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코스피가 과연 5천까지 갈 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.코스피가 2,000대를 돌파했을 때도 상당히 긍정적인 신호를 보였지만 그럼에도 불구하고 3,000을 넘기기까지 시간이 많이 걸렸습니다. 코스피 5,000은 단순히 상승하는 것뿐만 아니라 상당한 경제적 변화가 있어야 하는데 현재 우리나라 분위기에서는 단기간에 5,000포인트 이상 가기는 어려울 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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단독주택 vs 아파트라면 어디에 살고싶으신가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거 스타일, 예산, 관리 부담 향후 자산가치 등을 고려해야 하는 문제인데 개인적으로 출퇴근이 불편하지 않은 위치라면 단독주택을 고려하겠지만 그렇지 않다면 아파트를 선호할 것 같습니다.아파트를 환금성도 좋고 편의성이 좋아 나중에 다른 곳으로 이사가기 편합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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지주택이 정확하게 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역주택조합은 무주택자나 1주택 소유자가 조합을 결성하여 공동으로 주택을 짓는 방식입니다. 쉽게 말해서 토지를 공동으로 매입하여 공동으로 아파트를 건설하는 것인데 아파트 공동구매하고 생각하시면 되겠습니다.시행사 이윤이 없어 일반 분양보다 10~20% 저렴하고 조합원이 사업을 직접 운영하며 감시를 합니다.지주택의 단점은 100% 토지확보가 안되면 사업이 무산될 수 있고 승인 지연, 갈등 등으로 사업이 지연되기도 합니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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원룸이 단독세대로 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독세대는 거주 형태가 혼자냐 아니냐에 따라 나뉘며 원룸이더라도 전입신고 시 세대주 1인 단독 등록하면 단독세대가 됩니다.건축물 용도가 공동주택이어도 전입신고 상 단독세대로 문제 없이 등록 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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경기도 중 가장 땅값이 높은 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경기도에서 땅값이 가장 비싼 지역은 성남시 분당구 백현동 현대백화점 부지입니다. 결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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혼인 신고 이전 예비 신혼부부 신혼 특공
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고 전 예비 신혼부부도 신혼특공에 신청할 수 있지만 부부 모두가 각각 신혼특공에 신청하는 것은 불가합니다.통상 특별청약에 대해서는 예비 신혼부부라도 1명만 넣으셔야 합니다.두 분다 넣어서 당첨될 경우 취소로 간주됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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아파트 전세에서 월세로 재계약시..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증금이 많을수록 임대인이 추가 대출 받는데 제약이 생길 수 있스니다. 보증금을 줄이고 일부 월세로 돌려 세입자 부담은 유지하면서 자기 대출 한도를 넓히려는 시도일 수 있습니다.임대차 계약 상 당사자 합의만 있으면 전세에서 반전세로 전환할 수 있습니다.보증보험도 순수 전제 뿐만 아니라 반전세, 월세에도 가입이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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전세계약 부동산 수수료 문의 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 28,800원 추가한 이유는 부가가치세 때문입니다.부동산 중개업은 부가가치세 과세 대상 업종입니다. 따라서 중개 보수 + VAT를 함께 청수할 수 있습니다.그런데 지금 입금한 금액은 748,800원이므로 전체에 부가세를 4%만 붙인 셈인데 이는 중개인이 보수를 일부 할인하거나 자체 계산 방식으로 조정했을 가능성이 있습니다.다시 연락하며 정확하게 여쭤보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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금리가 인하되면 집값이 상승한다는 것이 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리가 인하되면 일반적으로 부동산이 상승할 가능성이 높습니다. 금리가 낮아지면 주택담보대출 이자가 줄어들어 구매 심리가 회복되고 금리 인하로 시장에 돈이 풀리면 자산 시장에 투자 수요가 증가하게 됩니다.예금 금리가 낮아지면 부동산, 주식 등 실물자산이 상대적으로 매력적으로 변합니다.따라서 금리가 인하되면 부동산 가격이 상승할 이유가 많아집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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서울시는 투명한 외국인 부동산 거래를 위해 자금조달 내역 검증 등의 관리 체계를 강화한다고 하는데요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국은 외국인의 부동산 매입을 상대적으로 자유롭게 허용해왔습니다.특히 자유무역 원칙과 외국인 투자 유치를 중시하는 정책 기조 속에서 외국인의 부동산 취득도 그 일환으로 여겨졌습니다.하지만 그 부작용이 만만치 않아 서울시에서 정책적으로 규제를 강화하겠다는데 이제 와서 뒤늦게 조치하겠다는 말은 들을 수 있겠지만 신뢰를 회복하기 위해서 지금이라도 이러한 정책이 나왔다는 것에 박수를 치고 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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