답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세는 매달 일정 금액의 임대료를 내고 거주하는 방식입니다. 필요 서류로는 신분증, 계약서, 도장, 계약금, 통장 사본 등이 있습니다.전세는 임대인에게 보증금을 한 번에 맡기고 월세 없이 일정 기간 거주하는 방식입니다. 전세 계약 시에는 신분증, 계약서, 계약금이 필요하며 특히 주택 담보가치와 임대인의 대출 여부를 확인해 전세금 안전성을 따져봐야 합니다.매매는 집을 소유하는 방ㅎ식으로 계약 시 신분증, 계약서, 등기부등본, 잔금 이체 등 다양한 서류가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.갭투자 불가합니다. 세입자 전출 후 실입주 물건은 거래 가능합니다.당분간 실거주 물건만 거래가 활성화 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 규제로 풍선효과가 나타날 것 같지는 않습니다.광범위하게 토허제가 지정되었고 이미 부동산 가격이 이동할 지역까지 지정되었기 때문에 풍선효과가 나타날 것 같지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자가 1주택자보다 불리한 점은 주담대 규제에서 나타납니다. 2025년 6월 이후 수도권과 규제지역에서 다주택자는 신규 주택 구입 목적으로 주담대가 전면 금지되어 추가 주택 구입 시 대출 받기가 사실상 불가능 합니다.반면 1주택자는 조건에 따라 최대 6억 원까지 대출이 가능하나 다주택자는 신규 주담대가 완전히 차단되어 자금 조달에 큰 제약을 받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님의 영업이 뛰어나면 지금 창업해도 큰 수익을 올리실 수 있습니다.하지만 경쟁이 치열하여 고수익을 얻기는 쉽지 않은 상황입니다.2026년 1분기 이후 시장 안정을 지켜본 뒤 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 기준 재개발 조합원 입주권 등 권리형 부동산의 중개보수 상한요율은 매매가액의 0.9% 이내로 규정되어 있습니다. 즉 0.9%는 법적 상한선이며 중개업자가 받을 수 있는 최고 요율입니다.과도 하다고 판단된다면 중개사와 협의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 대책으로 서울, 수도권 강력 부동산 대책은 서울 전역과 경기 12개 핵심 지역을 규제 지역과 토지거래허가구역으로 광범위하게 지정하고 주택담보대출 한도를 크게 줄이는 등 수요 억제 정책을 강력히 추진하였습니다.이렇게 되면 집을 사기 위한 대출이 어려워지고 전세 물건도 감소하여 일반 월급쟁이 등 무주택 서민의 내집 마련이 힘들어 질 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이유는 간단합니다. 부동산 가격이 상승하기 때문입니다. 본인 순수 자금으로 부동산을 거래하지 못하지만 주택담보대출을 일으켜 매수를 하면 매수세가 올라가기 때문에 부동산 가격이 상승됩니다.따라서 주택담보대출을 막는 이유는 부동산 가격 안정화 때문에 하는 정책입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.들어올 수 있는 세입자에 맞추는 것이 좋습니다. 세입자가 언제 구해질 지 모르기 때문에 세입자 기준에 맞추는 것이 마음이 편합니다. 한 달 정도 기간이 뜨면 짐은 이삿짐 보관 서비스에 맡기고 부모님 댁이나 단기 임대를 구해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.혼인 신고 후 아내가 곧바로 월세집에 전입신고하고 세대주로 변경할 경우 무주택자로 간주되어 디딤돌 대출 신청이 가능합니다.감사합니다.