경제
2주택자가 앞으로 낼 세금은 기존보다 어느 정도 오를 예정인가요?
안녕하세요.
최근 집값에 공시지가가 20%수준으로 올라서
보유세 등 세금이 많이 오를 예정이라고 하는데요.
2주택자가 앞으로 낼 세금은 기존보다 어느 정도 오를 예정인가요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공시가격이 올해 전국 평균 약 9% 상승 하며
이에 따라 세금은 누진 효과로
평균 약 20% 내외 증가 예상됩니다
일반적인 2주택자라면 작년보다 10~20% 정도 오른다가 기본적인 그림입니다
고가·서울 핵심지역은 최대 50% 이상 증가할수 있다고 합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
공시 지가 가 세금 산 정 기준이므로, 20% 상승 시 세금도 그만큼 비례 적으로 오를 가능성이 큽니다. 다 주택 자는 종합 부동산 세율이 더 높게 적용되므로, 단순히 20% 이상 오르는 효과가 아니라 누진세 구조 때문에 세금 인상 폭이 더 크게 체감 될 수 있음을 의미합니다.
2 주택 자 세율 적용 변화 특히 2 주택 자는 양도세 중과 뿐 아니라 보유 세율도 차등 적용 받기 때문에, 세 부담은 1 주택 자 대비 훨씬 가중됩니다. 2 주택 자는 일반 주택과 조정 대상 지역 주택 등에 따라 누진 세율이 더 높습니다.
정확한 세금 증가율은 각 개인의 주택 소재지, 공시 지가 변동 률, 주택 별 가격, 보유 기간 등에 따라 달라서 쉽게 단정하기는 어렵습니다. 2 주택 자는 단순히 공시 지가 상승 분 만큼이 아니라 세율 구조와 중 과세 규정 때문에 기존보다 훨씬 더 많은 세금을 내야 할 가능성이 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아직까지 정부에서 공식적으로 보유세를 어떻게 조정할 것인지에 대한 방안은 나오지 않은 상태입니다. 현재 전년도 상승분이 반영된 공동주택에 대한 공시가격 발표로 이미 수도권의 주요 지역은 상당부분 재산세 및 종합부동산세 인상 요인이 나온 상태이며, 여기에 정부에서 검토중인것으로 알려진 공정시장가액 비율 조정 (주택 60% -> 80~95%까지 조정 가능), 및 공시가격현실화율 조정 (공동주택 69%, 단독주택 54%) 등이 이루어진다면 상당한 부담이 될 수 있을 것입니다. 일단 올해는 공시가격현실화율은 현행을 유지했지만, 지방선거 이후 부동산 시장이 안정되지 않고 계속해서 급등세를 보인다면 공정시장가액 비율이나 공시가격현실화율 조정이 추진될 가능성이 높다고 판단됩니다.
안녕하세요.
최근 집값에 공시지가가 20%수준으로 올라서
보유세 등 세금이 많이 오를 예정이라고 하는데요.
2주택자가 앞으로 낼 세금은 기존보다 어느 정도 오를 예정인가요?
==> 현재 공시가격대비 현재 납부하는 금액의 2배 정도 부담될 것으로 예측하고 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공시지가 20% 상승 시 2줕택자 보유세는 평균 40% 증가하며 고가 주택일수록 2배 이상 폭증할 수 있습니다.
양도세 중과 부활까지 고려하면 총 세 부담이 기존 대비 2~3배 수준으로 올라갈 가능성이 높습니다.
감사합니다.