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답변 내역

미팅에서 이렇게 문자드렸는데 추가할사항이나 지워야할 사항을 조언부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미팅 뒤 고객 분이 말한 요구사항들을 고려해서 문자를 드리는 것은 당연합니다. 위와 같이 문자를 드리는 것은 좋지만 문구를 공손하게 변경하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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중개할때 고객질문에 대응하는 방법을 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원래 광고를 올릴 때 대부분의 부동산이 보정을 해서 올린다고 말을 한다면 업계 전체를 부정적인 뉘양스가 생깁니다.고객 입장에서는 그럼 당신네도 속이려고 올린 거네요 라고 생각할 수도 있습니다.사진은 보통 구조나 채광 위주로 참고용으로 보시고 실제 느낌은 현장에서 직접 조시는게 가장 정확합니다.라고 말하시고 광고 올릴 사진에 렌즈나 채광 때문에 달라보일 수 있다고 미리 고지를 하는 것이 바람직합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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지분형 모기지의 시행에 따른 장단점은 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지분형 모기지의 장 단점에 대해서 말씀드리겠습니다.장점은 초기에 낮은 자금이 들어가고 월 상환 부담이 적다는 것이 가장 큰 장점입니다. 그리고 부동산 가격 하락 시 손실을 공공기간이 먼저 부담합니다.단점으로는 부동산 시세가 오르면 그 이익을 공공기관과 공유해야 하며 리모델, 재융자, 매각 시 소유권의 제약이 있기 때문에 매도의 절차가 복잡할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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이사갈집에 세입자가 기간을 아직 못채워써요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새로운 세입자를 구하는 중개수수료는 기존 세입자가 지급하고 새로 들어가는 세입자는 새로운 계약이기 때문에 별도 부담하는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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성인용품점 운영관련 물건 공수 방법이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.성인용품 같은 경우는 개인 직접 제품을 매입하여 판매하는 경우가 많습니다.프랜차이즈 형식이 아니라 개인 용품점처럼 물건을 직접 구매하여 마진을 붙쳐 되파는 구조로 운영하는 사장님들이 대부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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전세대출 기대출 있는경우 가능할까요!!?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출은 신용대출이 있어도 연체가 없고 총부채상환비율이 높지 않으면 가능합니다.따라서 소득 대비 신용대출 비율이 120% 수준으로 다소 높지만 잔액이 크지 않아 전세대출이 가능할 것으로 생각합니다.정확한 내용은 은행을 내방하여 서류 지참하시고 상담받아 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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주택수리비 3백만원이 적당한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정확한 수리 내역은 공사 내용을 파악해야 알 수 있습니다.따라서 현장을 직접 보고 견적을 내는 것과 직접 보지 않고 견적을 낸 금액이 다를 수 있습니다.견적서 요정하시고 시공 내역을 파악하여 문의해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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부모님 소유 주택에 혼자 전입신고 후 디딤돌대출 할수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님 소유의 주택에 세입자로 들어가서 단독세대주로 되어 있어도 생이최초 디딤돌 대출은 받기 어렵습니다.디딤돌 대출은 등본상 세대 분리 여부가 아니라 실제 직계존속의 주택 보유 여부를 심사하기 때문에 대출 받기가 어려지 않을까 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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아버지가 사망시 아파트 매매시 계약일에 필수 서류가먼가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아버지 사망으로 인한 아파트 매매 절차는 상속절차가 선행되어야 합니다.상속인 전원의 공동 소유 상태에서 매매를 진행해야 합니다. 상속등기에 필요한 주요 서류로는 사망자의 가족관계증명서, 기본증명서, 상속인 전원의 가족관계증명서, 기본증명서, 주민등록초본, 상속인 전원의 인감증명서 + 인감도장, 상속재산분할협의서, 등기 신청서 및 위임장, 아파트 등기부등본, 토지대장, 건축물 대장, 부동산 주소지 관할 구청의 상속세 관련 납부 증명 또는 신고서가 필요합니다.상속이 끝나면 매매 시 필요한 서류로는 상속인 전원의 인감도정 및 인감증명서, 신분증, 주민등록초본, 등기권리증이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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부동산에 대해서 고민이 있어 질문 드리려 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 싸이클이 있습니다. 단기적으로 침체기지만 장기적으로 상승 싸이클이 오게 되어 있습니다.지금 경기가 안 좋다고 해서 일이 없어지는 것도 아니고 침체기가 오히려 초보자들에게 기회가 될 수 있습니다.노력만 하면 수익을 저절로 따라오는 시장입니다.꾸준하게 일을 하시다 보면 노하우도 쌓이게 되고 능숙하게 일을 하실 수 있을 겁니다.화이팅!
경제 / 부동산
25.05.10
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