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고양창릉 S5 VS S1 건설사 비고 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.S1의 우미건설은 대형사 브랜드로 마케팅, 품질 신뢰도가 높아 메이저 건설사에 해당되고 S5 이수건설은 안정적이나 우미 건설 만큼 인지도, 프리미엄이 약해 S1이 청약, 시세에서 우위를 보일 것으로 예상되나 건설사 차이는 분양률 초기 수요에 영향을 주지만 장기 가치적 측면에서 입지가 중요하기 때문에 건설사 차이는 크게 없고 S5가 대장 입지를 공고히 할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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내년 아파트 가격 전망 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.연준의 최근 3연속 금리 인하에도 한은은 환율 불안과 서울 아파트 값 상승세를 이유로 1월 동결 가능성이 높습니다.내년 상반기 경기 둔화나 집값 안정 시 1~2회 소폭 인하가 예상되지만 과열 자극을 피하려 신중할 것으로 예상합니다.따라서 아파트 가격은 지금의 똘똘한 1채 프레임이 지속될 것으로 예상되며 서울과 지방의 가격 양극화를 더욱 심화될 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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서울대입구역 주변 치안, 집값 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울대입구 일대는 여자 혼자 살기 위험한 동네는 아니지만 골목, 건물에 따라 체감이 꽤 갈리는 동네이고 원룸, 오피스텔 공급이 워낙 많아서 평균 시세가 상대적으로 눌려 있는 지역이라 그렇습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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앞으로 우리나라 상가임대 사업은 어떤 방향으로 흘러갈까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전체적으로 보면 평균 임대료는 정체 또는 하락, 공실률은 높은 수준으로 이어질 가능성이 크고 특히 지방, 신도시, 주택가 일반 상가들은 수익률이 대출 이자도 못 버는 사례가 늘어날 것 같습니다.서울 및 수도권 핵심 상권은 공실이 줄고 임대료가 다시 오르며 좋은 건물만 살아남는 양극화가 나타날 것 입니다.즉 소수의 입지, 상품만 진짜 건물주 수익을 내고 나머지 공실 임대료 인하와 싸우는 시대로 접어들 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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개나 고양이 키울 수 있는 집이 있긴 한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.많은 원룸, 오피스텔, 빌라가 계약서 특약에는 반려동물 금지라고 적어두지만 실제로는 임대인, 중개사, 세입자 사이에 눈감아 주는 관행도 꽤 있습니다.또 반려동물 관련 문구가 전혀 없는 계약서도 많이 있습니다.임대인과 임차인 사이에 협의만 된다면 반려동물을 키울 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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주전세 계약 시 추 후 계약내용 작성해야 할 사항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세라서 기본적으로 전입신고와 확정일자를 받으시고 근저당이 있는지 등기부등본을 확인하는 것이 기본입니다.또한 보증보험을 들어 만약의 사태에 대비를 하시면 보증금을 떼일 염려는 하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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오피스텔 매매가와 전세가 차이가 별로 없는데 왜그런건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세가가 매매가와 비슷한 이유는 오피스텔은 1~2인 가구, 직장인 수요가 많아 쓰려는 사람은 많은데 장기 보유하려는 매수자는 적은 편입니다.보유 가치는 낮고 사용 가치는 높아서 전세가가 상대적으로 높게 형성되어 있는 것입니다.전세사기 위험은 아예 없는 것은 아니지만 전입신고와 확정일자를 신고할 수 있으면 보증금은 지킬 수 있으니 안심하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
4일 전
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업무용도 오피스텔 전세사기일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 원래 업무용으로 만들어진 곳입니다.전입신고, 확정일자 그리고 전세대출이 가능하다면 주거용 오피스텔이라 생각하시면 되겠습니다.권리관계가 깔끔하다면 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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아파트 월세로 거주하다 이번에 이사 예정입니다. 마지막달에 일할 계산하려고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 일할 계산은 그 달의 실제 일수 12월 이면 31일을 분모로 쓰는 것이 맞습니다.일부 현장에서는 계약서에 30일 기준이라고 특약을 넣거나 관행적으로 30일을 쓰는 경우도 있으니 협의 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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sh 전세대출 입주날짜 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.SH 전세대출 계약 후 입주날짜 변경은 임대인 동의와 은행 협의 하에 가능합니다. 임대인과 세입자 간 합의로 입주일을 조정할 수 있으며 대출 확정 후에도 금융기관에 문의해 실행일을 맞추는 경우가 많습니다.계약서에 날짜가 명시된 상태라면 쌍방 협의로 특약 추가나 재작성이 필요하니 그 부분을 상의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
4일 전
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