답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사실과 다르게 이재명 정부는 주택 공급을 완전히 중단한 것이 아니라 최근 오히려 연간 27만 호 2030까지 수도권 135만호 등의 대규모 공급 확대 정책을 발표한 상태입니다. 다만 대출 규제 강화를 병행하면서 현장에서는 당분간 입주 물량 부족에 따른 가격 상승과, 공공택지 및 LH 주도 공급 확대에 따른 중장기 완화 기대감이 혼재된 상황입니다.정부는 공급을 줄이기보다 오히려 늘릴 준비를 하고 있으므로 실거주 목족이라면 신중히 기회와 재무 상황을 판단해 접근하고 단기 투자는 지양하는 것이 현명합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 각각 내야 하나 실무적으로 한 사람이 중개수수료를 지불해도 큰 문제 없습니다. 자금에 대한 소명만 확실하면 한 명이 내고 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택공급 관한 규칙 개정에 따라 2024년 11월 1일 이후부터는 월 납입금이 25만 원을 초과하더라도 산정액은 최대 25만 원으로 인정됩니다. 즉 납입금이 얼마가 되든 가점 산정 시 25만 원 이상은 인정되지 않는다는 뜻입니다.가점을 높이기 위한 팁으로는 장기 가입 유지를 하시고 부양가족 수를 늘리는 것이 좋습니다. 또한 무주택 기간도 가점을 늘릴 수 있는 중요한 요소입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전월세 전환 방식은 월세와 보증금을 합친 금액 환산보증금으로 계산하고 여기에 일정 비율을 적용하여 임대료 인상 금액을 산정하는 방식입니다.환산보증금 = 보증금 + 월세*12/전환율 입니다.여기서 전환율은 법적으로 정해진 기준금리 등을 합산해 계산합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권부터는 분양권이 주택 수에 포함되어 1세대 2주택자가 됩니다.이 경우 종전 주택을 취득한 지 1년이 경과하고 분양권 취득 후 3년 이내에 종전주택을 양도하면 비과세를 받을 수 있습니다.종전주택은 2년 이상 보유 및 거주 조건을 충족해야 하며 조정대상지역 내 취득 주택은 2년 이상 거주가 필수입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대상여부 확인 방법은 국민비서 알림서비스, 건강보험공단 홈페이지, 카드사, 은행 영업점, 동주민센터 등에서 2차 소비쿠폰 대상 여부를 확인할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 수익은 직접적인 수익환원법 평가 시 순수익 결정에 중요한 요소입니다.월세가 높을수록 산정되는 순수익이 높아지므로 감정평가액도 증가합니다. 예를 들어 400만 원 받는 것보다 420만 원 받는 경우 수익 증가분이 감정평가액에 반영돼 감정가가 다소 높아질 수 있습니다.하지만 임대료 차이가 평가에 미치는 영향은 전체 가치 중 일부이며 임대료 외에도 토지 공시지가, 건물의 상태, 위치, 시장 상황 등이 종합적으로 반영됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 재개발 조합에서는 1인 1세대에 1주택 분양권만 인정하는 경우가 많아 2채 이상 분양권 배정은 거의 없습니다.여러 세대가 연결된 지분 분할 소유시에도 1채 분양권이 원칙이며 추가 분양권은 보통 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기 이전 상태의 신축 아파트는 소위 입주권 상태로 조합원 지위 승계가 필요합니다. 매수인은 조합원 지위 승계를 통해 조합과 계약 관계를 이어받아야 합니다.분담금 및 이주비는 매매 대금에는 분양가 외에 추가분담금이 포함될 수 있고 이주비 대출 등 기존 대출 인수 여부도 매매 계약 시 중요한 협상 사항입니다.등기 전 조합원 매물은 소유권 이전등기가 완료되지 않아 법적 권리 확보에 상대적으로 위험할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세의 장점은 큰 보증금을 한꺼번에 내고 월세 부담 없이 일정 기간 집을 사용할 수 있어 임차인은 매달 내야 하는 주거비 부담을 크게 줄어듭니다.또한 임대인 입장에서 보증금을 금융상품이나 투자에 활용할 수 있어 자산 증식의 기회가 있습니다.단점으로는 집주인의 재정 악화 시 보증금 반환이 어려울 수 있고 전세사기 피해 위험도 존재합니다.감사합니다.