답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 임대주택 청약은 청약통장이 필수지만 매매 분양이 아닌 임대 신청 시 통장 납입 기간이 초기화되지 않고 그대로 유지됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2021년 12월 기준 감정가 8,500만 원보다 이번 LH 매입 감정가가 더 높게 나올 가능성이 높습니다.다만 실제로 얼마나 차이 날지는 최근 시세, 건물 상태 등에 따라 달라집니다.장담은 못하지만 지역 시세가 예전보다 올랐다면 그 이상으로 나올 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 임대인 몫만 부담하시면 되겠습니다.2. 네 맞습니다.3. 없습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 주택의 관리비 미납으로 경매가 진행될 가능성은 매우 낮습니다. LH는 공공기관으로 임차인 관리비 체납 시 우선 경고, 독촉, 퇴거 절차를 밟으며 경매는 최후 수단으로만 사용합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토허제 지역 아파트 매매 시 약정서는 토지거래허가 신청, 결과 처리와 허가 지연 시 조치를 상세히 규정하는 별도 문서로 활용되며 계약서 특약은 기본 거래 조건을 다룹니다.약정서에는 토허제 특성을 반영해 아래를 필수 기재하시길 바랍니다.토지거래허가 신청 시기, 신청자, 허가 불승인 시 계약 해제 및 계약금 반환허가 지연시 잔금 연기 기간, 여장 불가 시 위약금 배상허가 취소, 변경 시 매도인 책임, 매수인 대항력 보장누수 6개월 통보 특약은 흔히 넣으며 계약서 특약제 기재하는게 맞습니다. 잔금일로부터 6개월 내 누수 등 중대하자 발견 시 매도인 수리 또는 금액 차감 책임으로 작성, 약정서보다는 계약서가 본 계약 증빙력이 강합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도세 비과세에서 핵심은 투기과열지구냐, 토지거래허가구역이냐 가 아니라 조정대상지역 여부입니다.빌라, 다세대도 조건만 같다면 아파트와 완전히 똑같이 취급됩니다.그 주택을 취득할 당시 그 지역이 조정대상지역이었던 경우, 그리고 양도세법상 일반적인 1세대 1주택 비과세를 받으려는 경우 이 때는 2년 이상 보유 + 2년 이상 실거주가 모두 충족되어야 비과세입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 임대차 계약 만기 전 퇴거 의사 번복은 갱신으로 인정되며 부동산의 신규계약 주장은 타당하지 않아 중개수수료만 지불하면 됩니다.납득 안될 시 지방자치단체 부동산 중개사무소(시청 민원실)나 한국공인중개사협회에 문의해 보고 연락 드렸다 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 만료로 전출하는 것이면 다음 세입자와 무관하게 임대인에게 보증금을 받을 수 있습니다.이 부분은 임대인에게 강력하게 어필하시길 바랍니다.중도 퇴실이라면 다음 세입자 및 중개수수료를 지불하고 전출하실 수 있는데 다음 세입자가 구해지지 않아 보증금 반환이 늦어진다면 법적으로 소유권 이전 등기 완료 후 14일 이내 해야 하지만 기존 전셋집 유지하면서 지연해도 과태료만 발생할 뿐 토지거래하가에 직접적인 문제는 없기 때문에 위와 같이 진행해도 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내년 부동산 시장은 아무도 알 수 없지만 서울과, 수도권 핵심 지역은 상승을 보일 것 같고 지방 및 비 핵심지역은 보합 내지 하락을 할 것으로 예상합니다.개인적인 사견으로 참고만 하시길 바랍니다.