답변 내역
- 전세권설정 만료 후 다른 주소지 전입신고 관련안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 거주하고 있는 주택에서 전출을 한다면 대항력이 소실됩니다.따라서 보증금을 반환 받으신 다음에 다른 곳으로 전출을 권하며 현재 전세를 거주하고 있는 와중에 전세대출을 해주는 은행권은 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 주택담보대출은 얼마나 받는게 적정할까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 적정 금액은 연소득 40% 이내 DSR을 기준으로 산정하며 생애 최초 주택 구입 시 LTV70% 한도 내에서 월 상환 부담이 생활비를 초과하지 않는 수준이 적정합니다. 주변에서 최대치로 받는 이유는 초기 자금 여력을 극대화해 투자 수익을 노리거나 저금리 시기 추가 자산 마련을 위한 전략 때문이지만 금리, 상승, 규제 강화로 리스크가 큽니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 세입자인데 집주인이 매매한다는데 집보여주는 문제안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자로서 집주인이 매매를 추진할 때 집을 보여주는 것은 법적 의무가 아니며 본인 불편 시 사전 동의 없이 무작정 보여줄 필요 없습니다.부동산 중개인의 요청에도 불구하고 시간, 편의를 고려해 거부하거나 제한적으로 허용할 수 있으며 쌓인 불만이 많다면 이를 이유로 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 내년 한국 부동산의 흐릉은 어찌될까?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 한국 부동산 시장은 강보합세를 유지할 가능성이 높으며 서울 및 수도권 중심으로 약간 상승, 지방은 약간의 하락이 예상됩니다. 공급 부족 현상이 지속되고 신규 주택 공급이 감소하면서 입지 우수 단지에 대한 수요는 유지될 전망이지만 지역별, 시장 양극화가 심화될 것으로 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 리모델링 모에요? 궁금해서 물어봅니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축과 리모델링의 차이는 건물 철거 여부, 분양 세대 수, 시공 비용, 공사 기간 등에서 크게 다릅니다. 재건축은 기존 건물을 완전히 철거 후 새로 짓는 사업으로 분양 세대 수가 많고 시공비용도 크며 공사 기간이 5~10년으로 매우 긴편입니다.반면 리모델링은 기존 건물의 골조는 유지하며 보수 및 증축하는 방법으로 분양 세대 수 증가가 제한적이고 시공비용과 공사 기간이 재건축보다 적고 짧습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 단기 부모님집 세대분리 전입신고 절차안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결혼 후 별도 거주 중 인테리어로 인한 단기 전입신고를 위해 부모님 단독주택에 세대 분리 전입신고가 가능하며 지방이라도 동일 절차로 주민센터 방문 또는 온라인 신청이 가능합니다.실제 거주 의사가 없어도 단기 목적으로 전입 가능하나 세대 분리 요건을 충족해야 하며 위장 전입 의심 시 확인 전화가 갈 수 있습니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 세어하우스/게스트하우스의 차이점이 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.셰어하우스와 게스트 하우스의 주요 차이점은 이용 기간과 목적이며 셰어하우스는 장기 거주를 위한 공동 주거 형태로 숙박업 규제를 받지 않으나 게스트 하우스는 단기 숙박을 위한 숙박업으로 사업자 등록과 허가가 필수입니다.전세 계약자가 가정집을 무허가로 외국인 여행자 대상 민박처럼 운영하는 것은 공중위생관리법상 불법이며 층간 소음의 민원이 발생할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 부동산 시장이 불안할 때 고려할 사항은 무엇일까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 시장이 불안할 때 실거주 목적 아파트 구입 시 가장 우선적으로 고려해야 할 기준은 안정적인 입지와 환경입니다.안정적 수요가 있는 역세권, 교통 편리, 학군이 좋은 곳을 선택하는 것이 중요합니다. 주변 환경의 치안과 생활편의 시설 등도 직접 확인하고 경쟁 매물과 비교하여 미래가치를 철저하게 따지시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 가족 사업장 부채가 너무 큰데 처분을 거부합니다. 어떻게 해야 할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 사업장이 법인이라면 법원에 법인회생 절차를 신청해 부채 재조정과 매각을 유도하거나 회생 불가 시 법인파산으로 자산을 환가, 매각할 수 있습니다. 개인 사업자라면 개인회생 신청으로 부채 일부 탕감 후 사업장 매각을 추진하며 골프 관련 시설 매각은 전문 중개사를 통해 매수의향서 제출->자금 검증 ->계약->잔금 수령 순으로 진행됩니다. 단순 폐업은 부채를 해결하지 못하니 법적 절차를 고려해 보시길 바랍니다.2. 공시지가 12억 사업장을 즉시 매각해 대출 일부 상환 후 부채를 회생 절차로 조정하는 것이 최선이며 연 이자 4천만 원 구조에서 매출 3천만 원으로 지속 불가하므로 지인, 가족 대출부터 회수하시길 바랍니다.3. 이미 빌려준 2,500만 원은 차용증, 합의서로 증빙해 개인 채권자로 등록, 회생 파산 시 우선 변제 받을 수 있으며 가족 전체는 별도 재산을 명의 분리하고 채무 보증을 피하시길 바랍니다. 4. 인근 4,400평 땅 매각이 불확실하다면 즉시 사업장 재무 자료를 정리해 아버지에게 제시하고 채권자 동의 하에 법인 회생 신청으로 강제 매각을 유도하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.015.01명 평가10
- 지식 레벨업100
- 세입자 구해져서 이사갈 집을 계약했는데 세입자가 취소할 경우 계약 진행한 저의 책임이 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 계약이 끝나면 임대인은 기존 세입자에게 보증금을 반환해줘야 하고 그걸 세 세입자가 들어와야 준다라고 조건을 붙일 수 없습니다.새 세입자의 가계약, 본계약이 깨지는 건 임대인과 새 세입자 사이 문제라 기존 세입자에게 그 책임을 돌릴 수 없습니다.따라서 새 세입자가 취소해도 법적으로는 임대인이 보증금을 제때 돌려줄 책임이 있고 이사갈 집을 계약했다는 이유로 질문자에게 법적 책임이 생기는 구조는 아닙니다.1월 15일에 나갈 계획이고 그 때 보증금을 돌려달라고 강하게 어필하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.0100