답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 확인 방법은 등기부등본 및 건물 관리대장을 확인해 임차인 및 보증금 현황 등재 여부를 파악하시길 바랍니다.또한 건물 내 현수막, 우편함, 임차인 명의 확인 등 직접 방문하여 임차인 존재 여부를 확인하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 아파트 재건축 추진이 더디게 진행되는 이유는 단순히 재건축 초과이익 환수제 때문만은 아닙니다.안전진단 기준이 까다롭고 수시로 바뀌면서 일부 단지는 통과 자체가 어려워지게 되었습니다. 또한 조합설입인가 및 사업시행인가 등 착공 절차가 10년이 넘는 경우가 많습니다.최근엔 기부채납, 공공임대, 생활 SOC 시설 등 추가 요구가 늘어나 단순히 사업성만으로 추진이 빨라지지 않는 경향도 뚜렷합니다.이 같은 이유가 복합적으로 작용한 이유 때문에 재건축, 재개발이 느려지는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매물에 전용률 100%라고 기재된 것은 전용면적과 공급면적이 동일하게 표기된 경우가 많습니다.실질적으로 전용률 100%는 아닐 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시재생사업을 하면 소규모 상권 활성화, 창업 지원, 문화 콘텐츠 개발을 통해 지역 내 경제가 활성화되고 주민들에게 새로운 일자리를 제공해 줍니다. 경제적으로 자립할 수 있는 기반을 마련해 줍니다.주민 참여형 사업 추진으로 지역사회 결속력을 강화하고 전통 문화와 지역 정체성 보존 및 재생에 기여를 하니 긍정적인 효과가 많아집니다.반대로 재개발 과정에서 영세 주민 및 취약 계층이 주거지를 잃거나 높은 전세, 매매가로 인해 정착하지 못하는 경우가 많아 젠트리피케이션 발생 우려가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.여러 부동산에 내놓으시는 것을 추천드립니다.매수인이 어느 채널로 중개 의뢰할 수 알기 어렵기 때문에 다양한 중개 사무소에 매물을 내놓는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.허그 안심전세대출은 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 등 다양한 주택 유형을 대상으로 대출 해 줍니다.걱정하지 마시고 신청해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부산은 2026년 신규 입주 아파트 물량이 9,110세대로 최근 16년 내 최저 수준입니다. 이는 2024년 대비 약 40% 감소한 수치로 신규 공급 부족으로 전세가 및 매매가 상승 압력으로 작용할 전망입니다.입주 물량 감소는 전세 시장에서 매물 부족으로 이어져 전셋값 상승을 자극할 수 있습니다. 전셋값 상승은 다시 매매 가격 상승으로 연결될 가능성이 커 장기적으로 부동산 시장 안정에 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.실거주 목적자는 지금 매수해도 무방하고 단기 갭투자 시 입주 집중 시기만 신경 쓰면 안정적인 투자가 가능할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 임대인과 임차인이 직접 계약을 체결해도 계약은 유효합니다. 계약 조건만 당사자가 합의하면 성립됩니다.다만 공인중개사를 거치지 않으면 계약서 작성의 전문성 부족, 서류 확인 어려움, 권리관계 점검 미흡 등의 위험이 있습니다.전세금을 형제 계좌로 입금했다가 임대인이 회수하는 방식은 법적으로 문제될 수 없으나 임대차 관계에는 복잡한 문제가 있을 수 있습니다.특히 입금자인 임차인과 실제 회수자가 다를 경우 대항력이나 우선 변제권 등 권리 확보 시 불이익이 있을 위험이 있으니 관련 서류 및 거래 기록을 철저히 관리 하시길 바랍니다.매매 실거래가 1억 3,500만 원인 경우 보통 전세금은 매매가의 50~70% 수준으로 6,500만 원 ~ 9,500만 원 사이가 적정선이 될 것이라 생각합ㄴ비다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전용면적은 아파트나 주택에서 실제로 거주자가 독점적으로 사용하는 실내 공간 면적을 의미합니다.전용률이란 전용면적이 공급 면적 대비 차지하는 비율을 말하는데 보통 아파트 전용률이 70~80% 정도이며 100% 전용률은 거의 없다고 보시면 되겠습니다.아마도 오 기재인 듯 합니다.감사합니다.