답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.9평 원룸 오피스텔 관리비가 5만 원에서 26만 원으로 폭등한 건 공용 관리비 비중 증가 + 인건비, 공공요금 인상 때문인데 개인 난방 사용과 무관하게 발생하는 오피스텔 특성 그리고 고양이 사육 여부가 관리비에 끼칠 영향은 미미합니다.일단 관리사무소에 방문하여 사용내역 및 관리비가 많이 나온 이유를 여쭤보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔이나 소규모 아파트 단지에서 경매 물건이 대거 쏟아지거나 임대인이 보증금을 못 돌려준 이력이 남으면 나중에 본인이 집을 팔고 싶을 때 매수자를 찾기가 매우 어렵습니다.단순히 옆집이 경매에 갔다는 사실보다 더 중요한 것은 현재의 실거래가와 공동담보 여부입니다.만약 임대인이 같은 사람이라면 다른 호수들도 줄줄이 압류나 근저당이 잡혀 있을 수 있으니 조심하시길 바랍니다.제 개인적인 생각은 지금 사려는 가격이 경매 낙찰가보다 압도적으로 싸지 않으면 굳이 리스크를 안고 들어갈 이유가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 월세 재계약 위 상황으로는 새로운 조건 변경 계약으로 주민센터 임대차 신고를 해야 합니다.보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 시 신고 필수 신고 대상입니다.갱신 청구는 기존 조건이 거의 동일하고 5% 인상 한도이며 임대인 거부가 불가합니다.위 사항은 보증금을 줄이고 월세를 높이고 기간 변경이 있으니 신규 계약 형태의 재계약이라 보시면 되겠습니다.계약서는 신규 계약서 작성할 때와 똑같습니다. 보증금, 월세, 계약 기간에 중점을 두고 계약하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 지금이 매수 적기라 판단합니다.5월 9일 양도세 중과 유예가 끝나면 매물이 잠길 수 있는 확률이 커집니다. 따라서 5월 9일 이전에 마음에 드는 매물이 나오면 매수하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 7억 5천 기준 임차인 5% 이낭 분 3,750을 월세로 전환 시 월세 약 140만 원 정도 합니다.법정 5.25% 적용 시 197만 원, 시장 4.5% 적용 시 140만 원이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일산 동구, 서구 원룸, 오피스텔 월세 보증금은 평수와 위치에 따라 1,000~5,000만 원 수준이며 80만 원 이하는 구축 원룸에서 간혹 가능합니다. 신축은 어렵다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 1순위 당첨 후 계약금 미납 시 자동 포기 처리되며 청약 통장은 별도 해지할 필요는 없으나 재청약 시 동일 유형 청약 불가 페널티가 부과됩니다.배우자 청약통장은 해지할 필요 없으며 질문자님의 포기와 배우자 통장은 완전 독립된 통장이니 해지 하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사실혼 부부의 공동명의 아파트 상황에서 차용증을 제대로 작성하고 실제 상환 이행 시 증여세 리스크는 거의 없다고 보시면 되겠습니다. 다만 생활비 송금은 금액과 빈도에 따라 주의가 필요하며 10녀 보유 후 매도 계획이라면 세제 상 큰 문제는 없을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 임대료 는 입지와 상권 가치가 70% 이상 좌우합니다. 대로변과 골목 차이는 월세 수준에서 2~3배 격차가 나기도 합니다.권리금, 매출 기대치, 건물 특성 등이 복합적으로 반영된다고 생각하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 원룸 가계약 시 등기부등본 그리고 월세, 관리비 그리고 계약 기간을 명확히 체크하시길 바랍니다. 그리고 입주 연기는 충분히 협의 가능하나 임대인 성향에 따라 불가할 수 있다는 점 말씀드립니다.감사합니다.