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단기임대주택사업자 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기민간임대주택사업자 등록은 아파트 매도 계획에 유리한 세제 혜택을 제공하나 임대료 증액 제한과 양도소득세 비과세 요건을 엄격히 준수해야 합니다. 기존 오피스텔 보유와 아파트 1채는 등록 자격에 부합합니다.연 5% 제한은 모든 임대차 계약, 갱신, 신규에 적용되며 기존 임차인 갱신권 청구뿐 아니라 새로운 임차인 계약 시에도 직전 임대료를 기준으로 계산합니다.즉 마지막 임차인의 임대료를 초과해 5% 이상 올릴 수 없어 매년 누적 제한이 발생합니다.실거주 주택에 대한 비과세는 매도 시점에 6년 실거주를 채우지 않아도 매도 후 단기 임대 등록 주택으로 실거주 기간을 합산해 총 6년을 충족하면 가능합니다.기존 6년 미만 매도 후 6년 채우는 것을 전체로 혜택을 받으나 임대 의무기간 내 매도 시 과태료 환수 위험 있으니 세무서에 사전 확인 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
3일 전
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부동산경매시 주의해야하는것들 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경매는 초보자가 시세보다 저렴하게 취득할 수 있지만 권리분석 실패나 추가 비용으로 손실 위험이 큽니다.경매는 권리분석이 전부입니다. 제대로 하지 않으면 선순위 채권 인수나 명도 소송으로 수억 원 손실이 날 수도 있습니다.또한 경매 절차가 중요한데 절차에 대한 이해가 필요하므로 법원에 가서 직접 경험을 해보시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
3일 전
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월세 이사하는 법 좀 알려주세여 처음이라서 ㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실 같은 경우는 임대인 동의 하에 관례적으로 중개수수료를 부담하고 다음 세입자를 구해놓고 전출하는 것을 기본으로 합니다.따라서 근처 공인중개사 사무소가서 매물을 올리고 세입자를 구하시면 되겠습니다.임대인과 협의하여 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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집 매매 할 때 있잖아요.......
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.딱히 기준은 없습니다만 소득과 자산에 따라 그리고 개개인의 성향에 따라 다르다고 말씀드립니다.보통 대출은 매매 부동산 가격의 30%를 넘지 말라고 하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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LH청약 전세 임대에 대해서, 지원한도액과 대출한도액의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지원한도액은 해당 전세대출 상품이 지원하는 최대 금액 상한선을 의미하며 대출한도액은 개인 소득 자산 등을 고려해 실제 실행 가능한 대출 금액입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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건축용도 주차장 또는 단독주택 상가 전자상거래업
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전자상거래 소매업은 사무실, 창고형 매장으로 분류되어 주차장/단독주택 용도에서 자유롭게 가능하며 매물 소개처럼 명시됐다면 업종 제한은 없습니다. 온라인 중심이라 고객 방문이 적어 반지하도 적합합니다.일단 시청 민원실이나 건축사 상담으로 용도변경 가능성 검토 후 계약하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
3일 전
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원룸 입주 한달전에 알아봐도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 이사 3개월 전부터 계약을 합니다.12월 중 원룸을 알아보고 3월 입주를 목표로 한다면 인기 매물은 빨리 사라지니 지금부터 알아보시길 바랍니다.가계약은 마음에 드는 매물을 확보할 때 효과적이며 입주일 1개월 후 조정 가능합니다. 가계약금을 넣으시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
3일 전
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청약 임대 주택 입주를 위한 방법 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 입주 공고를 확인해야 합니다.SH,LH 사이트 들어가서 공고확인을 하고 청약을 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
3일 전
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토지거래허지역에서의 부동산 매매약정서 작성방법 및 기타
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 매매 성사 시 전세 위약금으로 약속된 보수 비용은 별도 합의사항으로 유지 가능하나 매매약정서나 본계약서에 임차인 위약금 활용 특약을 명시하는 것이 좋습니다. 임대인이 전액 부담할 의무는 없으며 전세금 반환 과정에서 위약금을 공제받아 보수에 사용할 수 있지만 임차인 동의서와 증빙이 필수입니다. 따라서 매수인에게 보수 상태를 사전 공개하고 책임을 분담하시길 바랍니다.2. 공동명의인 경우 매도인, 매수인 각 2명 모두 부동산 소유자 및 매수 약정인 공란에 전부 기재해야 합니다. 매매계약서와 동일하게 성명, 주민번호, 주소, 지분 비율을 상세히 작성하며 공동 서명하시길 바랍니다. 한 공란에 압축하지 마시고 별도 행으로 나누어 기록하시길 바랍니다.3. 가계약금 1천만 원 수령 후 매매약정서에는 매매약정금 1,000만 원으로 전체 11억 원을 명시하며 잔금, 지급일, 허가 후 본계약 조건을 추가하시길 바랍니다. 통상 약정금은 전체 대금의 액 10% 이내로 하되 해약 시 반환 규정을 넣으시길 바랍니다.4. 토지거래허가구역에서는 본계약 전에 매매약정서 작성이 반드시 필요하며 미 작성 시 계약 무효 위험이 있습니다.허가 신청 시 약정서를 첨부해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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요즘 주변에 헬스장이 많이 생긴것 같은데 대도시 지역도 그런가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다. 한국 전역에서 헬스장 수가 최근 몇 년간 크게 증가하고 있으며 중소형 도시뿐 아니라 서울과 경기도에서도 뚜렷한 확대 추세를 보이고 있습니다.대한민국 피트니스 클럽 시장은 2024년 약 3.19 달러 규모로 2025~2035년 연 평균 10% 정도 성장할 것으로 예상합니다. 이는 건강, 웰빙 수요 증가와 개인 트레이닝 인기로 헬스장 수가 급증한 결과로 전국적으로도 헬스장의 성장세가 나타날 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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