1주택자 지방 아파트 매매 시 대출 가능한가요

Question

아버지에게 아파트 하나를(5,600만원 대출 남음)

신랑 앞으로 명의 이전예정인데

이렇게 되면 1주택자인거잖아요

근데 거기엔 어머니가 거주하실 거라

저희가 다른 아파트를 따로 구입한다고 했을 때

대출에 불리한가요?

어떤 점에서 불리한지, 명의 이전 받는 아파트 대출 다 갚아도 불리한지,

명의이전 안 받는 게 나은지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

네, 불리할 수 있습니다

주택을 보유한 상태(1주택자)에서 추가 주택 매입 시, 주택담보대출 규제가 적용됩니다

LTV, DTI, DSR 제한과 기존주택 처분 조건 가능성이 있습니다

대출을 모두 갚더라도 신랑 명의로 주택이 하나 있다면 1주택자이고, 이 상태로는 대출 규제를 받습니다

그러니 은행 상담을 먼저 받아보고 진행을 하시는게 좋습니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

명의 이전 시 기존 주담대 명의도 같이 변경하는 절차가 필요하며 은행과 협의하여 소득 및 신용 심사를 받아야합니다.

신랑이 1주택자라면 현재 집을 가진 상태에서 다른 아파트를 추가로 구매 시 2주택 이상으로 간주되어 대출 규제가 강화됩니다. 즉 추가 대출 한도가 줄거나 대출 이자가 상승할 수 있습니다.

감사합니다.