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집을 내놓은 상태인데 아직 빠지지 않았습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사법 중개인은 거래 대상물의 시세, 결함, 확인, 설명 의무를 지지만 난방 관리나 실내 온도 조절 같은 임시 유지 보수는 포함되지 않습니다.보일러 가동은 매물의 기본 시설 점검을 위한 것이지 장기 관리 의무가 아니므로 중개사가 수락하더라도 임대인에게 최종 확인을 받는 게 안전합니다.부탁 시 시청을 위해 실내 상태를 정확히 확인하고 싶다는 식으로 거래 목적을 명확히 하면 협조가 더 수월합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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실거주 목적의 아파트를 구입할 때 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리가 높은 편이고 대출 규제가 강한 상태라 소득 대비 원리금 상환 비율을 먼저 따져야 합니다. 영끌로 구입하면 금리 인상, 소득 변동 시 버티기 어려우므로 금리 1~2% 추가 상승과 소득 감소를 가정한 스트레스 테스트를 꼭 해는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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이주비 대출 및 건설사 추가 이주비 대출
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10.15대책 이전 관리처분인가를 받은 재건축 단지의 경우 HUG 이주비 대출 약정에서 신규 주택 취득 금지 조항이 적용되지 않지만 건설사의 추가 이주비 대출까지 활용해 주택을 매수하는 행위는 사실상 약정 위반으로 볼 여지가 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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10년임대아파트 분양전환권 대해 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 분양전환권 없음 문구가 있는 상태에서 제1조에 1항에 그런 말이 있더라도 임차인 입장에서 확정적인 우선분양권이 보장된다고 보기 어렵습니다. 그대로 우선분양권이라고 믿고 들어가시면 나중에 실망, 분쟁 가능성이 크니 반드시 계약서 문구를 놓고 한 번 더 명확하게 확인해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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월세납부 의무 고지후 중도퇴거시 월세 납부 의무
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서상 기간이 남은 상태에서 임차인 사정으로 중도퇴거를 했다면 원칙적으로는 새 세입자가 들어오는 날 또는 계약 만료일까지 월세, 관리비를 부담해야 합니다.다만 전화 통화가 그 다음날부터 계약을 끝내기로 한 명확한 합의였다고 입증할 수 있다면 예외 여지가 있으나 녹음, 문자 등 자료를 한 번 정리해 보고 임대인과 다시 한번 협의를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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주거목적 오피스텔 매수하려는데 주택용으로 전환 안해도되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고만 해도 실질적으로 주거용으로 인정되기 때문에 용도변경을 필수가 아닙니다.다만 나중에 다른 집 살 때 1주택/2주택 판정, 양도세, 종부세 등에서 불이익이 발생할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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이사갈예정인 집에 도시가스 미납이 있는것같아요;;
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시가스 계약은 사용자 개인 명의로 되어 있어서 미납 요금은 그 명의자에게만 청구됩니다.따라서 걱정하실 필요없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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기준금리 인하가 경제 전반에 어떤 변화를 가죠오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시장 대출 금리가 상승하면 심리 소비 투자 그리고 부동산 자산 가격 -> 물가 성장 순으로 영향이 퍼지고 전체 실물 경제에 본격적으로 반영되기까지는 대략 5개월 정도 시차가 생기는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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아파트 분양 무순위(사후) 자격요건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무순위 입주자 모집의 거주 지역 범위는 법으로 일괄 고정된 게 아니라 해당 사업지를 승인하는 시장,군수,구청장이 지역 상황에 맞게 정하는 재량사항입니다.그래서 어떤 곳은 전국 무주택 세대주, 어떤 곳은 경기도 거주 무주택 세대주처럼 다르게 보이는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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서울 전세가격이 최근 다시 상승세를 보이는 이유가 뭐지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 일부 지역에서 전세 매물이 줄고 전세가가 뛰는 건 단순 반등이라기 보다 공급 부족과 전세 구조 변화가 겹친 결과로 보는게 더 가깝습니다. 여기에 금리, 정책이 상시로 영향을 주는 상태라 지역, 상품별로 양극화가 심해진 상황입니다.신규 공급 부족과 전세 매물 감소 그리고 매매를 미루는 실수요 증가라는 구조적 수급문제로가 큰데 전세가 상승은 일부 지역에서 단발성 급등처럼 보일 수 있지만 전세 구조 자체가 바뀌는 과정이라 특히 인기 지역에서 전세 매물 부족과 높은 전세가 흐름은 꽤 오래 갈 것으로 예측합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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