카드 압류있는 빌라 매매 할까요? 세입자도 있음 전세 2억7천

빌라를 구매하려고 하는데 괜찮은 매물이 있어 중개사님께 연락드리니 경매 넘어가기전에 빨리 팔려고 한다고 하더라구요

집주인이 카드압류가 있고 전세금 2.7억의 세입자도 있습니다.

집컨디션이 너무좋아서 매매에 대한 마음이 컸는데 느낌이 이상하더라구요.

빌라 3억에 전세금 2.7억까지 줘야하는게 아닌가 하는 불안감이 들고 집도 경매 넘어갈 수도 있을것 같은데 조언 부탁드립니다.