답변 내역
- 아파트무순위당첨후 계약포기시 불이익이 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무순위 당첨도 일반 청약 당첨과 동일하게 간주되어 계약을 포기해도 당첨 이력은 남습니다. 이에 따라 재당첨 제한이 적용되어 규제지역에서는 7년 또는 10년 동안 다시 청약 당첨이 제한됩니다.계약금을 납부하지 않은 상태에서 포기하면 금전적 손실은 없지만 계약 후 포기의 경우 계약금 환불이 어려울 수 있으며 위약금이 부과될 수 있습니다.또한 청약통장 효력이 상실되어 새로운 청약통장을 만들어야 하며 일정 기간 청약 참가 자체가 불가능할 수 있습니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 후분양 계약 고민 중입니다. 대출 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전자계약서와 종이계약서의 법적 효력 차이보다는 규제 적용 기준일인 입주자 모집공고일 또는 계약 체결/ 계약금 지급 시점이 더 중요합니다.전자계약서가 최종 계약서이기 때문에 수정 또는 재작성 시 최종 계약서임을 명시하는 문구를 넣는 것이 바람직하며 이는 규제 적용 여부와 별개로 계약서의 명확성을 높여줍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 중도금 입금 전 근저당권 설정시 계약서 수정문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 전자계약서는 최종 서명이 완료되기 전까지 수정이 가능하며 수정 시 변경신고 절차를 통해 계약 조건 변경을 반영합니다.최종 서명 후에는 계약 해제 후 재계약 절차를 밟아야 합니다.전자계약서가 최종 계약서로서 우선권을 가지므로 부동산 측 말처럼 전자계약서가 최종 계약서임을 명시하는 것이 일반적입니다.종이계약서는 참고용 또는 보조 문서로 간주하므로 전자계약서 수정 후 기존 종이 계약서가 그대로 있어서 법적 문제는 거의 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 아버지에게 10억을 빌려준 후 아버지께서 2년 실거주 이후에 해당 아파트의 지분으로 받을 수 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 및 차용증 작성 후 이자를 지급하고 소득세도 내는 것은 법적 차용관계로 인정받으나 아파트 지분으로 차용금 반환을 하려면 아버지와 별도의 계약이 필요합니다. 법적으로 빌려준 돈이 자동으로 지분으로 전환되지 않습니다.2년 실거주 의무 기간이 지난 뒤에는 아버지와 협의하여 차용금 대신 지분 이전 계약을 체결할 수 있고 등기 이전도 가능합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 월세 집 재계약에 대하여 알알아볼가해서 질문드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 보호법에 따르면 기존 계약 기간 동안 임대인이 계약갱신을 거절하려면 만료 6~2개월 전 사이에 정해진 절차대로 통지해야하고 부모님과 아들이 가족 관계라도 아들이 재계약자로 들어가면서 새로운 계약이 되므로 양 당사자 간 합의에 따라 계약 조건 변경 혹은 해지가 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 만기전에 다른집 알아볼려구해요 아들이 재계약 한거라안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실 시 임대인 동의 하에 관례적으로 중개수수료와 다음 세입자를 구해 놓고 전출을 할 수 있습니다.일단 임대인 동의가 필요합니다.임대인과 협의를 하시고 조율하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 반월당메디스퀘어 클래시아 1차 타워주차장?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.반월당 메디스퀘어 타워 주차장 문의 주셨는데 레이와 산타페 입고 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2010
- 고민해결 완료100
- 원룸 월세 묵시적 갱신에 대해 답변 부탁드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 2달 전 재계약 의사를 밝혔고 번복하여 전출한다고 했을 때 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.따라서 3개월 동안 월세를 지불하는 것이 맞습니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 공동명의 주택 매수 시 계좌 이체 명의 관련 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 문제 없습니다.2. 각각 받으면 좋지만 단독으로 받아도 문제가 생기지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.205.01명 평가00
- 생애특공 아내와 제가 둘다 당첨됬고 우선 신청자로 아내께 최종 승인되었습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남편 분 청약통장을 해지해도 기존 당첨 포기와 관련된 재당첨 제한 등 불이익과는 별개이며 해지 자체가 추가적인 패널티를 유발하지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000