허그 안심대출은 요즘 단독다가구 주택은 안받아주나요??

Question

안녕하세요.

허그 안심대출은 요즘 단독 다가구 주택은 대출을 안해주나요?

따로 보증보험 가입은 된다고 하는데

그 대출 상품이 단독 다가구는 요즘 안해준다고 들어서...

정말인지

그리고, 대출 상품 허그 대출과 보증보험 가입 기준이 공시주택가격 * 126%인지, 112%인지가 궁금합니다!

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

허그 안심전세대출은 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 등 다양한 주택 유형을 대상으로 대출 해 줍니다.

걱정하지 마시고 신청해보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

HUG는 임차 목적물의 상태에 무게를 두는 반면, HF는 대출자의 소득과 신용을 중심으로 심사를 하다보니, HUG안심대출의 경우 우리은행에서 연립, 다세데, 다가구 등의 경우 시세평가나 선순위보증금 계산 등의 오류가 많아서 보증사고로 이어지는 경우가 많음을 사유로 임차목적물을 아파트와 오피스텔로 한정하고 있는 상황입니다. 단독, 다가구 주택의 경우에는 공시가격의 126%가 적용되고, 또한 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는다는 조건이 적용됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공식적으로 HUG 전세보증금 반환보증(즉, 보증보험) 제도는 아파트뿐 아니라 비(非)아파트 주택, 즉 다세대, 연립, 단독·다가구 주택도 대상이 될 수 있습니다

다만 심사 기준이 엄격해진 상태라서, 건물 상태, 구조, 임대 이력, 선순위 근저당 등 여러 요소가 복합적으로 고려됩니다

특히 단독 주택이나 다가구는 건물 구성이 복잡하고 리스크 요인이 더 많기 때문에, 보증기관 또는 은행 쪽에서 거절하는 사례가 많아졌다는 이야기가 업계 쪽에서 종종 들립니다

다르게 말하면 원칙적으로는 가능하지만, 실제 심사에서 조건을 못 맞춰 거절되는 경우가 많아졌다가 현실적 해석일 가능성이 높습니다

,현재는 126% 룰이 사실상 기준으로 쓰이는 중이고 다만 시간이 지나면 112% 룰 쪽으로 강화될 가능성이 높다는 게 업계 움직임입니다

Answer 4

허그 안심대출은 요즘 단독 다가구 주택은 대출을 안해주나요?

== >진행이 가능하지만 기존 보증금 및 선순위 근저당 등이 공시가격의 126%내에 포함되어야 합니다

따로 보증보험 가입은 된다고 하는데

그 대출 상품이 단독 다가구는 요즘 안해준다고 들어서...

정말인지

그리고, 대출 상품 허그 대출과 보증보험 가입 기준이 공시주택가격 * 126%인지, 112%인지가 궁금합니다!

==> 126% 입니다.