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월세 가계약금 반환 가능할까요? ..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가계약금이 계약금 성격으로 지불되었으면 반환 받기는 어렵습니다.일단 공인중개사와 임대인에게 연락하여 가계약금 반환요청 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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서울의 집값 향후에 어떻게 될지 알려주실수있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 부동산 가격은 앞으로 더욱 더 상승하리라 봅니다.시중에 유동성이 공급되면서 서울로의 실거주 수요와 투자수요가 몰리고 있어 양극화 현상이 지속적으로 나타날 듯합니다.앞으로 서울과 지방의 부동산 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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똑같은 분양권인데 부동산중개사무소마다 프리미엄 금액이 다른이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동일하게 내놓은 아파트 분양권인데 중개업소 마다 가격이 다른 이유는 허위/미끼일 가능성이 가장 크며, 호실 위치, 층수, 향 차이에 따라 프리미엄 가격이 차이가 날 수 있습니다.일부 공인중개사무소는 전략적으로 가격을 설정하는 경우도 많고 입주 시기 또는 전매 제한 유무 차이로 가격에 차이가 발생하기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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최근 부동산 찌라시라고 나오는 10억이상 아파트 보유세 1%가 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 정부에서 10억 이상 아파트 보유세 1% 보도가 나오고 있는데 서울의 34평 구축 아파트도 10억이 넘어가는 상황에서 보유세 1% 내라고 하면 반발이 엄청 거셀 듯 합니다.따라서 아직까지는 실현가능성이 크지 않다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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주전세계약 매도인 전입신고 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주소지가 같더라도 전입신고는 반드시 새로 해야 합니다.전입신고 + 확정일자 모두 갖췅 대향력과 우선변제권이 생깁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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주택담보대출 실행시 내가 친척집 동거인일때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택 세대주 요건을 충족하려면 주민등록상 주소 이전을 해야하고, 세대 분리 신청하여 단독 세대 구성을 해야 합니다.세대원 중 그 누구도 주택을 소유하고 있지 않아야 무주택 세대주 요건을 충족할 수 있습니다.친적집에 주소지를 이전해도 상관없지만 단독 세대 분리가 어렵습니다.따라서 친적집 보다 단독 세대주를 구성 가능한 곳으로 이사 가는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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LH 청약 질문있어요!! 커트라인..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.커트라인 3순위 0점의 의미는 1.2순위 접수자 중에서 모집 인원이 다 찰 만큼 신청이 없었기 때문에 3순위 신정차 중에서도 당첨자가 나왔다는 뜻입니다.따라서 1,2순위는 신청만 하면 거의 다 당첨됐을 가능성이 큽니다.가능성이 매우 높으니 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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일반아파트와 임대아파트 업무 난이도
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 임대아파트가 민원 강도가 높고 무례하거나 고압적인 민원도 흔합니다. 스트레스 강도도 일반 아파트 대비하여 높다고 알려져 있습니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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수도권 부동산이 지방 부동산보다 가격 상승이 잘 되는 이유가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권은 전국에서 투자수요와 실거주 수요가 몰리는 지역입니다. 전국 단위에서 자금이 몰리니 지방보다 가격 상승이 가파른 것은 당연한 일입니다. 서울은 우리나라 최고의 입지로서 학군, 일자리, 교통 등 가장 인프라가 좋은 지역이라 앞으로 서울과 지방의 부동산 격차는 더욱 벌어질 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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전세 계약연장 갱신연장 문의드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전화 통화로 알겠다고만 말한 것은 전세 계약 종료 및 계약갱신에 대한 법적 동의로 간주되지 않습니다.보통 서면이나 문자, 이메일 등 증거가 남는 방식으로 하시길 바랍니다.세입자의 갱신청구권은 서면 포기 없이는 그대로 살아있습니다.따라서 집주인에게 전세 계약갱신청구권을 사용하겠다고 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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