전문가 프로필

답변 내역

월세 만기후 세입자가 2주정도 계약연장원원해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1년 월세 계약을 했고 이번 달 23일이 만기일이며 다음 달 7일에 이사를 가신다고 하면 일세를 받는 것이 맞아 보입니다.일세는 한 달 미만으로 거주한 기간에 대해 일수로 계산하여 요금을 산정하는 방식입니다. 보통 월세 계약의 만기일이 지나고 세입자가 이사 날짜를 넘기면 계약 기간 내에 실제 거주한 일수에 대해 요금을 계산하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
0
0

계약금이 오가지 않는 구두계약도 계약인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계좌 상으로 돈이 오고 간 내용이 없으면 구두로 말한 것으로 실질적인 계약이 이루어진 것은 아닙니다.따라서 계약이 성사 되지 않아보입니다.계약이 성사되려면 계약금이 오고 간 내용이 있어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
0
0

부모님이 서울에 집 사주겠다고 하시는데 그냥 돈 보내도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 작성하기 전에 반드시 매물 확인을 해야합니다. 매물에 대한 등기부등본과 매도인의 신원 확인을 반드시 해야 합니다. 이를 통해 불법적인 거래나 사기를 예방할 수 있습니다.강동구와 같은 인기 지역에서는 집이 금방 팔리기도 하며 거래가 활발하긴 하지만 급하게 계약을 서두르는 것은 리스크가 될 수 있습니다.가계약금을 보내는 순간 계약이 성립된다고 볼 수 있기 때문에 매물에 대한 확신이 없다면 가계약금을 보내기 전에 반드시 계약서와 매물 상태를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
0
0

보증금 3000/40 월세 사기 안당하는 팁 있을까요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 보증금을 안줄 수는 없습니다. 전입신고와 확정일자는 받으시면 법적으로 강제경매를 통해서라도 보증금을 받으실 수 있습니다. 선순위 근저당이 없으면 받으실 수 있으니 걱정하지 마시길 바랍니다.일단 내용증명을 보내시고 퇴거하는 날 보증금을 반환해달라고 요청하시길 바랍니다.그 후 법적인 조치가 필요한 경우 법적 조치를 취하면 보증금을 반환 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
0
0

재개발 아파트 실거주 기간 및 원주민인 경우 실거주 필요한지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 빌라는 재개발이 완료되었고 2025년 입주 예정이라고 했으니 재개발 지역의 경우 조합원 자격으로 매입한 경우나 신축 후 입주한 경우에 따라 실거주 여부와 세금이 달라질 수 있습니다.재개발 후 새로 입주한 서울 빌라는 실거주 요건을 충족해야 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.양도소득세 비과세를 받으려면 실거주 요건을 충족해야 하는데 기본적으로 2년 실거주가 필요합니다. 다만 비과세 혜택을 받으려면 해당 주택을 2년 이상 보유한 후 그 중 2년 이상 실제 거주해야 하므로 현재 실거주를 하지 않고 있는 상태라면 비과세 혜택을 받기 어려울 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
0
0

민간임대 분양전환 후 매도전환 세금 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민간 임대 주택은 분양 전환이 이루어지기 전에 이미 계약에 따라 거주하고 계시기 때문에 분양 전환 후 매도가 가능합니다. 그러나 세금 혜택이나 과세 여부는 주택 보유 기간, 거주 기간 등에 따라 달라집니다.분양 전환 후 비과세를 받기 위해서는 일정 요건을 충족해야 하며 비과세가 되려면 일반적으로 5년 이상 거주하는 요건을 충족해야 합니다.또한 5년 미만 거주 시 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 양도소득세는 보유 기간에 따라 세율이 다르게 적용됩니다.현재 상태에서는 비과세 혜택을 받지 못할 것 같습니다. 비과세 요건을 충족하기 위해 5년 이상 거주해야 합니다. 5년 이상 거주후에는 양도소득세 비과세가 적용되며 이 경우 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
0
0

월세 거주 비율이 높아지는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 거주 비율이 계속해서 높아지는 이유는 전세 가격 상승과 전세 사기 여파로 보여집니다.월세는 보통 초기 비용 부담이 적은 대신 장기적으로 비용이 더 많이 드는 특성이 있는데 전세 보증금이 너무 비싸기 때문에 월세가 상대적으로 부담이 적은 선택으로 여겨지게 됐습니다.또한 라이프 스타일 변화로 이동성을 중시하는 사람들 즉 직장 이동이나 생활권 이동이 잦은 사람들에게 월세가 유리할 수있습니다.
경제 / 부동산
25.06.09
0
0

이재명 정부에서 부동산 정책은 이전 진보 정권과는 다른 기조 일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 정부의 부동산 정책은 이전 진보 정권들과 비교할 때 다른 기조를 보이고 있습니다. 물론 기본적인 방향은 서민 구저 안정을 위한 정책을 추구하지만 그 접근 방식에서 차이가 있습니다.이전 진보 정권은 공공주택 중심으로 공급 확대를 펼쳤지만 이재명 정부는 공공주택 공급을 강조하면서도 민간 공급 활성화에도 관심을 기울이고 있습니다.또한 부동산 규제를 완화하는 방향에 더 가까운 입장을 취하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
0
0

빽다방 이벤트 선결제는 가능한 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빽다방 선결제는 일시적인 이벤트로 해당 업체가 선결제 요청을 받아들이면 가능할 것으로 보입니다.머리를 잘 쓰신 분이네요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
0
0

골프장 건설과 민가의 거리가 어느정도?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.골프장와 민가 사이거리는 정한 정확한 수치는 없습니다.대신 골프장이 일정 규모 이상이면 환경영향평가를 받아야 합니다.따라서 민가와 붙어있으면 부정적인 평가요소로 자작용하여 불허될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
0
0