답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 선도지구 지정은 사업 속도를 2~3년 단축하고 용적률 상향, 행정절차 간소화 등 실질적 혜택을 줍니다. 노후 아파트 재건축 시 안전진단 완화와 금융 지원으로 사업성이 높아져 조합 설립부터 착공까지 빠르게 진행되고 주민 입장에서 분담금 부담이 낮아지고 신축 입주가 앞당겨지는 효과가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 묵시적 갱신은 임대인 6~2개월 전 임차인 2개월 전 계약 만료 전에 아무런 의사표시가 없으면 성립하는 것입니다. 따라서 위 사항은 묵시적 갱신이 된 상황입니다.2. 묵시적 갱신이 된 상태라 계약 만료 후 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있지만 임대인은 3개월 안으로만 보증금을 반환해주면 되는 것이기에 위 임대인의 대응은 문제 없어 보입니다.3. 주암사법 조항에 따라 2개월 전 특약 통보 조항이 기재되어 있는 것이기에 특약 사항도 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유류할증료는 매월 1일 기준으로 전전월 유가에 따라 재산정 됩니다. 1월 발권 항공권은 4월 유가 변동 영향 없습니다.가을 여행은 7~8월 유가 기준이 적용되니 지금 낮은 유가 때 미리 발권하면 할인 효과를 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.줄서던 인기 음식점이 사라지는 주된 이유는 고정비 폭증과 현금 흐름 악화입니다.겉보기엔 매출이 좋지만 원가율 상승, 임대료 상승하여 고정비가 올라가면 수익률이 악화되어 문을 닫게 되는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.30평 대 방 3개 아파트 평균 가격은 10억 정도 되신다고 보시면 되겠습니다.서울은 보통 10억입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.삼쩜삼 어플을 추천드립니다. 세무어플인데 만보기로 포인트 모으면 상품권으로 교환 가능합니다.포인트 꽤 많이 줍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 주거용은 투자하기 어렵고 법인 부동산 투자는 상업용, 산업용, 오피스텔 등 비주거용으로 투자해야 합니다.취득세 중과, 종부세, 합산 배제 제한으로 주택은 손해지만 빌딩, 물류창고, 준주택은 투자 하기 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.허가 신청 -> 승인 -> 계약 체결 -> 잔금의 순서로 토허제 거래의 정석적인 흐름입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.많은 분이 임대료가 아주 저렴한 공공임대만 기다리시는데 이 곳은 점수제로 뽑기 때문에 소득이 아주 적거나 가점이 완벽하지 않으면 당첨이 거의 불가능합니다.민간임대를 노리시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 큰 이유는 매매와 전세의 온도차이 때문입니다.주로 매매가격이나 상승 폭 둔화를 이야기합니다. 금리가 높고 규제가 있다 보니 집을 사려는 사람은 줄어든 게 맞습니다.강남이나 한강 주변 같은 인기 지역은 여전히 신고가를 찍는 반면 외곽 지역만 조금 떨어지는 양극화가 심해서 서울 집값 다 떨어졌다는 말은 내 집을 구할 때 적용되지 않는 슬픈 현실인 것 같습니다.감사합니다.