9월 서울, 수도권 집값이 신고가를 갱신했다고 하는데 지방은 상대적으로 떨어지는 건가요?

Question

10월 15일 부동산 대책 이후 여러가지 말들이 나오고 있습니다. 이와중에 집값 통계에 따르면 지난 9월 달 서울, 수도권 집값은 신고가를 갱신했다고 합니다. 서울, 수도권 집값이 신고가를 갱신하면 지방 집값은 상대적으로 떨어지는가요? 아니면 같이 오르는가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

각 지방들마다 다르지 않을까 생각됩니다. 서울 부동산 가격이 오른다고 지방부동산 가격도 자연스럽게 오르지는 않기 떄문입니다. 특히나 최근처럼 수요집중에 따른 양극화가 심화되는 상황에서는 수도권 일부지역에 주택가격이 상승함에도 지방 부동산가격은 꾸준히 하락 또는 보합을 유지하고 있었기에 서울 주택가격이 상승한다고해서 지방주택가격 동시 상상될거라는 기대는 하기 어렵습니다. 상대적으로 비교해도 서울주택이 오른다고 지방주택가격이 떨어지는 것은 아니겠으나, 그만큼 지역에 따른 주택가격의 차이는 커지고 지역간 양극화는 심해진다고는 해석될수 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

서울 수도권 집값이 신고가를 갱신해도 지방은 반드시 하락하지 않습니다. 수도권 상승이 후행적으로 지방으로 확산되는 경우가 많습니다. 다만 수도권 집중현상으로 지역별 온도차가 심화되고 있습니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

서울과 수도권 집값이 신도가를 갱신하는 경우 지방 집값은 반드시 반대로 움직이지 않습니다. 최근 2025년 9월 통계에 따르면 서울과 수도권 집값은 강한 상승세를 보였으나 지방은 지역별로 차이가 나타나고 있습니다. 일부 지방은 상대적으로 집값이 안정되거나 하락하는 경향이 있지만 산업단지나 교통 호재가 있는 일부 지방 인기 지역은 오히려 집값이 함께 오르는 현상도 관찰되고 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 수도권 집값이 신고가를 경신하면서 상승하는 국면이고 지방은 상대적으로 하락 또는 보합세를 보이며 수도권과의 가격 격차가 확대가 되고 있는 상황입니다. 이러한 현상들이 당분간은 지속이 될 것으로 보여져 시장에 관심을 가지고 주의 깊게 살펴보시는 것이 중요한 시기라고 보여집니다

Answer 5

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

수도권의 집값은 6.27 대책 이후 다소 진정되었으나 9월들어서 다시 가격 상승폭 및 거래량이 늘고 있는 상황입니다. 하지만 지방은 일부 인기지역을 제외하고는 하락세를 보이고 있는 등 양극화가 심화되고 있는 상황입니다.

Answer 6

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

9월 서울 주택 가격은 전월보다 상승 폭이 커졌고, 특히 강남 3구 등 규제 지역과 한강벨트를 중심으로 신고가 거래 비중이 높았습니다. 신축 및 재건축 단지를 중심으로 오름세가 지속되었습니다.수도권-지방 격차 확대: 수도권 아파트 실거래가 지수와 지방 아파트 실거래가 지수 간의 격차가 약 17년 만에 최대치를 기록하며, 수도권의 독주 국면이 심화되었습니다. 지방 집값은 9월 전국 주택 가격은 상승했지만, 지방은 여전히 하락세를 벗어나지 못하거나(일부 비수도권 지역 하락 폭은 축소) 매우 제자리걸음 수준의 미미한 상승세를 보였습니다.거래 절벽: 지방 중소도시는 거래 절벽 속에 하락세가 이어져, 수도권과의 온도차가 명확했습니다.결론적으로, 9월 통계는 서울·수도권의 신고가 경신이 지방 집값의 상대적 하락 또는 양극화 심화와 동시에 발생했음을 보여줍니다. 즉, 수도권과 지방 집값이 같이 오르는 상황이 아니라, 수도권 중심의 상승과 지방의 침체가 공존하는 양극화 장세로 해석될 수 있습니다.