답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 주거용은 투자하기 어렵고 법인 부동산 투자는 상업용, 산업용, 오피스텔 등 비주거용으로 투자해야 합니다.취득세 중과, 종부세, 합산 배제 제한으로 주택은 손해지만 빌딩, 물류창고, 준주택은 투자 하기 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.허가 신청 -> 승인 -> 계약 체결 -> 잔금의 순서로 토허제 거래의 정석적인 흐름입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.많은 분이 임대료가 아주 저렴한 공공임대만 기다리시는데 이 곳은 점수제로 뽑기 때문에 소득이 아주 적거나 가점이 완벽하지 않으면 당첨이 거의 불가능합니다.민간임대를 노리시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 큰 이유는 매매와 전세의 온도차이 때문입니다.주로 매매가격이나 상승 폭 둔화를 이야기합니다. 금리가 높고 규제가 있다 보니 집을 사려는 사람은 줄어든 게 맞습니다.강남이나 한강 주변 같은 인기 지역은 여전히 신고가를 찍는 반면 외곽 지역만 조금 떨어지는 양극화가 심해서 서울 집값 다 떨어졌다는 말은 내 집을 구할 때 적용되지 않는 슬픈 현실인 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.AI 산업이 커지면서 가장 안정적이고 묵직한 수익을 주는 분야입니다. 텍스트, 이미지, 음성 데이터를 AI가 이해할 수 있게 분류하거나 태깅하는 작업입니다.숙련도에 따라 월 20~50만 원도 가능하며 크라우드 ㅇ스, 에이ㅁ, 등 검색해서 확인하시면 되겠습니다.초기에는 간단한 가이드 교육을 이수해야 고단가 프로젝트에 참여할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.10년 넘게 한 자리에서 영업한 부동산이고 을구에 근저당도 없는 깨끗한 물건이라면 큰 사고의 확률은 낮습니다.하지만 위임장과 인감증명는 대리 계약의 효력을 완성하는 법적 서류입니다.만약 끝까지 위임장을 안 써준다면 특약사항에 아래 문구를 넣으시길 바랍니다." 본 계약은 임대인 본인과 전화 통화로 계약 사실을 확인한 후 대리인이 체결하며 임대인은 잔금일까지 위임장 및 인감증명서를 제출하기로 한다. 미제출 시 계약 해제 사유가 될 수 있다."감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맞습니다.전국 건설업체 모두 힘듭니다. 현재 원자재 상승 및 인건비 부담으로 건설사들이 이익을 내지 못하고 있습니다.앞으로 우리나라 건설 경기가 살아날지 의문이듭니다.하루 빨리 회복되길 바라겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 주택을 처분하여 무주택자가 된 날로부터 다시 1일 기산하여 현재까지 기간이 무주택 기간이 됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다.다만 하반기부터 강화된 부동산 대책에 따라 대출 한도와 조건이 이전보다 까다로워졌습니다.조건을 잘 알아보시고 진행하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 외부 테라스에 벽만 설치하고 천장 없이 두면 위반건축물이 될 가능성이 큽니다. 건축법상 벽 + 지붕 구조는 건축물로 분류되는데 벽만 있으면 가설건축물이나 대수선 범주로 들어가 허가 없이 위반 처리될 수 있습니다.또한 신고 시 과태료 + 시정명령 나옵니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.