답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소득 없는 60세 이상 무주택 1인 가구라면 청약이 주된 방법이지만 일부 공급에서 특별공급이나 추첨이 적용되며, 청약 통장 없이도 신청 가능한 경우가 있습니다. LH 청약플러스에서 공고 확인 후 온라인 청약 하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직거래 시 매매 계약서는 인터넷에서 무료 양식 다운로드 하거나 전자계약시스템에서 작성하는게 편리합니다.등기권리증은 등기권리증을 의미하며 아마 매도인이 분이 매도 시 등기권리증을 받으셨을 것입니다.이 것을 매수인에게 주면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.변경 가능합니다.매매 계약 후 매도인과 매수인 협의 하에 변경가능합니다.계약 체결 후 거래신고한 매매가액, 중도금, 잔금일 변경은 별도 변경신고로 가능하며 취소 후 재신고할 필요없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 전세 입주 시 청소는 임대인의 책임으로 기본 청소 상태를 제공하는 것이 원칙입니다. 계약금 지불 후 잔금 당일 입주 전에 양해를 구하는 건 좋은 접근 방식입니다. 육아로 2일 분할 청소 요청도 충분히 협의 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전기 지침이 동일한 이유는 이전 세입자가 정산 신청 후 계약자 불명으로 변경되었거나 한 달간 미사용으로 요금 변동이 없기 때문입니다. 임대인에게 미리 퇴거 통보했더라도 명의 변경은 새 세입자가 직접 처리해야 하며 123전화 외에도 온라인으로 빠르게 처리 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수 후 전입신고는 가능하나 1주택 보유 상태에서 새 주택 매수 시 일시적 2주택이 되므로 처분 기한(12/31)을 엄수해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 양도 소득세 신고는 매도 시 차익 여부와 무관하게 예정 신고가 원칙이며 필수입니다.이 외 챙겨야 할 부분은 없습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매계약서는 공증 없이도 법적 효력이 발생합니다.공증은 계약 자체의 효력을 강화하지 않으나 분쟁 시 증거력과 집행 편의성을 높여 줍니다.일반 매매계약서는 당사자 간 합의만으로 유효하며 민법상 증거가 필요할 때 계약서가 핵심 증빙 자료가 됩니다. 소액 계약이나 간단 거래라면 공증 없이도 충분하나 고가 부동산의 경우 계약서 원본 보관과 확정일자 부여를 퉁해 안정성을 더하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 자격은 자녀 출생 후 2년 이내로 제한됩니다.연봉 별 이율에 따라 금리가 결정되며 8,500만 원 이하면 1.6~2.7%, 8,500만 원 ~ 1,3억 이하면 2.7~3.3% 입니다.우대 금리가 추가로 적용되어 자세한 이율은 개인마다 다르기에 위와 같이 알려드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.말씀해 주신 상황으로만 보면 2021년 12월 기준 8,500만 원보다 더 높게 나올 가능성 자체는 충분합니다. 다만 실제로 어느 정도 금액이 나올지는 개별 주택, 시세 상황에 따라 달라져서 단정할 수는 없습니다.감정평가는 그 시점의 시세, 주변 거래사례, 건물, 토지 상태 등을 반영하기 때문에 시점이 바뀌면 금약도 달라지는 것이 정상입니다.따라서 확실히 예상할 수 없지만 그 때 시세보다 올랐다면 감정평가 시에도 반영되서 오르리라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약은 기본 2년이지만 임대인과 임차인 협의 하에 1년으로 계약하실 수 있습니다.임대인과 임차인 협의 사항입니다.이에 따른 수수료는 없습니다.