답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가 20% 상승 시 2줕택자 보유세는 평균 40% 증가하며 고가 주택일수록 2배 이상 폭증할 수 있습니다.양도세 중과 부활까지 고려하면 총 세 부담이 기존 대비 2~3배 수준으로 올라갈 가능성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 업계에서 신축 아파트는 보통 준공 후 5년 이내를 기준으로 보며 명확한 법적 기준은 없습니다.5~10년 준식축, 10년 초과는 구축으로 구분하는 관행이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매탄힐스테이트 입지 자체는 나쁘지 않지만 주변 광교나 영통에 비해 밀리는 입지인 것은 사실입니다.갈아타기를 추천드립니다. 수원은 광교쪽으로 갈아타기 하시면 좋을 것 같습니다.시세 상승은 있겠지만 다른 상위 급지 단지보다 수익률은 적을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기도 3인 가구 기준 임대료는 월 401,000원으로 월세 80만 원이나 100만 원 모두 상한액 동일해 지원액은 그대로 401,000원입니다.소득, 재산 동일하고 같은 2급지라 월세가 기준 임대료를 초과하더라도 지원은 최대치까지만 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경주 화곡리 농지 가격 탐문은 온라인 실거래가 + 지역 부동산 전화가 가장 좋습니다. 농촌이라 중개소가 적지만 최근 사례로 편당 20~40만 원 수준이며 직접 현장 발품 + 관공서 문의로 시세 파악을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개발제한구역 내 전에서 스마트팜 농장은 최근 규제 완화로 설치가 허용되며 농지 전용 없이 일시 사용 허가로 진행할 수 있습니다.다만 지역별 시,군 차이는 있을 수 있으니 사전 확인 필수입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.차용증은 가능하지만 5.2억 매매는 은행 심사 통과가 어렵다 생각합니다. 혼인신고 후 디딤돌 대출(부부합산 소득)으로 갈아타는 게 안전하고 저렴하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시흥 월곶역 주변 오피스텔 전월세 물량은 충분히 많아 혼자 사는데 무리 없습니다. 월곶역 도보권에 신축 오피스텔이 다수 있어 전월세 매물이 안정적으로 나오고 배곧 개발 호재로 수요가 늘어도 공급이 뒷받침 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 계약서 작성할 때 중개인껴서 계약한다면 복비 지불이 맞습니다.다만 기존 계약이 있으니 그 계약대로 기간만 바꿔서 중개사 없이 계약한다면 복비 지불하지 않아도 됩니다.중개사 없이 계약하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.첫 자취 다가구 주택 공과금은 전기, 가스는 직접 신청해야 하고 수도는 집주인 방식대로 하면 되겠습니다.가스렌지는 구매 후 가스 신청 시 기사님이 연결해 주며 이사 2~3일전 부터 예약 하시면 됩니다.감사합니다.