답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 주간 흐름은 서울 전역이 매매, 전세 모두 소폭 상승세이고 투자 관점에서는 입주물량 적고 전세 강한 강남, 서초, 송파, 마용성 중심 핵심지 위주가 상대적으로 유리하다는 평가가 많습니다.서울 전체는 매매 0.18% 상승, 전세 0.16% 상승세를 나타나고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인감 안 찍었어도 서명 + 510만 원 납부가 됐다면 법적으로는 이미 분양 계약이 성립한 상태로 보는게 맞습니다.입주 취소를 하려면 보통 내용증명으로 해지 의사 통보 + 계약서 위약금 조항대로 처리하는 절차를 밟게 됩니다.해지 절차는 내용증명 작성 후 분양사 답변 정산으로 이뤄집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시그니엘 레지던스는 법적으로 오피스텔이라 네이버 부동산 아파트 탭에는 안뜨고 매물도 많지 않아서 검색이 잘 안되는 경우가 많습니다.시세를 보면 전용별 최고가 대비 10~20% 하락 사례가 보이고 있습니다.낮아진 이유는 외형 서비스는 초고급 레지던스지만 법적 분류는 오피스텔이라 아파트처럼 토지 지분, 규제 완화, 대출 제세 측면에서 프리미엄을 온전히 못가져가서 그런 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.환율이 1,500원을 찍는다고 해서 부동산 시장이 99%가 무너진다는 식의 단정은 과장에 가깝고 다만 그런 수준의 고환율이 오면 집값에는 분명히 강한 하락, 위축 압력이 생길 가능성이 큰 건 맞습니다.고환율 = 부동산 침체, 하락 가능성 상승 고환율 = 부동산 99% 폭락은 아닙니다.하지만 그럴 가능성이 높아진다는 뜻으로 받아들이시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.블로그 외부 유입 방법으로는 다른 SNS 플랫폼을 이용하는 게 제일 좋습니다.요즘 유튜브나 틱톡 같은 플랫폼으로 블로그를 홍보 하는 경우도 있으니 이 방법을 사용해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저층의 단점1. 외부 소음, 매연2. 습기, 곰팡이, 해충3. 일조, 채광, 뷰 제약4. 프라이버시, 보안 취약5. 매도 전세 수요 측면에서 비선호위와 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상태라면 법적으로는 이미 2년 연장된 것이 맞고 집주인이 거부할 수 없습니다. 문제는 은행 실무에서 새로운 계약서를 요구하는 부분인데 보통 보증금 변동이 없고 기존 조건 그대로 연장이면 기존 계약서 + 연장 사실을 입증하는 자료로 처리해 주는 곳이 많습니다.일단 은행 연락하여 상담을 받아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.26.9월 퇴거일에 주담대를 받아 보증금을 주겠다는 계획은 구입자금융 주담대 기준으로 불가능하고 퇴거자금 일반 담보대출로 우회해야 합니다.세입자 전세대출이 살아 있는 상태에서 같은 집을 담보로 새 주담대를 추가로 받는 건 어렵습니다.다만 예외적으로 새로 받는 주담대로 전세대출을 먼저 상환하는 조건으로 실행이 허용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위약금은 협의하는 것이기 때문에 확답을 드리기 어렵습니다.보통 가계약금을 냈으면 그 부분만 포기하고 계약을 포기하는 경우가 많습니다.다만 문자나. 계약서에 위약금이 명시되어 있고 서명이 들어가 있으면 나중에 분쟁이 터졌을 때 법적으로 위약금을 물어야 됩니다.따라서 매도인과 협의하여 가계약금만 포기하고 계약을 하지 않겠다고 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.니코틴 오염, 악취는 하자로 다툴 여지가 상당히 크고 임대인이 반복적으로 수선, 유지 관리 요청을 무시하면 수선 의무 위반에 가까우며 그 결과 중도퇴거가 임차인 귀책 100%라고 보긴 어렵습니다.복비도 전부 임차인이 부담해야 하는 상황은 아니라고 말씀드립니다.감사합니다.