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답변 내역

보증금1억을 월세로 변경할시 문의?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국토부 고시한 적정 전월세 전환율 기준으로 살펴보면 기준금리 + 3.5%입니다.2025년 현재 기준금리가 약 3.5라고 한다면 전환율은 7.0%입니다.따라서 1억 * 7% / 12개월 = 약 58만 원정도 생각하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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부동산 전세 아파트 복비 협의로 부동산 여러군데 방문 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1번 매물은 한 부동산만 취급하여 복비 협상력이 약한 느낌이 듭니다. 2번 매물은 여러 부동산에서 취급하여 복비 협상 가능성은 높습니다.통상적으로 집주인이 그 부동산과 먼저 계약 해 단독 중개권을 준 경우 세입자가 그 집을 계약하려면 해당 부동산을 통하지 않으면 안됩니다.여러 부동산에서 같은 매물이 나오는 경우 집주인이 여러 부동산에 동시에 올린 경우인데 세입자는 그 중 응대가 친절하거나 복비 협상이 잘되는 곳을 선택해 계약 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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제가 수도세를 부담해야할까요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.샤워기 수도가 노후되었거나 자연적인 마모 또는 고장이라면 임대인이 전적으로 부담해야 합니다.세입자가 고의 및 과실이 없었다면 법적으로 수도세의 일부를 부담하지 않을 수 있지만 임대인의 협의가 필요한 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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가게 월세를 안 내서 보증금으로 까이면 나가라고 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 보증금은 월세 미납, 원상복구, 세금 체납 등 손실 보전 목적으로 받게 됩니다.보증금이 미납 월세로 다 까이기 되면 다른 손실 보전을 하지 못하기 때문에 그 전에 계약 해지 통보 하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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전세종료기간이 다가와서 집주인한테 연락 하려고 하는데 어떤내용을 담아서 연락해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정중하고 간결하게 의사표현 하시면 됩니다.핵심 내용으로 본인 정보, 전세 계약 종요일 안내, 연장 의사 표현, 임대료 인상 등 조건이 있을지 확인, 가눙하면 일정 제한 이렇게 문자로 보내시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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양도소득세에 대해 질문드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.A 아파트 보유 기간이 2019년 7월 ~ 2022년 06년 잔금이라 2년 이상 보유 요건은 충족합니다.실거주 요건은 조정지역 여부에 따라 달라집니다.따라서 비과세 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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이천 sk하이닉스 앞에 모델하우스가 있다는데, 아시는 분~~?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경기도 이천에서 주목받고 있는 단지는 부발역 하이닉스 에피트 입니다.아마도 이 단지를 말하는 것 같습니다.하이닉스 바로 앞에 모델하우스가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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임대사업자 등록한 아파트에 임대인이 직접 실입주가 가능한가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 직접 입주하려면 자진말소가 필요합니다. 거주 중엔 임대사업 유지가 불가하기 때문입니다.이 판단은 세금 혜택과 의무, 제한 사항을 비교해서 결정해야 합니다. 지금 임대사업자 등록제도는 대부분 축소되어 대부분 등록하지 않는 것이 유리합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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대성베르힐 청약했는데 당첨자발표가 오늘 이던데 당첨자 연락은 어제오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오늘 오후에 확인하시길 바랍니다.청약홈에 접속하셔서 로그인 후 당첨자 조회 메뉴에서 결과를 확인하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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보금자리론 대출 중 오피스텔 추가 구매가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.오피스텔은 주택으로 인정되지 않기 때문에 매매하셔도 보금자리론에 영향이 없습니다.등기상 오피스텔이면 문제되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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