 중도금을 건설사, 시행사가 다시 가져가겠다고 일방적으로 주장하는 것은 법적으로 허용되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대전 역세권 상가 점포만 놓고 보면 전국 단위 상가 플랫폼 + 대전 지역 전문 사이트 + 네이버 부동산 같이 가장 많이 보는 곳을 추천드립니다.점포라인, 상가114, 네모 등 모두 검색해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 전입신고 없이 살아도 되지만 가능하면 다른 곳이라도 전입신고 하시는 것을 추천드립니다.행정, 건보, 청약 등 여러 면에서 리스크가 있다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개인 없이 계약 연장 가능합니다.일단 임대인이 동의해야 하는데 임대인과 연락하여 중개사 없이 계약하자고 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.두쫀쿠가 비싼 이유는 재료 자체가 비싸고 공임, 임대료, 유행 프리미엄까지 모두 가격에 놓아 있기 때문입니다.이 같은 유행 현상이 장기간 지속되지 않을 것이며 지금 현 상태가 비정상 상태라고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어 들 것 같습니다.따라서 서울과 수도권 부동산은 가격이 상승할 것이며 지방의 소도시 부동산은 보합 내지 하락할 것으로 예상합니다.지방에서도 광역시는 살아 남을 것 같으니 기반 시설이 열악한 소도시는 소멸의 길을 걸을 것으로 예상합니다.감사합니다.