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재건축조합에 로얄동을 문의하면 알려주나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인마다 로얄동이 약간 씩 다를 수 있습니다.조합측에 로얄동을 문의하면 대략적인 위치를 알려주는 분들도 있고 세부적으로 몇 평 및 동 호수 까지 알려주는 분들도 있습니다.개인마다 다르기 때문에 확실하게 답변드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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임대인과 임차인이 합의하여 전세금 감액 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 전세금을 현 시세보다 감액하여 합의하는 것은 전혀 문제되지 않으며 실무에서 종종 있는 일입니다.오히려 일부 대출 요건이나 청년, 신혼부부 전세자금대출 등을 맞추기 위해 전세보증금을 낮춰 계약하는 경우도 많습니다.따라서 위 사항도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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신축 오피스텔을 구입한 뒤 임대하려는데 수익률 계산 시 고려해야 할 비용 항목이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대 수익률 계산 시 고려할 주요 항목으로는 매입비용은 분양가, 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 중개수수료, 등기비용, 옵션비용 / 추가 인테리어 이 비용들의 총합이 투자금액입니다.또한 월세 수입이 연간 2천만 원 초과 시 종합소득세 신고가 필요하며, 재산세/종합부동산세도 임대 수익률에 고려 대상입니다.이 비용을 총 합산하여 임대수익률을 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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월세계약만료 이전에 이사하면 불리한 점이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인의 의사가 아닌 다음 세입자로 인해 계약 만료 전 이사 할 시 보증금만 임대인에게 제대로 반환 받는다면 큰 문제는 일어나지 않습니다. 보증금 반환만 신경쓰시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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65세 이상 무주택자로 보면 세대원도 무주택으로 보나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어머니가 본인 명의의 집에서 거주 중이고 본인은 30대 미혼이며 어머니와 같은 세대원이라면 65세 이상 직계존속이 주택을 1채만 보유한 경우 그 직계존속과 같은 세대에 속해 있어도 본인은 무주택자로 인정받습니다.따라서 질문자님도 무주택자 요건에 해당합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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4개월 근무해도 HF 전세 대출이 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 급여명세서와, 통장사본, 재직증명서 서류로 내시면 되겠습니다.4개월 근무를 해도 정규직이거나 일정한 소득 증빙이 가능하더면 대출이 가능합니다.HF는 전년도 소득이 없는 경우 대체서류로 소득을 추정합니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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우동3구역 조합원 분양신청 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 84타입을 추천드립니다. 84는 일반적인 서민들이 가장 선호하는 타입으로 매도가 수월합니다.96타입을 추천하는 이유는 분담금이 84보다 적어서 그런 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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토지거래허가구역 내 분양권 전매 시 실거주의무 관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주 의무는 매수자(분양권을 사는 사람)에게만 적용됩니다.수분양자인 매도자에게는 실거주 요건이 적용되지 않습니다.토지거래허가구역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제 117조 이하에 따라 운영되며 분양권은 토지에 관한 권리에 해당되어 토지거래허가 대상이 될 수 있습니다.토지거래허가구역 내 거래 허가 대상이 되는 권리는 토지에 관한 권리를 이전, 사용, 수익하려는 계약을 포함하며 분양권 전매도 허가 대상이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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엄마의 재개발조합원 아파트를. 입주시점에서 잔금. 밎. 추가부담금의 부담능력이 없어 자녀가 매수는경우 절세 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정상 매매 방법을 추천드립니다. 시세 보다 저렴하게 자녀에게 매도할 시 증여로 간주되기 때문에 정상적인 매매 형식을 취하되 시세의 5~10% 정도 낮게 설정하시면 증여로 간주되지 않고 매매로 간주되어 세금을 적게 내실 수 있습니다.양도 소득세 같은 경우에는 해당 아파트 취득가액보다 높은 금액에 자녀에게 매도하면 양도차익에 대해 양도소득세가 부과될 수 있으니 이 부분을 참고 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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아파트 분양받아볼려고 하는데 분양 받기 힘든가여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 분양 받으시려면 일단 청약통장이 필요합니다.청약통장을 만드신 후 가점을 쌓아 점수를 높여야 당첨 확률이 있습니다.그리고 분양가대비 30% 정도는 본인 현금이 있어야 수월하게 입주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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