경기지역까지 규제지역이 들어갈 경우 어떤 영향이 올지 궁금해요?

Question

경기 지역까지 규제지역으로 묶이게 되는 경우 부동산 시장에 어던 영향이 올지 궁금한데요.

사실상 이미 나온 것 같긴한데 전문가들의 그 영향이 시장에 어떤 영향을 주는지에 대한 의견이 궁금해요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

대출 규제 강화와 실거주 의무 도입으로 갭투자 등 투기적 수요가 크게 줄어들 것으로 보고 있습니다만 일부 지역에서는 매물 부족과 매수 심리 위축으로 가격이 조정될 가능성도 제기되고 있습니다.

경기 지역 전체가 아닌 특정 12개 지역에 집중된 규제이므로 지역별 양극화 우려도 존재합니다. 또한 이에 따라 부동산 시장은 일시적으로 침체 국면에 접어들 수 있으나 건전한 시장 질서 확립과 장기 안정화에는 부정적인 평가가 지배적입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

금번 부동산 대책으로 경기도의 12개 지역에 대해서도 조정지역 및 투기과열지구로 묶이고 토지거래허가구역으로 지정될 예정입니다. 또한 스트레스 금리도 상향되고 1주택자가 이 지역에서 전세대출을 받는 경우에도 DSR이 반영 되는 등 강화된 규정이 적용되므로, 갭투자가 불가능 하게 되고 대출에도 제약이 발생하여 거래가 상당히 위축될 가능성이 있습니다. 하지만 중기적으로 보면 공급부족으로 인해 다시금 집값이 상승할 가능성이 있는데, 이는 경제 상황과 금리, 정부의 정책등에 따라서 달라질 수 있습니다.