답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최대한 많이 보는 것이 좋지만 보는 거도 한계가 있어 보통 3~5개 정도 보시고 결정을 많이 하십니다.더 보여주고 싶어도 요즘은 아파트 매매 및 전세가 많아 구조도 비슷 비슷해서 향과, 동, 층 이 정도만 마음에 들면 대부분 거래를 하는 편입니다.보통 3~5개 보신다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분 이 부분 때문에 많은 어려움이 있는 것으로 알고 있습니다.헌재 이용 중인 전세대출은행에 목적물 변경이 가능한지 문의해보시길 바랍니다. 기존 대출은 유지하되 담보가 되는 목적물만 변경하는 것입니다.아니면 신용대출 + 가족 차용증 콤보로 대응해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 중에서는 구로동을 추천드립니다.구로동은 신도림과 가깝고 영등포로 가기 편한 지역입니다.서울에서도 구로 쪽은 입지가 그리 좋은 편은 아니라 추천드리기 어렵지만 구로동이 그나마 괜찮다고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 지방 부동산의 격차는 앞으로 더욱 벌어질 듯 합니다.지방의 인구가 일자리를 찾아 서울 및 수도권으로 이주하고 있고 투자수요 또한 서울과 수도권으로 몰리고 있는 추세입니다.지방은 인프라가 유지되는 광역시 정도 거기에서도 핵심 지역만 상승할 것으로 보이며 이 상승률도 서울을 따라잡지는 못할 듯 보입니다.앞으로는 초양극화 시대입니다. 이 말 뜻을 잘 이해하셨음 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인을 믿으시길 바랍니다.매매를 하더라도 기존 보증금을 반환해줘야 하는 의무가 있어 임대인도 전부 반환하려고 노력할 것입니다.만약 보증금을 반환해주지 않는다면 보증금반환소송으로 반환 받을 수 있으니 걱정하지 마시길 바랍니다.일단 계약 만료 때까지 기다려보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모란 시장 가시면 참기름과 들기름을 꼭 사실길 바랍니다.골목 초입부터 고소한 냄새가 진동하고 즉석에서 짜낸 기름은 마트 제품과는 차원이 다릅니다.또한 돼지 부속고기가 유명하니 시장 하시면 한 번 드셔보시고 오시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도퇴실 시 예상 중개수수료는 기존 보증금과 월세 기준으로 30만 원 정도 생각하시면 될 듯 합니다. 부가세 포함하면 33만 원정도 되겠네요.중도 퇴실 같은 경우는 다음 세입자를 구하고 중개수수료만 부담하시면 임대인 동의 하에 퇴실 가능 할 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.휘발유 도매가 기준 1724원으로 최고 가격제가 지정됐는데 주유소도 마진을 남겨야 하니 1800원 이상 가격이 유지될 듯 합니다.그렇게까지 체감되는 금액은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인과 임차인 계약 만료 전에 재계약에 대한 의사표시가 없었을 때 가능한 것이라 위 사항은 임대인이 의사표시를 했기 때문에 묵시적 갱신이 자동적으로 되지 않습니다. 계약갱신청구권을 행사하더라도 5% 범위 이내로 보증금 및 월세를 인상할 수 있습니다.5% 이내 협의 사항이기 때문에 임대인과 임차인 협의 하여 5%로 할 지 5%보다 적은 1~4% 할지 결정 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출 자격이 된다면 보증금을 높이고 월세를 낮추는 1억/10~20쪽이 좋습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.