답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10년 임대 분양 전환이란 10년동안 저렴하게 임대로 거주하고 10년 후 주변 시대에 따라 분양가를 결정해 소유권을 취득하는 것을 말합니다.무주택 서민이나 목돈이 없는 분들이 임대를 선택하고 10년동안 목돈을 모아 본인 주택을 소유하게 끔 하기 위해 만든 제도입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.융자금 승계가 무슨 뜻이냐면 공공 분양에서 보이는 융자금은 주택도시기금이 시행사나 사업주체에 넣어준 자금 성격으로 설명되는 경우가 많고 입주자가 잔금을 낼 때 이를 입주자 앞으로 넘겨 받는 방식으로 처리하기도 합니다.이 경우에는 단순히 잔금 일부가 아니라 기존 지금 조건을 이어받는 구조로 이해하는 것이 맞습니다.또한 원칙적으로는 승계 조건이 그대로 적용되는 구조로 보시면 되겠습니다. 다만 실무에서는 입주자 대출 상품을 함께 쓰는 경우 기금 융자금이 그대로 남는 것이 아니라 다른 대출로 대환되면서 금리 조건이 바뀌는 사례도 있습니다.예를 들어 디딤돌 대출을 쓰면 승계한 융자금이 디딤돌 금리 체계로 정리된 다는 설명이 있습니다.입주 시점이 2년 뒤라면 그 2년 동안 이자는 보통 입주자 입주 전부터 별도로 부담하는 구조인지, 아니면 잔금 시 정산되는 구조인지를 공고문과 대출 약정에서 봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내년 4월 예식이라면 신혼여행 항공권은 지금부터 바로 검색하고 가능하면 3~6개월 전에는 발권을 마치는 쪽이 안전합니다.특히 성수기, 인기 노선, 직항 선호, 휴가 일정이고 고정된 경우에는 더 일찍 잡을수록 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 전문가들은 위치, 평수, 가격만 보지 않고 그 매물이 얼마나 쉽게 팔리고 얼마나 덜 위험한 물건인지를 봅니다.비교 가능한 실거래가와 차이를 보고 호가가 아니라 소화력을 보며 조건의 미세 차이를 구별할 줄 알아야 합니다.실거주 만족도와 투자성을 분리하여 생각하면 좋은 매물을 선택하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한 달에 100만 원 벌 수 있는 부업은 배달, 대리, 택배 같은 부업 밖에 없다 생각합니다.손 쉽게 1시간 정도 투자해서 100만 원 번다면 너도 나도 다 달려들 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5억 이하 청약은 경기 외곽지역 및 지방에서나 가능합니다.경기도 수원만 하더라도 34평 분양가가 10억이 넘어갑니다.무주택자면 무조건 1순위가 되는 것이 아니라 청약 가점에 따라 1순위가 결정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 구상은 부모의 거주 보장과 부모 자금 보호를 한 번에 해결하려는 구조인데 전세계약만으로는 부족할 가능성이 큽니다.가장 큰 리스크는 형식과 실실이 어긋나 증여세나 허위임대차로 보이는 점입니다.안전하게 가려면 부모가 투입한 돈은 전세보증금과 별개로 차용증, 금전소비대차 계약, 담보설정 또는 다른 법률 구조로 분리하는 방안을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 유지보다는 정리 매각 쪽이 현실적인 선택이라 보여집니다.지급부터라도 지자체, 서울금융복지센터, 법률 사무소 등을 통해 개인회생, 채무 조정, 부동산 매각 전략을 함께 검토하시길 바랍니다.아버지가 말하는 빚 있는 상태에서 자녀 명의로 사업장 이전하면 증여섹 없다는 주장은 매우 위험합니다.명의만 옮기고 실제 운영과 수익이 아버지가 계속 쥐고 있으면 증여로 보고 과세할 수 있습니다.따라서 추천드리지 않습니다.아버지와 자녀도 엄밀히 말하면 남입니다.본인의 앞을 먼저 생각하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 행복 주택 보증금 감액은 계약금 납부 후 잔금 납부 전까지 신청 가능합니다.최초 계약 시 계약금만 내고 감액 신청 하면 잔금은 감액된 금액으로 조정되어 납부할 수 있습니다.계약금 내고 바로 감액 신청 -> 잔금 감액 분만 내면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 바뀌어도 기존 계약은 그대로 승계되지만 밀린 월세 3개월치는 새 집주인이 받을 권한이 없습니다.세입자인 질문자님은 새 집주인에게 앞으로의 월세만 납부하면 되고 과거 밀린 건 전 주인에게 따로 줘야 합니다.법적으로 새 집주인은 임대인의 지위를 승계하지만 전 주인과의 연체 채권은 자동으로 넘겨 받지 않습니다. 대법원 판례입니다.감사합니다.