답변 내역
- 조금전 부동산과에서 문자를받았는데안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구청에서 소명자료 요청한 문자 같습니다.일단 양천구청 부동산정보과 연결하여 확인 전화 후 아래와 같은 소명자료 제출하시면 되겠습니다.토지거래허가지역에서 소명자료 제출요구는 자주 발생하는 일입니다.소명만 잘하면 문제 없이 넘어갈 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1300
- 1가구2주택과 세금문제 아는게 전무합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 사용중이면 주택 수에 포함됩니다.딸이 실제로 주거하고 있고 전입신고를 했다면 주택으로 간주될 수 있습니다.따라서 현재 2주택자로 간주될 가능성이 있습니다.2주택자로 간주된다면 지방 아파트나 오피스텔 중 하나를 매도 할 경우 비과세 혜택을 받기 어려워 양도세 중과 대상이 될 수 있습니다.이 부분을 잘 생각하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.135.01명 평가10
- 정말 감사해요200
- 현재 대기업들이 아파트를 덜 짓는 이유가 뭘까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대기업이 아파트를 짓지 않는 이유는 간단합니다. 수익률이 적기 때문입니다. 원자재, 인거비 증가로 인해 분양가가 상승함에 따라 미분양 확률도 올라가고 기준 금리가 높아지면서 건설사나 시행사들이 자금을 빌리는데 비용도 크게 증가했습니다.아파트는 준공까지 큰 돈이 드는 장기 프로젝트라 이자 부담이 커지면 사업을 미루거나 포기하는 경우가 많습니다.또한 금리 인상과 경기 둔화로 사람들이 집을 사려는 수요가 줄어들면서 분양이 예전처럼 잘되지 않고 있습니다.분양이 잘 안되면 건설사 입장에서는 미분양 리스크가 커지고 사업성이 떨어지기 때문에 사업을 중단하는 경우가 많습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1300
- 부동산 임대업 사업자등록 신청 관련 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가를 임대하는 경우는 사업자등록이 필수입니다.주택을 임대하는 경우 경우에 따라 임대 사업자등록을 해도 되고 하지 않아도 됩니다.개인의 선택입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1300
- 자취방 방 뺄 때 (임대)…………..안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.짐을 빼고 찍어 놓은 사진이 있을 것입니다. 거래하는 부동산이 있는 경우 세대 내부 구조가 바뀌지 않는 이상 그 전에 사용했던 사진을 재사용하는 경우가 많고 임대인이 찍어 놓은 사진을 중개인에게 보내 올리는 경우도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.135.01명 평가00
- 아파트 관리비 하절기 동절기 질문드립니다!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 하절기 평균 관리비는 약 15만 원 ~ 25만 원 사이가 많습니다. 평수에 따라 다르지만 24평, 34평 기준으로 말씀드렸습니다.동절기 평균은 난방을 하기 때문에 약 25만 원에서 40만 원 사이로 관리비가 나옵니다.각자 라이프 스타일에 따라 적게 나올 수도 있고 더 나올 수도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1300
- 우리나라 아파트 값은 지역에 따라 천차만별입니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 아파트 값은 지역에 따라 차이가 큽니다.강남의 한강이 보이는 아파트는 33평 기준으로 30억 ~35억 정도를 호가하며 지방 소도시의 33평은 1~2억 하는 곳도 있습니다.대략 20배에서 25배 정도 차이가 나는 것 같습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.135.01명 평가00
- 빌라에서 살때의 장점과 단점 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라의 장점은 매매, 전세, 월세 모두 아파트보다 저렴하고 같은 금액으로 더 넓은 평수를 구할 수 있습니다.층수가 낮아 엘리베이터 없어도 쉽게 이동이 가능하며 인구 밀집도가 낮아 쾌적한 환경을 제공합니다.오래된 빌라의 경우 리모델링 및 셀프인테리어의 자유도가 높아 나만의 공간을 만들 수 있습니다.단점으로는 주차 공간이 부족한 것이 가장 큽니다.벽체가 얇거나 층간 소음이 심한 경우가 많고 이웃 간 분쟁이 자주 일어나는 편입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1300
- 전세 살다가 엄마네 들어가는데 이사를 미리 해도..안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 9일까지 전세 계약 만료이나 그 전에 전출을 하면 대항력이 상실되기 때문에 전세보증금을 받고 이사가시는 것을 추천드립니다.임대인과 협의하여 보증금을 일찍 반환해 줄 수 있다면 그 보증금을 받고 이사가는 것은 문제가 되지 않습니다.임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1300
- 부동산 오른다 내린다 말이 많았지만 계속 오르네요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자본주의 경제 체제에서는 인플레이션이 있기 때문에 입지가 좋은 부동산은 지속적으로 가격이 오르는 것이 정상입니다. 급격하게 오르거나 급격하게 내리는 것을 방지하지 위해 정책을 펼치는 것인데 정책의 결과로 부동산 가격이 지속적으로 내려가지는 않습니다.시장 경제 체제는 물가 상승을 기본적으로 생각하셔야 하며 화폐 가치가 지속적으로 낮아지기 때문에 반대로 부동산 가치는 지속적으로 상승하는 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1300