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부동산을 계약한다고 말로만 하고 계약금을 넣지않으면 그건 계약이 성립된건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금을 지급하지 않으면 계약이 성사된 것이 아닙니다.구두로만 계약한다고 하고 취소하는 경우도 많기 때문에 가계약금 및 계약금을 받아야 계약이 성사된 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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중소기업청년전세대출, 은행전세자금대출 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중기청 전세자금대출은 사라지지 않고 청년 전세자금보증부 대출이나 청년 맞춤형 전세자금대출 혹은 청년 전월세 보증금 대출로 형태로 바뀌어 운영 중에 있습니다.중기청 대출을 기존에 이용하고 계신 분은 기존 계약기간 내 목적물 변경이 가능합니다.대출 기간 연장 없이 목적물만 바꾸는 형태로 진행되어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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370평에 30평의 집을 지을때도 땅속 상하수도관과 정화조를 심을 배관을 정할 현황측량을 해야하나요 집다짓고 난후 하는 현황측량이 아닌거같아요 넓어서 아무때나 하면 될꺼같은데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.370평 대지에 30평 주택을 짓는 경우라도 현황측량은 필요합니다. 다만 언제 왜 필요한지 정확히 구분해야 합니다.건축물의 위치 지정, 대지 경계 확인,인접 건축물 거리 확보, 그리고 상하수도/정화조 등의 배치 설계를 위해 정확한 땅의 상태를 파악해야 하기 때문입니다.상하수도/정화조 배치 전에도 측량이 필요하며 배관/정화조 위치를 지정하려면 기초 설계용 측량이 선행되어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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헷갈려서 무주택 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.외국 소재 주택은 원칙적으로 무주택 요건에 포함되지 않습니다.HUG와 국토부 기준의 무주택은 대한민국 내 부동산 등기 기준으로 판단합니다. 따라서 부모님이 외국에 집이 있더라도 국내에 주택이 없다면 무주택으로 인정됩니다.단 부모님이 해외 장기 거주로 등록되어 있지 않고 소득 산정 시 함께 포함되는 경우 심사기관에서 보완자료를 요구할 수 있어 사실관계 증빙은 준비하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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땅은 있고 목조 모듈러로 30평 지을려고 하는데 다해서 1억3천 정도 나오는데 이것보다 저렴한곳 아시면 추천좀 부탁드려요 이정도면 최저가인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.30평 목조 모듈러 주택에 총 1억 3천만 원(건축비 1억 + 부대비용 3천) 정도면 매우 경제적인 수준이라고 봅니다.실제로 평당 430~450만 원 수준이라 그 업체에서 하는 것이 좋아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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아파트 분양권 취득후 종전아파트 처분 및 매입
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A아파트 매도는 1세대 1주택 비과세 요건 충족 시 양도세 비과세가 가능합니다. C아파트 매도할 때 B분양권이 주택으로 편입되어 있으면 2주택자 양도세 중과 가능성이 있습니다.C아파트가 잔존 시 2주택자, 양도세 중과 대상 가능합니다.다만 입주 전 분양권 단계에서 처분 시는 취득가액 기준 양도세 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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테이크아웃 파스타, 집에서 요리하는 것보다 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.테이크 아웃 파스타는 요리 및 설거지가 필요 없이 바로 먹을 수 있고 전문 셰프나 레시피로 만든 음식이라 실패 확률이 적습니다. 로제 , 알리오 올리오, 봉골레, 트러플 등 다양한 메뉴가 준비되어 이꼬 집에서도 외식 같은 기분을 낼 수 있는 장점이 있습니다.단점으로는 1인 분 가격이 비싸며 시간이 지나면서 면이 불거나 소스와 분리될 수 있고 소금, 버터, 크림 등이 과다할 수 있습니다. 양이 적은 단점도 존재합니다.결론은 바쁜 평일 저녁 때 테이크 아웃을 추천드리며 그 외 집에서 요리하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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전세집 만기 계약 연장 시 집주인의 전세금 증액요청
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 이미 받으셨고 기존 보상금은 우선변제권 보유되셨으나 입주 1년 후 가압류 등기가 되었다면 가압류는 그 이후 확정일자에 우선하여 재계약 시 보증금 증액분에 대해 새 확정일자는 받은 경우 그 증액된 금액은 가압류보다 후순위가 됩니다.기존 보상금은 보호 되지만 추후 증액분은 보호를 받지 못합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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오피스텔 월세을 살고 있는 사람입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 월세 거주 중 에어컨에서 심한 냄새가 나는 경우 에어컨 자체 고장 또는 설치 문제라면 임대인이 수리를 해줘야하며 일반적인 청소, 필터관리는 세입자가 해야 합니다.장기 미청소로 인한 악취 및 곰팜이는 사용자의 관리 여부에 따라 달라집니다. 처음 입주 시 깨끗했다면 세입자가 청소를 해야하며 입주 시점부터 악취가 났다면 임대인 부담하에 청소가 가능할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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2주택자 월세 세금 질문드립니다아아
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 저가주택(공시가격 5천만 원 이하)는 주택 수 계산에서 제외됩니다.따라서 현재 1주택자 위치에서 세금을 내시면 되겠습니다.월세 수익이 연간 2천만 원 이하면 대부분 분리과세를 선택하는 것이 유리하니 14% 세율로 간단 신고가 가능합니다.월세 수익은 무조건 주택임대소득으로 신고 의무가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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